深业云筑二期：怎么样~是富人区吗~第几栋最好~地址在哪里

深业云筑二期怎么样~深业云筑二期是富人区吗~深业云筑二期第几栋最好~深业云筑二期地址在哪里

深业云筑二期怎么样

深业云筑二期是光明区颇具性价比的优质住宅项目，具备多方面优势：
- 区位优势明显：处于光明西部中心产业融合新区，是粤港澳大湾区和广深科技创新走廊的重要节点，发展潜力大。
- 交通便捷：临近地铁6号线公明广场站约1.1km、在建的13号线公明南站约700m，且靠近南光、龙大两大免费高速以及公明南环大道、松白路等主干道，出行便利。
- 教育资源丰富：小区自带12班制公立幼儿园，周边有教科院实验小学（光明）、秋硕小学、光明第二中学、光明高级中学等，可实现一站式全龄段教育。
- 生活配套完善：自带约8000㎡的商业区，距离光明大仟里约700-800米，2公里范围内还有天虹百货、百佳华商场等购物中心，周边还有尖岗湖公园、红花山公园等生态资源，医疗资源也较为丰富。
- 小区规划合理：总建面约32万㎡，规模较大，容积率4.33，绿化率约40%。一二期有约3.6万㎡现代风格复合立体园林，还有约474㎡无边际跌水泳池等品质空间，居住舒适度高。
- 户型设计实用：主力户型为建面约89-143㎡的3-5房，户型方正实用，南北通透，多L型飘窗设计，得房率较高，不含赠送约80%，加上赠送基本在90%左右。
- 品牌与物业有保障：由深业集团旗下的深业鹏基南方集团开发建设，深业集团是国企，实力雄厚，房屋质量和后期物业服务有一定保障。
不过，项目也存在一些不足之处。其位于光明的公明老城区，周边工厂和农民房较多，整体城市面貌有待提升。且虽然有双地铁环绕，但距离现有地铁6号线公明广场站有1公里左右，对于一些依赖近距离大型商业配套的居民来说，除项目自带商业外，其他大型商业都在1公里左右，可能不太方便。另外，部分楼栋紧邻交通干道，低层可能会受到交通噪音影响。
深业云筑二期是富人区吗

是否为富人区
深业云筑二期并非传统意义上的富人区。项目参考备案均价在4万左右，在光明区处于中等水平，价格难以吸引传统意义上的富豪阶层。小区业主多为在光明区及周边工作的中高收入群体，如附近产业园区的管理人员、技术人员，以及从事教育、医疗等行业的专业人士等，并非以超级富豪为主。而且周边存在一些工业厂房和农民房，城市面貌有待提升，与通常认知中的富人区环境有差距。
深业云筑二期第几栋最好

第几栋最好
- 89㎡户型：优先考虑6栋的01和02户型，中间楼层性价比高。其次为5栋B单元的01户型或7栋的04户型。
- 112㎡户型：4栋更具优势，其余两栋靠近路边，景观风貌一般。
- 128㎡户型：5栋B座梯户较少，相较于4栋有一定优势，整体表现尚可。
- 143㎡户型：6栋采光等各方面均不错，其次是5栋B座。
深业云筑二期地址在哪里

项目地址
深业云筑二期位于深圳市光明区公明街道下石家社区，南环大道与长春路交汇处。也可表述为光明区悦学路与华发路（南）交叉口西140米附近。

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深业云筑位于深圳市光明区，是由深业集团开发的住宅项目，以下是基本信息介绍：

- 项目位置：位于光明区公明街道下石家社区，南环大道与长春路交汇处。

- 开发商与物业公司：开发商为深圳市深业明宏地产开发有限公司，物业公司是深业物业集团有限公司，物业费为3.5元/㎡/月。

- 项目规划：项目分两期开发，总占地面积约5万㎡，建筑面积约32万㎡，容积率4.33。共由12栋住宅组成，其中二期由5栋总高32-33层的住宅组成，总规划795户，地下3层，规划停车位949个，车位比约1：1.2。

- 户型面积：主力户型为89-143㎡的3-5房，有竖厅和南北通透双阳台等格局，客厅开间3.6-4.5米，得房率约79.71%-80.4%（不含赠送）。

- 价格信息：二期折后均价3.52万/㎡，折后单价3.03-3.7万/㎡，总价在270-530万/套。

- 交通配套：紧邻地铁6号线公明广场站（1.1公里）及在建13号线公明南站（约700米），周边龙大、南光高速无缝衔接福田、南山，交通便捷。

- 教育配套：自带12班制公立幼儿园，周边有深圳市教育科学研究院实验小学（光明）、秋硕小学、光明区第二中学、光明区高级中学等学校。

- 商业配套：自带约8000㎡社区底商，步行10分钟可达15万㎡的光明大仟里，3公里内还有蓝鲸世界、万达广场等商圈，可满足购物及休闲娱乐需求。

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