物业费暴跌！物业公司撂挑子了！

中物研协发布的数据，去年以来，全国超过100个小区物业费都降了，平均降价幅度20-35%，部分夸张一点的小区甚至达到了50%。

这波降价潮，重庆、青岛、武汉、银川、成都、南昌、徐州等多个城市都有发生，而且目前多个城市已经出了政策说要调整收费标准，比如武汉将电梯住宅最高收费标准定在了0.9-2.3元区间。

因为物业费的暴跌，物业公司的盈利空间被进一步压缩。去年，百强企业毛利润均值为3.19亿元，同比下降1.34%；净利润均值为7990.71万元，同比下降4.71%。

最近一些物业公司甚至表示承受不住，开始撂挑子不干了。

中海物业最近就向鄂州双创之星小区发出公告信，说要在8月31号退出项目，结束服务。公告里写道，因为物业费被拖欠59.9万，公司实在无力继续维持垫资运营，所以决定撤离。

企业运营的本质是商业行为，所以亏损面前，即使是百亿央企的中海也要撤退。

中海尚且如此，其他物业公司更不可能做亏本生意。

所以类似的事件并不止一起。

6月初，金碧物业向岳阳湘阴六建溪上桃花源小区业主发出撤场公告信，说是各种成本开支一直在增加，但部分业主却因为各种原因不及时交物业费，导致连年亏损，迫于无奈只能退出。

5月底，金科物业也在重庆恒春凤凰城小区张贴公示，表示近半年时间里，小区一直在降物业费，现在已经到每月每平米1块钱了，导致收不抵支，不足以支撑项目的正常运营，所以退出。

除这几家物业之外，最近一段时间退出的物业还有龙湖、滨江、加州等在内的多家物业也发了退场公告，原因都很类似，物业费谈不拢，收缴率上不去，物业、业主、业委会的矛盾激化等。

目前，“降费”并未停歇，前期物业费比较高的小区，物业费还会降，物业公司也会跟着退出。

原因很简单，每个行业都有利润最大化的周期，过去房地产高速发展阶段，物业行业跟着喝汤，一些物企利润率能够去到百分之二三十，但现在房地产拐点明显，配套的上下游行业也都进入到低利周期，物业行业想再保持高利趋势，不现实。

微利时代，已经不允许物业再“吸血”了。

物业行业并不高利，克尔瑞物管测算，7成以上物业服务项目净利率在5-8%，典型头部及第三方物企净利率在5-10%，但它却能成为房地产行业的现金奶牛，原因主要有三。

一是它无需重资本投入；二是它拥有基础服务费用、电梯广告、停车费、快递柜等多种收入渠道来源；三是它和开发商深度绑定，可以签下虚高的物业费，像上海一些项目前期物业费高的能到二三十元每平每月，这意味着100平的房子一个月光物业费就有两三千。

且不只是价格虚高，甚至物业相关合同条款都是对物业公司有利的。

中国新闻周刊就报道过相关的案例，武汉某小区前期物业合同约定，业主共有物业设施及场所的经营收入，95%要作为物业经营收入补充物业服务费。

但实际上，民法典的规定，利用业主共有部分产生的收入，要属业主共有。

对此，预估很多业主都不知道，很多业主也不予追究，包括虚高的物业费也是一样，大多数人没有意识到要去改变。

但随着房价的下跌，一切都不一样了，以前房价涨，对于物业费的虚高，可能很多人并不在意，但现在房子成为负资产，物业费继续维持高位，大家已经忍受不了了。

所以这一轮，像重庆风花树、重庆金樾山、武汉江山如画、南昌瑞都等小区的物业费都是业主联名打下来的。

再加上，一些小区的物业服务确实是不像样，基础清扫就不说了，单设施老化维修这一项很多小区都跟不上，大家不愿意交物业费就是觉得交的钱跟享受到的服务不匹配，已经不想惯着物业公司了。

这几年，全国住宅小区的平均收窄率一直在走低，2018年83.7%，2023年76.2%，2024年73.5%……

在物业服务没有得到质的提升之前，这一数据预估还是会继续降。

往小了说，这是物业与业主之间的零和博弈，业主想少交钱，物业想多赚钱，本质上没有赢家，只会陷入恶性循环。

破局在于首先建议透明化的管理机制，比如做了哪些提升，钱花在哪里了，业主能清晰看到每笔钱的转化，溢价有了，大家自然愿意出钱，物业也能够通过好的服务获得合理的利润，否则一直扯皮，没个头。

往大了说，就是一个行业从无序的高利润周期进入到一个有序的生存周期，部分企业淘汰，部分企业胜出，直到完成行业的华丽转身。

最后，大家可以在评论区说下你们的物业费多少，最近降了没。

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