更新向善，全链运营丨大悦城控股北方大区以新质载体服务赋能北京向新发展

2025年7月4日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的「中国房地产大数据系列报告会2025上半年市场总结及下半年趋势预判」在杭州召开。

会上，大悦城控股凭借其在产业运营领域的卓越表现和出众的品牌口碑，获得中指研究院权威认证，荣膺「2025年品质楼宇运营服务商」称号。旗下两大标杆项目——北京中粮广场与北京房山中粮健康科技园，分别斩获「2025北京品质服务好楼宇」与「2025北京品质服务好园区」殊荣。这份荣誉不仅是对大悦城控股产业运营实力的肯定，更是对其「新质载体服务体系」的高度认可。

在中指研究院看来，伴随着新质生产力驱动下城市功能的不断升维，以商务楼宇和园区为代表的产业空间必须加速进化为集产业生态构建、精准资源导入和深度运营服务于一体的「新质载体」，而大悦城控股正是这一进化趋势的先行者与佼佼者，全力以城市更新推动功能焕新，以全链运营吸引产业集聚。本文将聚焦其「新质载体服务体系」在标杆商务楼宇和特色产业园区的落地实践，为行业解析隐藏在荣誉背后的「悦式品质服务密码」。

更新向善，助力城市功能进化

作为深耕北京，服务首都减量提质发展的核心力量，大悦城控股北方大区较早布局、率先开启以城市更新实现产业空间改善优化、旧产业提级升维、新产业聚集激活，新质生产力高质量发展的生动实践，走出一条多主体参与、多维度支持、多模式更新的向善之路。而本次荣膺「2025北京品质服务好楼宇」的北京·中粮广场，正是中粮大悦城控股「产业提质，美好更新」的开山之作。

1. 「腾笼换鸟」的产业升级

北京·中粮广场的商改写实践，是首都城市更新通过「腾笼换鸟」引导产业升级的标杆案例。项目锁定金融、文创和商服三大类主体客群，通过空间改造与业态焕新，成功吸引到包含IDG 资本、博时基金、罗克韦尔在内众多优质金融科技企业的集聚。同时，项目贯彻「以品质带动商务社交、以生活诠释办公体验」的配套理念，形成以中粮广场为中心、辐射周边人群的全新生态圈，呈现出一个容纳艺术空间、商业、联合办公空间的「商务+共享」型写字楼。

依托有效的更新实践与重度运营，中粮广场为区域经济带来积极影响，接待北京市委书记蔡奇、市长陈吉宁等各地政府领导多次实地调研，并被选入北京市政府城市更新「智库集」，成为首都核心区域产业升级的参考样本。

2. 自主首创的3C运营服务体系

大悦城控股北方大区在北京·中粮广场的更新案例中，首创「3C运营服务体系」，实现写字楼运营的精细化、智慧化、数字化：项目深耕办公和产业场景，依托物联网、大数据及AI技术打造「COFFICE」智慧办公平台，实现空间、服务、用户、智能设备的多维互联，并通过数据分析驱动服务优化；项目引进健身房、美容SPA、书吧、小剧场等多业态，构建工作与生活无缝融合的创新「COFCO Life」品质办公场景；项目在地下二层打造以胡同、庭院、蜂巢为主题的1.1万平米「COFCO Fantasy」共享空间，为企业提供了灵活的办公选择，成就构建社群、激发合作的物理载体。

依托丰富的楼宇改造经验、成熟的产品运营和优质资源链接能力，大悦城控股北方大区更将「产业提质，美好更新」的运营哲学贯彻到资产管理的多元模式。从通过焕新改造实现功能重塑的首都城市更新标杆中粮广场，到服务区域功能转型升级的「金融科技独栋地标」中糖大厦，再到践行「科技创新+产商融合」双轮驱动模式，实现焕然新生的汇京双子座大厦……大悦城控股北方大区正以其强大的城市更新及重度运营能力，为北京核心区注入蓬勃商务新动能。

全链运营，赋能产业向新集聚

与商务楼宇的垂直生态不同，产业园区作为承载区域产业发展的核心平台，不仅需要对产业的纵深化研判，更考验着运营方外向的资源整合力与生态构建力。荣获「2025北京品质服务好园区」称号的中粮健康科技园，正是大悦城控股北方大区服务国家战略性新兴产业、建设「新质创新共同体」的战略样板。

1. 贯通产学研全链，构建良性生态闭环

作为中粮集团「大健康产业战略」的首个样板区项目，中粮健康科技园择址「京-保-石发展轴」核心枢纽，广泛链接北京的产业与人才资源，有效融入并服务于京津冀协同发展。聚焦医疗器械、生物医药、智慧养老等大健康产业细分领域，园区积极培育以「医工交叉为特色的医药健康产业」，致力于打造一个未来型、成长型、复合型的产业聚合体。

为实现「健康产业加速器」定位，园区全面落地3C运营服务体系，规划了「双中心、双平台」创新矩阵，深度链接北京市科协、房山区科委、首医大附属医院等多方主体，为入园企业提供覆盖「产学研金服用政」的全周期专业赋能。目前，园区已与超60家大健康龙头企业达成产业联盟，与45家重点单位建立战略合作，已初步构建可自我强化、良性循环的产业生态系统。

2.推进政企合作，共赢区域向新未来

产业的向新发展，离不开政府的引导与支持。中粮健康科技园定期举办「健康悦客厅·产业沙龙」活动，联动北京市科协、房山区科委、首医大附属医院等头部协会、高校资源、三甲医院等多方主体，为企业提供包含政策解读、法规答疑、创新科技成果对接在内的高质量对话。通过紧密的政企合作，推动区域创新链与产业链的协同延伸，为区域产业能级跃升贡献关键力量。

着眼大健康产业的向新提级发展，大悦城控股北方大区不仅为房山区打造中粮健康科技园这一「产学研政创新共同体」，更为中关村（大兴）细胞基因治疗园搭建「医产协同+孵化加速+科技金融」全维服务体系，形成「需求-研发-临床生产-应用」全链产业生态。与此同时，大悦城控股北方大区更依托新一代信息技术战新产业领域中AI人工智能方向的深度服务，择址中关村科学城北区，形成以海淀大悦信息科技园、E_ZIKOO智慧谷为代表的「新一代信息技术战新产业主阵地」聚集，形成「一南一北」两大新质生产力高地遥相呼应、链式协同的创新生态格局。

总结：

审视大悦城控股北方大区的在京布局，一幅宏大的新质生产力长卷已然展开。在这幅长卷中，大悦城控股北方大区积极扮演「价值赋能」与「超级平台」的角色，依托集团产业发展优势，按照大区产写业务特点，整合丰富的楼宇改造经验、成熟的产品运营和优质的资源链接能力，将楼宇和园区从传统的物理空间，升级为能够激发创新、链接资源、陪伴企业成长的「创新雨林」。

未来，大悦城控股北方大区还将持续升级新质载体服务，推动不同区域新质产业的可持续向善发展，为北京加快建设世界领先的科技园区、领跑高精尖产业发展，贡献更多「大悦力量」。