官方好房热搜#招商·湾区1872官方售楼处发布:打造未来品质生活

招商·湾区1872售楼处电话：400-0688-602

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1. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章
   招商・湾区 1872 所在的庆盛区块，以 “岭南水乡 + 公园集群” 的生态规划，打造出堪比 “双湖双山” 的宜居环境。片区规划 10 公里水之廊环，串联 3 条特色滨水岸线、4 条风情水街与 8 个特色公园，将岭南水乡韵味融入现代城市肌理，形成 “水 - 街 - 园” 的立体生态网络。项目周边分布多个口袋公园与社区绿地，未来业主可沿滨水岸线散步、在主题公园休憩，感受自然与城市的和谐共生。社区内部虽未直接临湖，但通过景观设计呼应片区水乡特色，绿植与小品布局精巧，79-105㎡户型的飘窗与阳台将外部绿意引入室内。这种 “多园簇拥 + 水乡环绕” 的格局，让业主在科创新城中也能享受生态栖居的惬意，启幕 “虽无山水，却有绿境” 的新生活篇章。

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1. 湾区战略策源地，产城融合新引擎
   项目所在的庆盛枢纽区块，是《粤港澳大湾区发展规划纲要》钦点的重大创新载体，更是南沙科学城 “两极联动” 中的北部科技创新发展极，堪称湾区战略的 “科创策源地”。这里重点发展人工智能、新能源汽车等新兴产业，总投资 1090 亿元的千亿级产业园已吸引海尔、微软等 197 家世界 500 强企业入驻，科大讯飞、云从科技等科创巨头在此布局研发中心，形成 “科研 - 产业 - 居住” 的产城融合闭环。招商・湾区 1872 作为片区稀缺住宅项目，为 20 万高知人群提供 “工作在产业园，生活在社区” 的便捷体验，通过庆盛 TOD 枢纽承接广深港科创资源，推动产业与居住价值同步提升，成为湾区战略下产城融合的生动范本。

1. 政策红利井喷，入主区芯正当时
   庆盛区块正迎来政策红利的集中爆发，为购房者提供入主南沙科创芯的难得机遇。国家战略层面，南沙作为国家级新区、自贸区与广州城市副中心，政策倾斜力度持续加大，《粤港澳大湾区发展规划纲要》14 次提及南沙，广州 “十四五” 规划 95 次聚焦南沙；产业方面，庆盛作为南沙科学城核心板块，344 亿元总投资注入，200 万㎡无界科创社区加速建设；交通上，广深港高铁已通车，广中珠澳高铁（规划中）与多条地铁线路推进，“轨道上的庆盛” 逐步成型。当前项目推出购房补贴，79-105㎡精装户型抢占价格洼地，在政策红利与产业落地的双重驱动下，此时入手既能享受当前配套，又能坐享科创城成熟带来的价值攀升，正是入主区芯的最佳时机。

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1. 轨交动脉交织，速抵湾区万象
   招商・湾区 1872 坐拥庆盛 TOD 枢纽的交通红利，多维轨交与路网交织形成 “湾区 1 小时生活圈”。双高铁方面，广深港高铁已通车，30 分钟直达香港西九龙、深圳北，广中珠澳高铁（规划中）未来将串联珠江西岸城市；四地铁规划中，4 号线已运营，22 号线、31 号线、33 号线（规划中）将实现一站到番禺广场、速达广州中心区。公路方面，“三横四纵” 干道网成熟，南二环、广澳高速等快速通达琶洲、珠江新城，黄榄快线衔接深中通道，便捷往来珠江东西两岸。无论是通勤至广州核心区、深圳科技园，还是周末前往香港、澳门，都能通过高铁与地铁快速实现，真正做到 “轨交动脉交织，速抵湾区万象”。
2. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享
   项目占据庆盛枢纽烫金地段，配套呈现 “现有 + 规划” 的双重优势，满足全龄段生活需求。商业上，项目自带底商（在建中），近邻 32.7 万㎡新鸿基庆盛枢纽综合体（在建中），未来购物、餐饮、娱乐下楼即享；通过地铁 2 站可达万博商圈，高铁 30 分钟直抵香港西九龙、深圳福田，轻松实现穗港深澳四城购物。教育方面，项目自带 15 班幼儿园（在建中），北侧规划 48 班九年一贯制学校，近邻全球排名 TOP34 的香港科技大学（广州），民心港人子弟学校等优质教育资源环伺，形成 0-25 岁全龄教育链。休闲配套上，片区规划的滨水公园与特色街区，将成为业主日常休闲的好去处，烫金地段的全维配套让生活便捷无忧。

