退还27.5亿！湖北国资坚决撤销交易，湖南老板17亿套现计划失败

　　房地产行业在这几年来可以说得上是从蓝海变成了一片红海，甚至可以说得上是一片苦海，很多上市公司更是开始动起“歪脑筋”急于脱身。

　　一纸《工作联系函》更是直接粉碎了这位湖南老板套现的美梦，湖北联投更是态度坚决的撤销其交易，这也就意味着这场精心策划的17亿套现计划最终沦为泡沫，这究竟是怎么一回事？

　　2025年7月7日，三湘印象的公告就冰冷宣布，控股股东收到了来自湖北联投置业的正式函件，要求终止一年半之前签订的股东转让协议。

　　其实早在2023年11月，这场蓄谋已久的17亿套现计划就正式开始实施，黄慧与湖北联投置业签署了股份转让协议，更是将其持有的三湘印象25%的股份转让给国资。

　　此次的总交易更是直接达到了17亿元，转让完成之后，黄辉手中还剩有8.2%的股本，根是不再作为三湘印象的实际控制人，实际上就是想让国资来接手这个“烂摊子”。

　　湖北联投置业以每股5.87元的价格收购黄辉家族的股份，但是在交易停牌之前，三湘印象的股价仅仅只有3.84元，其中的溢价就高达53%。

　　值得一提的是这次的交易结构，黄辉个人套现的股份仅仅只有14.75%，但是却直接拿走了17亿套现中的大部分现金；并且在同步进行的定增计划当中。

　　湖北联投的母公司更是以每股2.88元的价格认购三湘印象的新股，也就是说公司被收购的股价是远远低于黄辉个人被收购的价钱的。

　　这种一高一低的定价设计，更是直接被市场指认是“肥了老板，亏了上市公司”。这场交易在当时更是被认为是民营房地产行业的“上岸范本”。

　　这么一算黄辉在2023年的行业寒冬中没救成功靠着三湘印象上市的空壳，吸引国资豪掷27.5亿接盘，不仅如此更是在签署协议时让湖北联投承诺将地产资产注入上市公司，解决同业竞争问题。

　　但是很快湖北联投就发现了不对之处，2025年5月，湖北联投就首次发函要终止交易并且要求退还定金，但是黄辉怎么会轻易把钱从兜里掏出来，在拒绝湖北联投后更是态度强硬地要求对方“继续履约”。

　　两个月后的今天，国资的第二份公函可以说是彻底终结了黄辉的幻想，这一次三湘印象的公告更是直接从“履约”转变为“协议终止”。

　　实际上截止到2025年3月，三湘印象就已经岌岌可危，市值仅仅只剩下43亿，与交易时相比更是直接缩水34%，三湘印象在2023年上半年的营收更是仅仅只有1.8亿。

　　不仅是如此，黄辉在2016年以19亿收购张艺谋旗下的观印象公司，溢价16倍，但是三年后的估值却仅仅只有6.9亿，像是在河北燕郊“森林海尚城”项目更是被爆延期交付，房价更是暴跌8000元每平方米。

　　这种种的危机都在提醒湖北国资，更深层的原因实际上就是湖北国资的内部转向，2024年，湖北国资委就迎来了一位新主任，这位主任之前正是来自湖北文旅集团，可以说是对于地产资产估值极为敏感。

　　更是敏锐地捕捉到在房地产持续收紧的背景之下，高溢价收购一家文化资产缩水的房企，很有可能是内部出现了涉嫌国有资产的流失。

　　这么一来，湖北国资的撤退更是将黄辉直接推向财务的悬崖，交易终止前，黄辉个人所持有的三湘印象股份质押率已经逼近80%，资金链更是在崩溃的边缘。

　　创始人黄辉本想着在潇洒套现17之后就完美离场，根据媒体报道，黄辉更是持有加拿大的居留权，更是处于退休的年纪，会不会在北美养老。

　　但是现在北美的阳光也只能成为泡沫，交易终止不仅三湘印象为交易设立的公共账户资金都要全部退还给湖北国资，黄辉更是要把已经到手的部分定金全部吐出来。

　　只不过苦的就是中小股东，失去国资输血的三湘印象。只能靠黄辉独自扛起一地鸡毛，这位草根创业者能否在晚年重创昔日的辉煌？

　　其实黄辉的房地产之路更是听得人有热血沸腾，黄辉是湖南衡阳人，1982年毕业于湖南大学的建筑系，但是在毕业之后没有选择留在湖南，而是只身前往上海闯荡。

　　在上海的这一段时间里，先后就从事过建筑设计、房地产开发等经营，更是凭借自己的勤奋和智慧，逐步积累了财富和人脉，成为一位成功的商人。

　　曾经更是担任过上海湖南总商会的会长，也在上海的证券交易所上市过一家房地产公司，在看见房地产行业的生机时，根是在1998年毅然决定回到自己的家乡湖南。

　　开始投身于当地的房地产市场，并且创立了三湘印象集团，主要就是开发高端住宅、商业综合体、酒店等项目，更是成为了房地产 行业的领军企业之一。

　　2007年，黄辉成立的三湘印象就成功在深圳的交易所上市，成为了湖南第一家上市的房地产公司，不仅如此，三湘印象的业务范围还包含文旅演艺。

　　旗下文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类型，拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列及一个漂移式多维体验剧《知音号》。

　　巅峰时期的三湘印象市值更是一度高达37.82亿元，黄辉的身价更是随之水涨船高，值得一提的是，黄辉还积极地投身公益。个人更是出资在云南墨江和湖南捐建了两所希望小学，累计捐款更是高达上千万元。

　　黄辉的人生实际上比市场大多数的房地产老板幸运很多，成功在时代红利上赚到钱，但是在时代浪潮退去后却没有及时抓住转型的机会。

　　实际转手国资并不是一件十恶不赦的事情，国资的注入会让企业注入生机，但是黄辉却恶意哄抬高价，企图让国有资产流失。

　　黄辉的失败，更是告诫行业不要为了一己私欲做出损害国家和社会的事情。

　　信息来源：

　　澎湃新闻：湖北国资武汉联投置业终止收购三湘印象，要求返还共管账户资金

　　京华时报：三湘股份牵手张艺谋 欲收购“观印象”向文旅产业布局

　　中国网财经：三湘印象筹划控制权变更：连续多年未拿地 控股股东及黄辉近一年套现超2亿元