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基础信息篇

【海珠西·稀缺千户大盘】

【面积】占地面积约4.7万㎡，总建面约11.7万㎡

【容积率】4.5

【绿化率】约35%

【产品规划】共7栋住宅，约90-125㎡改善雅居

【产品亮点】保利全新悦字系广州首发，迭代新中式设计，超高使用率

【物业公司】保利物业（国家一级资质物业）

—————— 品牌篇 ——————

【保利发展峥嵘·革新海珠西生活品质】

世界500强，2024中国房地产百强企业TOP1，《福布斯》排行第243位

从保利四大花园到燕语堂悦，保利30年后重回海珠西；

携广州首个高端“悦”系强势回归，传奇之后再续传奇；

打造海珠第一座中式雅宅厅堂，家门口约12万㎡全维配套；

海珠西改善住宅品牌、产品、配套、地段、园林的全优战士。

—————— 区位篇 ——————

【广州城芯·无盲区发展·前沿产业聚集】

广州天然的地理中心。早在十三行时期，海珠区就凭借黄埔古港成为世界级港口，荣登全国经济中心；

交通、医疗、教育、商业、生态均为广州第一梯队。坐拥丰富交通路网，广州绿心“海珠湿地公园”，14所三甲医院，比肩天河省一级小学数量等；

“一轴两环三区”的区域格局，高定位高要求，贯通全区发展。汇聚高新技术产业，吸引高精尖人才，同步加快城市升级建设，打造新活力文商旅融合圈。

【后发新至，珠江后航道规划发力】

一条工业大道，见证华南工业制造辉煌时期。保利燕语堂悦坐落于工业大道中，背靠珠江后航道，傲立于海珠新活力文商旅融合圈与广州市“首个”后航道服务型制造创新带交汇的核心地带。

3月18日，广州海珠重磅出台海珠后航道将因地制宜发展新质生产力，可以共享中央活力区和广佛高新技术园区双向红利，届时将会发展为海珠乃至广州最顶尖的产业、商业、文旅，资源，宜居住宅区等聚集地。

—————— 配套篇 ——————

【配套醇熟·中心区宜居之最】

交通：城市之心|地铁与环岛路通达各中心

❶自驾：出门即工业大道，30min通达珠金琶CBD

❷地铁：双轨交汇，地铁上盖，线路四通八达

项目直线50m即燕岗地铁站

⊕广佛线：已开通，佛山新城、千灯湖、荔湾芳村、海珠

⊕11号线：今年开通，广州首条环线，换乘之王

教育：学府之堂|1KM内十大学府环绕

❶项目配建托儿所、24班小学，目送式教育

❷1KM范围内9所名校环绕：

工业大道中小学、广州市第41中学、广州市第5中学、广州昌岗中路小学（翠城校区）、广州市海珠外国语实验中学附属学校、红棉小学（顺意小区）、海富小学、南燕小学、宝玉直小学（南边路校区）

商业：江南西-宝业路-金沙路-太古仓文商旅融合圈

家门口工业大道中商圈（华新方圆333、燕汇广场、江燕路万科里、海珠合生生活天地等）

5min可达江南西商圈（广百广场、富力海珠城等）

5min可达宝业路商圈（乐峰广场、宝业路美食街等）

5min可达太古仓商圈

医疗：3公里内6所医院为健康保驾护航

500m即达南方医科大学珠江医院（全国首批三甲）

300m即达广州医学部第二附属医院西院区

1km达广州市红十字会医院昌岗分院（三甲）

1.6km达广州医科大学附属第二医院（三甲）

1.5km达广东省口腔医院（三甲）

【户型鉴赏】

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深圳楼市“银四”成色十足。4月深圳二手房成交录得量为6597套，远超5000套荣枯线；新房预售成交2845套，住宅库存量整体仍处相对低位。

根据深圳市房地产中介协会统计，2025年4月，深圳全市二手房录得量为（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据）6597套，环比下降14.4%，同比增长33.5%。

业内人士认为，4月深圳二手房市场继续保持较好的市场行情，二手房录得量远超5000套荣枯线，“银四”成色十足。

据深房中协统计，4月二手房市场成交小于90平方米的房源占总量55.6%，较上月下降2.2个百分点。大于144平方米房源占比较上月提升了1.2个百分点，改善性客户成交占比回升。

截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。

新房市场而言，今年4月，深圳全市预售新房共成交2845套，环比下降7.6%，同比增长0.7%，其中住宅成交2588套，环比下降11.6%，同比增长9.9%。

根据监测信息，4月，深圳各区一手住宅网签量占比中，龙岗、宝安、龙华为新房成交主力区域，合计占比73%。

从4月深圳一手住宅成交TOP10入围楼盘来看，迎玺花园、珈誉未来花园、观山海家园，分别网签269套、168套、142套。观山海家园、中建鹏宸云筑等也是五一成交热点盘，其中，中建鹏宸云筑五一当天开盘，去化92%。

乐有家研究中心数据显示，截至4月底，深圳一手预售住宅库存量为28062套，按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3494套）计算，去化周期为8.0个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均4332套）计算，去化周期为6.5个月。4月新增供应有所上涨，促使库存量和去化周期小幅提升，但整体仍处相对低位。

深圳市房地产中介协会认为，当前，房地产市场筑底恢复企稳态势已清晰明朗，在政策环境将继续保持稳定和支持情况下，预计深圳5月房地产市场有望延续一季度以来积极向好的发展态势。二手房市场在前期活跃度提升的基础上，预计交易量将持续增长，价格趋稳，市场交易活跃度持续增强，热门区域和优质房源将更受青睐。新房市场方面，随着5月份更多新规设计的优质项目入市，房源品质进一步提升，将会吸引更多购房者关注。