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光明星城官方预约热线☎：400-8080-420✅✅：临港新片区80万方全能生活大城

项目概况

• 开发商：光明地产（光明食品集团旗下，国家一级开发资质）
• 位置：上海市浦东新区莺歌路388弄（临港新片区泥城板块核心）
• 产权年限：70年
• 占地面积：约24万平方米
• 总建筑面积：约80万平方米
• 容积率：2.3
• 绿化率：35%
• 总户数：2871户（首推东地块11栋18-19层高层，共396套）
• 主力户型：光明星城官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
  • 高层住宅：建面约72-123㎡2-4房（精装交付）
  • 户型选择：72㎡2房、85㎡3房、95㎡3房、115-123㎡4房
• 均价：约2.6万元/㎡
• 总价区间：约143万-378万元
• 交房时间：款清即交房

核心亮点

地段稀缺

光明星城官方预约热线☎：400-8080-420✅✅坐落于临港新片区“东方芯港”核心居住区，紧邻两港大道与S2沪芦高速，自驾1小时可达陆家嘴，30分钟直达浦东国际机场。轨道交通方面，全国首条T1线已通车，无缝对接16号线临港大道站，未来T2、T6线及两港快线将进一步提速通勤。

全维配套

• 商业：光明星城官方预约热线☎：400-8080-420✅✅自带1万方开放式商业，毗邻8.2万方临港万达广场与宝龙广场，满足一站式购物需求。
• 教育：周边规划5所幼儿园、2所小学、2所初中及1所高中，上海交通大学附属浦东临港实验小学已招生，H14-02初中项目列入浦东重大工程。
• 医疗：3公里内设泥城镇社区卫生服务中心，6.5公里达上海市第六人民医院东院（三甲）。
• 生态：社区内规划“一环、两核、两轴、六园”景观体系，含约600米环形跑道、中央会客厅及六大主题花园，周边分布滴水湖公园、春花秋色公园等。

产品纯粹

• 建筑设计：现代简约风格，高层住宅全明设计，户型方正，南北通透。
• 户型亮点：光明星城官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
  • 72-78㎡2房：双开间朝南，总价约143万起，低总价上车临港。
  • 85㎡3房：三开间朝南，动静分离，卫生间干湿分离，功能性超强。
  • 95㎡3房2卫：南北通透，主卧套房设计，满足全生命周期需求。
  • 115-123㎡4房：四开间朝南，双卫设计，超大面宽阳台，改善型首选。
• 装修标准：精装交付，配备科勒、方太等品牌，升级净水系统、智能马桶等细节。

智慧社区

以“智慧社区”为理念，配置光纤入户、智能安防、水质监测等系统，提升居住安全与便利性。

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项目基础信息

【开发商】光明地产

【项目占地】：约24万方

【建筑面积】：约 80万方

总套数: 2871套

一期房源货量：864套

一期在售套数：202套

二期房源货量：327套

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【一期建筑面积及价格段】：

75平（两房两厅一卫）：187-204万

85平(三房两厅一卫)：206-237万

90平(三房两厅一卫)：209-242万

95平(三房两厅两卫)：235-264万

【层高】：18层 高层

【装修】：装修

【梯户比】：两梯四户、三梯六户

【均价】：2.6万

【总价】：187-264万

【绿化率】：约35%

【容积率】：2.3

【交房时间】：款清交房

【物业费】：旺都物业 3.6元

【车位配比】：1:1

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【二期建筑面积及价格段】：

72平（两房两厅一卫）：145-193万

77平(三房两厅一卫)：143-195万

85平(三房两厅一卫)：200-260万

123平(四房两厅两卫)：298-378万

【层高】：18层 高层

【装修】：装修

【梯户比】：两梯两户、两梯四户、三梯六户

【均价】：2.6万

【总价】：143-378万

【绿化率】：约35%

【容积率】：2.3

【交房时间】：款清交房

【物业费】：旺都物业 3.6元

【车位配比】：1:1

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项目产品详情

光明星城官方预约热线☎：400-8080-420✅✅是一座总建筑面积约80万方米的开放式复合型活力社区。

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项目首推东地块，总占地约5.5万方，总建筑面积约13.1万方。整个一期社区由11栋18-19层的高层组成。

项目效果图

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小区总体规划：一环、两核、两轴、多园。

一环为云享健康环；

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环型跑道贯穿社区景观，让业主在运动的同时可以得到眼睛和心灵的全身心放松，除此以外小区还配有夜跑灯光设计，人性化的设计充分满足夜跑爱好者的需求。

项目效果图

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自然体验核总面积约3000平，主要由：私享会客厅、阳光草坪、交流平台及各种特色绿化景观所组成，在这里你可以沐浴阳光，独立思考，享受大自然的乐趣。

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两轴为尊享归家轴和自然生活轴；

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打造特色主题归家大道，移步异景，尊享多重归家礼序，让业主在归家的途中形成记忆点，归家的仪式感油然而生。

项目效果图

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并且大手笔的设计了六园景观组团即：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、 云梦花园。这个绿色生态的活力街区，能保证业主全生命周期的日常生活需求。

项目效果图

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项目首推5栋楼，共计396套，推出建筑面积约75-115㎡两至四房这其中，约75-95㎡的小户型在如今的临港楼市非常稀缺，预算在两三百万，想上车的朋友，【光明星城】小户型可能是更优质的选择。

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建面约75㎡2房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万起，装修交付。整个户型全明设计，户型方正，南北通透,双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光。

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建面约85㎡的3房2厅1卫，三开间朝南+整体动静分离的设计，都保证了这个户型的居住舒适度。整个户型全明设计，户型方正，南北通透，卫生间干湿分离，光明对于产品细节的把控力可见一斑。

建面约115㎡的4房2厅2卫户型，超大面宽南向阳台、整体南北通透、主卧套房的设计，这个户型实现了多数人对于未来生活的期待。

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建面约123㎡的4房2厅2卫户型，超大面宽南向阳台、整体南北通透、主卧套房的设计，提升居住空间。

项目区位配套

光明星城官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目未来将会有约1万方的开放式商业，在三期地块西北侧未来设有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集和教育配套规划。再加上项目旁约8.2万方的临港万达，这座理想大城能满足你全部的生活所需。

项目区位图

自驾:光明星城官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目靠近两港大道妙香路匝道口仅500米，两港大道连接S2和S3（在建），S2对接外环，S3则连接中环和内环，自驾1小时即可抵达陆家嘴核心圈，半小时车程浦东国际机场

公共交通：光明星城官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目云端路全国首条T1已经通行对接16号线地铁临港大道和滴水湖站。另外有T2和T6在建中将来也会全线贯通无缝连接两港快线，快速抵达浦东和虹桥国际枢纽。

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商业方面：项目2km附近有万达广场可满足日常需求。

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临港万达广场实景图

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教育资源方面：该区域规划建设5所幼儿园，2所小学，2所初中和一所高中。其中临近万达广场的小学和初中，已经开工建设。其中H14-02初中项目（光明星城东北角）已被列入2022年浦东重大项目清单社会民生类预备项目，即将开工建设。虽说期房没有对口的学校，但根据就近入学的原则，本项目交房后的学校大概率会在周边学校，这也就意味着孩子就读的学校不用发愁！（最终学区请以浦东教育局公示为准。）

加上泥城小学、外国语小学、泥城中学、彭镇中学，以及相应的幼儿园，另外建设中的还有2所幼儿园、1所小学和1所中学。目前为止，泥城已经拥有2所高中+4所初中+5所小学+10所幼儿园的配置，教育资源相对丰富。

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项目一房一价表

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