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商业：六元素体验天地（600米）、南丰汇、万胜广场等成熟商圈环伺，项目旁35万㎡商业综合体已封顶，含写字楼、酒店及购物中心，预计2026年投入运营。

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• 医疗：3公里内三甲医院云集，包括广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院等。

• 生态：北临黄埔涌滨水绿道，西靠大围公园，社区内规划中庭景观走廊及架空层功能空间，打造“城市度假绿洲”。

• 120㎡四房两卫：南北双阳台，4.9米面宽客厅，主卧270°飘窗，独立电梯厅，实用率高达120%。

• 140㎡四房三卫：双主套设计，南北通透，南向采光面约15.8米，空间感媲美二手市场200㎡产品。✨✨保利天奕售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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• 190㎡四房三卫：南向五开间，主卧配置超大衣帽间，9米景观阳台，客厅面宽达5.7米，定位高端改善。

全系户型层高3米以上，部分楼栋达3.3米，采用大面积玻璃幕墙，减少实体墙，采光与视野俱佳。

地铁出行：步行900米至8号线/11号线琶洲站，800米至在建的10号线/11号线赤沙站，未来规划19号线广氮东站设于项目南侧。

自驾出行：通过新港东路、环城高速、南沙港快速等主干道，15分钟直达珠江新城，20分钟至金融城。项目北侧临时桥梁已通车，永久道路预计2026年底建成，进一步优化区域路网。✨✨保利天奕售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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保利天奕由保利地产开发，位于海珠区琶洲南板块，紧邻黄埔涌与广交会展馆，属于琶洲CBD核心辐射区。项目总占地面积约6.7万平方米，总建筑面积约13.8万平方米，容积率低至2.5，绿地率达35%，规划20栋住宅楼，总户数约950户，首推02地块，涵盖120㎡、140㎡、190㎡全南向板楼户型，均为南北对流双阳台四房设计，专梯入户，预计2027年底至2028年初交付。

项目南侧规划配建幼儿园，东南侧500米处规划36班九年一贯制公立学校（拟引入广州市第五中学），西侧在建私立国际学校预计2026年完工。周边现有赤沙小学、第三实验小学、第一一三中学等教育资源，未来将形成从学前教育到高中的全龄教育生态圈，满足高端家庭子女教育需求。

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最新房产信息

国新办举行发布会央行宣布降准又降息

①潘功胜：降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；

②李云泽：进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金；

③吴清：全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。

上海土拍吸金97亿 东外滩地块因何引发5家央企厮杀72轮？

①经过72轮厮杀，东外滩地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平；

②“上海本次土拍，再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征。”

③“上海热度较高楼盘，其良好的去化效果，进一步增强了市场购买意愿。”

财联社5月9日讯（记者 王海春）上海今日进行的土拍活动，延续了此前的热度。

5月9日上海举行今年第四批次供地。上海本次出让4宗地，起始出让总价84.1亿元，平均起始楼面价为35482元/平方米。本场土拍共吸引了9家企业参拍，其中6家为央企，2家国企，1家港资企业。最终，这4宗地块全部成交，2宗地溢价20%以上成交，2宗以底价成交，共揽金97.09亿元。

其中，杨浦区东外滩地块成为今日热门。该地块起拍价33.58亿元，起始出让楼面价63499元/平方米，吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价。经过72轮竞价后，该地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平方米。

分析师表示，杨浦区东外滩地块引发多家实力房企激烈角逐，很大程度上是因为该地块具有较为明显的地段优势，以及周边项目表现出较好的销售业绩。

据悉，东外滩地块距复兴岛直线距离约400米，距黄浦江直线距离约600米，可近距离享受到一江一岛景观。

就东外滩地块周边新房市场表现，中指院上海数据总经理张文静介绍，距该地块较近的项目有合生创展•缦云上海和中建壹品•外滩源著等。合生创展•缦云上海近半年月均去化16套，销售均价12.17万元/平方米；于今年3月开盘的中建壹品•外滩源著二期推出114套房源，均价10.9万元/平方米，推出当天去化率达90%。而今年4月28日首次开盘的中海云邸玖章，推出187套房源，于当日售罄。