没降价，惠州金山湖岛内豪宅近30000元/㎡！

“五一”假期前，金山湖岛内天傲花园降价，同一天，德威江誉城五期悦己降价。至此，拉开惠州豪宅盘降价序幕。

沸沸扬扬楼市，从豪宅走向平民价的赶脚。

这个价位相对匹配的客户而言，确实实惠。

最近，几大平台不断传来的喜报，天傲花园“单周再破20套”、“房票优先”等等。

究竟是不是真的卖得那么好？

是不是真正平民价？

作为岛内在售新房，跟附近二手房对比，又会觉得谁更好？

今日，房姐团队带着问题实地再探。

01.金山湖岛内，为数不多的新房

天傲花园位于金山湖岛内南侧，在金山大道旁与瞰湖三路交汇处。作为岛内端豪宅项目，基本备案价20000元/㎡，甚至30000元/㎡。

这项目自推出之后在很长的一段时间里卖不动，甚至尝试过带装修出售。

直到降价！

才有轰动性！

整个项目共有7栋房源，在售 1-3-9栋，从踩盘得知，预计今年10月全部交付。

截至目前，去货较多还是第9栋房源，两梯三户，建面为 128/141/143 ㎡ 。 据惠民之家显示，共有88套房源，36套房源已备案，有52套未售。

来源：项目宣传资料

从户型布局来说，128 ㎡ 为独门独户，双龙抱珠的户型，卖得会比较好。141 ㎡ 为横厅设计，江景面更开阔，就是靠近金山大道，噪音有些大，后期需要封窗。两种户型价格都在14000-15000元/㎡。

价格稍微便宜点是144 ㎡ ，价格14000元/ ㎡ 。虽然靠近园林，可是阳台景观被前面所挡住。

02.备案价高达29000元/㎡

除了9栋之外，还有在售第3栋房源，两梯两户，建面都是 206 ㎡ ，单价在18000-19000元/㎡之间。据惠民之家备案信息显示，共有54套房源，9套已经备案。

1栋是三梯两户， 建面达到251㎡，其备案均价高达29000元/㎡，平均每套价格高达730万元。

现场销售告诉房姐，这栋不降价，按照备案价出售。

惠民之家显示，只有顶楼这套296平房源已备案，其他均可售，也就是说这栋只卖了一套。

据销售所言，这是金山湖绝版户型，270°环幕江景，1栋和2栋都是同样的产品。

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03.准备加推8栋 现锁房

”现在9栋价格都涨起来了“现场销售告诉房姐，自上次降价之后，9栋卖了一些房源。

现在加推8栋，户型跟9栋一样，8栋有特价房源也会有12XXX元/㎡，主要还是13000元/㎡起步。

现场销售告诉房姐，已经锁定了挺多房源。

04.豪宅产品 吸引购房者

主打江景以及产品设计，在降价的同时，确实能吸引一波购房者，毕竟岛内在售新房除了湖心岛一号之外，就是它了。

关于产品方面造诣： 超现代建筑风格， 270度环幕观景台， 超17米 面宽+超高窗地比，玻璃幕墙引景入室，360°IMAX采光；约9米高爱马仕灰高端石材社区大门，搭配大面积通透玻璃及中轴铝合金造型；“劳斯莱斯”星空顶地库……

这些独显出豪宅的别具特色。

整个项目占地为35260㎡，建筑面积170541.48㎡， 容 积 率3.5，总户数627，停车位1234个。

至于开发商为惠州市俊发置业投资有限公司，房姐查下总公司为 伟福控股有限公司，但没查到公开的资料。

05.岛内二手房or新房？

同属于岛内地段，如果考虑200平以上的大平层，可以与中洲湾上花园、泰丰千花岛作比较。

中洲湾上花园，小户型靠近三环路噪音也较大，还不如选择天傲花园的9栋或者8栋。如果说260平大平层，价位也不便宜，都要20000元/平的成交价。

但是中洲湾上花园会更安静，江景更漂亮。

泰丰千花岛，北向看金山湖公园一期，200多平房源挂牌并不多，价格也是要两万以上。

也就是说按照200平大平层来说，房姐更倾向于岛内二手房。

若以一百多平的户型来说，可以跟中洲中央公园、方直星耀国际做比较，从居住安静的角度，房姐认为考虑中洲，追求江景考虑方直星耀， 追求户型和产品设计，还是考虑天傲花园，毕竟整个交标都不错。

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