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【北京顺义公园和御】

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【公园和御】

朝阳北 顺义芯 双公园 地铁旁

建筑面积约72-115㎡精妆洋房

公园和御项目由路劲和旭辉联合开发建设，项目坐落于北京市顺义区仁和，紧邻仁和公园，项目打造了融合公园生态底蕴、以低密洋房格局，让建筑与公园景致融为一体，实现居者与周边自然生态的自然和谐统一。

项目区位图

公园和御坐落于顺义主城区，距离地铁15号线顺义站3公里，明确于“十四五”期间实施建设的R4号线东延工程，将从朝阳管庄路西口站向东北方向，经首都国际机场、中德产业园延至顺义仁和镇临河站就在项目附近约2公里

地铁15号线顺义站向西5站，即可到达望京商圈。R4线东延一期开通后，从仁和可快速进入东坝、金盏，与3号线12号线实现换乘，大大缩短与主城区的连通时间。

R4线东延工程被列入北京地铁三期规划实施计划，其中一个重要的因素是中德产业园的快速发展，作为市级重点项目，中德产业园不仅被划入北京自贸区范围，而且是首都机场临空经济示范区的一部分，主要聚焦新能源汽车、智能装备、工业互联网等领域。

事实上，公园和御所处的位置，内接顺义区中德产业园、国际空港新城、马坡政务中心区，外连顺义新国展、朝阳望京、朝阳东坝第四使馆区、金盏国际合作服务区以及北京城市副中心等，无论轨道交通，还是地面交通，联系均很紧密。

项目基本情况

楼盘名称：公园和御

项目地址：北京市顺义区仁和公园旁

项目特色：低总价、小户型、花园洋房、景观居所、智慧社区

开发商：北京顺和仁义房地产开发有限公司（旭辉+路劲）

产权年限：70年

占地面积：40739.62㎡

建筑面积：80173.01㎡

物业类别：洋房

建筑类别：板楼

在售产品：建筑面积约72-115㎡两居、三居

项目均价：39000

项目总价：250-420万

交房时间：2024年12月

总户数：802户

总楼栋：14栋

得房率：80%-85%

绿化率：30%

容积率：2.0

物业费：3.98

物业公司：全国TOP11永升物业

车位配比：1:1.2

户型鉴赏

公园和御几个主力户型的设计理念看，项目对年轻人的生活方式钻研的更深，在空间设计上考究到方寸之间，在功能和场景实现上追求到极致，让刚需的价格也可以享受到改善的居住空间和生活品质。

72平米两居室

72平米两居户型公园和御的起步产品，该户型入户一侧为玄关收纳柜，另一侧为卫生间，方便了业主在入户后第一步完成收纳、消杀、清洁的动作，这在小户型设计的考虑中可谓十分人性化。

更令人满意的是该户型LDK空间一体化的设计，让公区空间流畅而宽敞。U型厨房宽敞实用，甚至能容纳双门冰箱，非常符合疫情背景下新的居家生活需求。更为难得的是出现当下已罕见的阳台，这让生活场景和功能空间都多了一重惊喜。

据悉，项目首期将给予买房人较大惊喜，总价不到300万，即可拥有72平米精致两居洋房产品，足以让很多年轻人提前实现安家北京的梦想，且人生第一套房简约而不简单。

89平米三居室

89平米三居户型是项目最小的刚改产品，独立玄关收纳、干湿分离次卫、独立冰箱位，让居室内的公共空间得到充分利用，边厅户型更是设计了270度宽景飘窗及边窗，既最大化景观视角，又使室内空间得到了拓展，用餐时也能欣赏窗外的风景。

95平米三居室

95平米三居户型，均采取南向三面宽设计，95平米户型面宽进深比甚至大于1：1，整体格局均方正通透，且为全明。

南向起居室连接开放式阳台，主卧与次卧均有飘窗设计，LDK动线中轴布局

这两个户型虽然面积段在市场中仅是刚改产品，但是却设计出入户步入式衣帽间（或储藏间/家政间）的功能空间，这一设计以往多在128平米以上户型中出现。这个功能空间的设计，无疑是公园和御的产品设计师对空间与人居需求高度契合的极致追求。

115平米三居室

115平米三居户型，均采取南向三面宽设计，户型面宽进深比甚至大于1：1，整体格局均方正通透，且为全明。

南向起居室连接开放式阳台，主卧与次卧均有飘窗设计，LDK动线中轴布局

虽然面积段在市场中仅是刚改产品，但是却设计出入户步入式衣帽间（或储藏间/家政间）的功能空间，这一设计以往多在128平米以上户型中出现。这个功能空间的设计，无疑是公园和御的产品设计师对空间与人居需求高度契合的极致追求。

样板间赏析

在项目精装体系上，公园和御对标高端社区人居配置，同样进行了全面升级，配置了恒湿、恒温式中央空调，应用了防腐耐磨式天使拉篮，等等。

建筑园林

正是在洞察了当代青年对品质生活的极致追求，公园和御项目打造了融合公园生态底蕴、以低密洋房格局，让建筑与公园景致融为一体，实现居者与周边自然生态的自然和谐统一。

【北京顺义公园和御】

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