刚需买房，优先考虑哪几个点？

评价一个小区的优劣，大致可以从地段、配套、交通等宏观方面，以及绿化、户型、楼间距、梯户比等微观方面来考察。

对于刚需住房而言，首先要考虑的，其实并不是所谓的绿化、楼间距、户型、朝向这些锦上添花的因素，而是权重占比更大的地段、交通和配套要素。

刚需居住者，首先需要的是一个容身之所，然后是一个图发展的据点，要考虑的是：

房子500米步行范围内有没有地铁站？商场农贸市场方不方便？有没有三甲医院、12年一贯制中小学校？距离市中心核心CBD有多远等。

而不是吹毛求疵地去要求一个刚需楼盘既要绿化、又要梯户比、还要户型朝向等等方面都拿满分。

世界上不存在100分的房子，即使存在，那么它的价格也会让大多数普通人高攀不起。

一个从三四五线和十八线县城农村出来，刚到一二线大城市落地生根的刚需买家，需要优先考虑的，归纳总结起来，主要是以下这几个方面：

1、地段和交通，占50%权重

一套刚需房，只要地段选对了，那它的含金量，就已经锁定了一半。

地段这个要素，可以具象化为距离市中心CBD有多远？房源最近的地铁站有多远？是不是城市核心城区板块？是否处于城市级别的核心商圈内？等等。

交通其实是附着在地段上的，一方面是公共交通的便利程度，以地铁站为例，一个配置了地铁站的地段，未来这个地段上的房产，升值潜力一定是有保障的，毕竟地铁站数量在任何城市都是有限的，配置在这个地段，一定有它的道理。

另一方面，就是私家车出行是否方便，是否便捷接入城市环线或其他快速路线、主干道等。

2、配套资源，占30%权重

配套资源关乎日常生活的便利程度，本质上还是和地段相关的。

地段核心的房产，周边的配套一定也不会太差。

比如平时要逛的商场、孩子上学的学校、老人看病就医的三甲医院、文体运动的体育场馆和博物馆、银行金融机构等，这些市政、公建或者商业配套，对于普通人生活的支持和联系，是非常重要的。

配套资源，起码占了一套房产含金量30%以上的比重。

当然，很少有刚需房产能把这些配套全部都集齐，能够占了其中十之五六，就已经算是很不错的刚需房了，如果能占十之八九，那就是刚需房产的天花板了。

3、价格优势，占15%权重

刚需购房者，对于价格还是比较敏感的，在确保了上述的地段和配套基础上，就可以对比价格优势是否符合预算了。

毕竟，低价入手刚需房产，能给自己未来置换改善，留下更多议价纵深空间，同时在月供消耗上，也能让现金流不被过度占用，每月开销之后仍有所结余。

价格总体来说，对于刚需购房者而言，仍然是一个比较看重的要素，占据15%左右的权重，虽然不起决定性的作用，但是，同等基础配置条件下，当然是选择性价比更高的项目。

4、其他细枝末节，占5%比重

其他的细枝末节，主要是物业、绿化、户型、朝向、圈层、楼间距等微观层面的因素，这些因素附着于前面的几个大项，比如地段、配套之上。

拥有好的地段和配套的房子，再有这些细枝末节的优点，那属于锦上添花。

但是，如果只有这些细枝末节的优势，地段和配套等条件太差，那就是“不务正业”的刚需房，属于捡了芝麻丢了西瓜，没抓住主要矛盾，主次不分。

细枝末节的要素，顶多只能占到一套刚需房5%左右的话语权，超过这个比例，就是舍本求末了。