为什么说花果园是贵阳普通人居住的天花板？

贵阳的普通人，谈不上大富大贵，但也算是“比上不足，比下有余”的市民家庭，不少家庭，都还在住着上个世纪八九十年代修建的六七层楼高的步梯楼，有的甚至还是砖瓦房、老破小城中村。

能够住得上电梯房的，实际上在600多万贵阳常住人口中，占据的是很小的比例。

就按照花果园抛一点来估计，一栋楼45层，每层楼10套房，200多栋楼（包含写字楼、公寓），哪怕最多按照8万套房来算，贵阳又有哪一个小区能有这么多电梯房呢？

就算再加上世纪城、金阳新世界这几个刚需大盘的一二十万人，贵阳哪怕有超过60万的人住在高层电梯房，都已经算多的了，而这也仅占常住人口的1/10。

事实上，像花果园这样的刚需电梯房，已经是不少普通人居住的天花板了，虽然有容积率、物业服务质量、绿化率等问题，但对于一个刚需住宅而言，最重要的就是地段交通和配套。

地段交通和配套，哪怕占其一，那么这个刚需房小区的含金量就是有保底的，而花果园两者皆占，有3个地铁站加持配套，而且自身商圈也自成体系，成为贵阳主城区最热闹最繁华、高楼大厦最集中的CBD。

生活配套包括但不限于学校、商场、公园、地铁站、医院、文旅IP、写字楼、地标等，应有尽有，整个花果园商圈可以说是贵阳的城中之城。

所以，这个商圈里三教九流，藏龙卧虎，很多大隐隐于市的大老板，就生活在这个小区。

毕竟，刚需住宅，吹毛求疵地要求它100%完美，是不可能的。

能够占据地段交通和配套这两大权重，就已经拥有了刚需房八成以上的含金量了，已经超过80%以上的刚需住宅了。

其他的圈层、物业质量、绿化率、楼间距、大户型比例等，都是一些细枝末节的问题，看问题要学会抓主流，看重点，解决了主要矛盾，满足了业主的正常出行方便、日常生活便利，那就是好房子。

其他锦上添花的东西，其实对于刚需业主而言，虽然也重要，但也不是那么重要，不会超越地段交通和配套带来的便利度。

花果园之所以很受争议，主要原因还是因为其在贵阳房产界的地位太重要了，人红是非多，盘大人声闹。

而且，很多老贵阳人，当年错过了花果园，说花果园房子太密集的，同样在后面的年份中，又错过了观山湖区，也就是当年的金阳，说金阳“有辐射”“鸟不拉屎”的人，本质上都是因为缺钱，或者缺乏胆识，不敢轻易投资。

如今，看到两大商圈高楼林立，越来越繁荣热闹，而老城区的老破小、棚户区、城中村人气渐冷，而且因为低租金，逐渐被外来流动人口占领，难免会产生心理落差，感到不平衡和遗憾，所以，怨气要找到宣泄口。

许多老贵阳人，他们身边很多亲戚朋友，都在花果园买了房，按照人口比例，平均每8～9个贵阳人中，就至少有1个住花果园，相比于观山湖区高不可攀的房价，于是，相对接地气的花果园，就成了很多人嘴里的出气筒。

真正去过花果园、在花果园住过半年以上的人，都会觉得花果园确实很方便，而且物业服务也在更新迭代，作为贵阳最大规模商业综合体聚集的商圈区域，真不像网上说的那么差。

看花果园夜景的灯光就知道，花果园入住率是很高的，那么多人都能住的地方，又能差到哪里去呢，就像在网上买一个东西，销量高，说明肯定有它的道理。

所以，花果园作为刚需电梯房，已经可以算是大多数普通刚需业主居住形态的天花板了。