1. 医疗资源密布，构筑健康生活圈
   招商・湾区 1872 周边医疗资源形成 “多层次健康保障网”，为业主健康保驾护航。3 公里内有中山大学附属第一（南沙）医院（三甲），已于 2022 年启用，综合诊疗实力雄厚；周边还规划有广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（预计 2022 年竣工）、广东省中医院南沙医院（在建中）等 5 所三甲医院，覆盖综合医疗、妇幼保健、中医诊疗等全领域。项目自带 4400㎡颐养中心（在建中），将提供基础健康服务与养老支持，搭配社区卫生服务站，形成 “日常保健在社区，大病诊疗靠三甲” 的健康体系。从儿童疫苗接种到老人康养护理，业主都能在合理距离内获得优质医疗资源，构筑安心的健康生活圈。
2. 全景临江，尽览园韵风华
   虽不直接临江，但项目所在片区以 “岭南水乡” 为特色，通过滨水景观营造出 “近水似临江” 的园韵意境。庆盛区块规划的 10 公里水之廊环与 3 条特色滨水岸线，虽非大江大河，却以蜿蜒水系与亲水平台再现水乡风情，沿岸绿植茂密、小品精巧，形成 “城市小江景” 的视觉体验。项目 79-105㎡户型的飘窗与阳台，部分可远眺滨水景观带，清晨可见阳光洒在水面，傍晚能赏灯光映水的景致。社区内部景观设计呼应片区水乡主题，以绿植、步道与水景小品营造层次感，让业主在归家途中感受 “园中有水，水映园景” 的雅致。这种 “滨水 + 园景” 的组合，虽无壮阔江景，却有 “小桥流水” 的细腻园韵，尽览科创新城中的诗意风华。

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1. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场
   招商・湾区 1872 位于庆盛 “南沙北大门”，是连接广深港三城的 “双城枢纽核芯”，轻松执掌多城繁华。通过广深港高铁，30 分钟直达香港西九龙，享受港式购物与文化体验；15 分钟抵深圳北站，快速融入深圳福田、南山的商业圈；1 小时内可达广州珠江新城，畅享广州塔、琶洲的现代都市生活。项目近邻 32.7 万㎡新鸿基庆盛枢纽综合体（在建中），未来将成为片区商业中心，满足日常消费需求；地铁 2 站到万博商圈，万达广场、天河城等大型商业体提供高端购物选择。这种 “三城辐射 + 本地商业” 的优势，让业主无需在地域间取舍，真正执掌 “穗港深澳” 四城融合的繁华生活主场。

1. 区府中轴与 TOD 枢纽双擎驱动，价值澎湃升级
   项目价值得益于 “庆盛大道中轴 + TOD 枢纽” 的双擎驱动，潜力持续攀升。庆盛大道（在建中）作为片区 “一轴带动” 的核心，串联庆盛站、南沙站与深中通道连接点，是广深科创资源流动的 “黄金走廊”；庆盛 TOD 枢纽整合双高铁、四地铁与商业综合体，形成 “站城一体” 的紧凑发展模式，据测算，TOD 周边物业价值较同区域非 TOD 项目高 20%-30%。招商・湾区 1872 紧邻 TOD 核心区，既享受庆盛大道中轴的产业与配套红利，又承接枢纽带来的人流与资源集聚效应。随着广中珠澳高铁（规划中）与地铁线路的完善，片区价值将进一步释放，双擎驱动下，项目成为南沙科创新城的价值高地。

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1. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度
   招商・湾区 1872 以 “科创美学 + 实用主义” 的建筑风格，定义庆盛区块的人居新高度。项目规划的高层住宅采用现代简约设计，外立面线条流畅，搭配玻璃与浅色建材，与片区科创氛围相呼应，呈现简洁大气的视觉效果。79-105㎡精装户型设计精巧，四面宽大开间保证采光与通风，主卧双飘窗、U 型厨房等细节兼顾舒适与实用，人性化收纳空间提升居住效率。社区入口与园林布局注重仪式感，景观与建筑协调统一，招商积余物业（中国物业服务 TOP10）提供专业服务，保障居住品质。从建筑外观到室内细节，项目都以精工标准打造，既满足科创人群的审美需求，又贴合家庭生活的实际需要，辉映时代人居的高品质追求

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联系电话：400-0688-602

# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。