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超一线城市核芯封面作品

新加坡仁恒源系TOP级

建面约227㎡-249㎡大师高定平层

（最新特价房源表）

项目基础信息

占地面积：约5473㎡

建筑面积：约8.1万㎡

楼体高度：约208米

楼层层数：44层

规划户数：324户

主力产品：建面约227-249㎡大户型

物业管理费 ：9.8元/月/㎡

开发主体 ：仁恒置地（深圳市东关盛泰有限公司）

物业公司：仁恒物业

交付时间：现楼精装交付

项目地址：仁恒深之源（深圳罗湖区深南大道与文锦中路交汇处）

【仁恒深之源价值点】

【Part1】源自新加坡 国际仁恒

◎项目遍布全国，自1993年进入中国， 从上海浦东这一片时代热土起步，行遍苏州、南京、天津、成都、珠海、深圳、海南等一众城市，仁恒的每一次落子，背后都是一个时代的恢宏格局。

◎仁恒始终秉承“善待土地、用心造好房”的责任与初心，积累三十余载的豪宅造诣， 以国际化设计的高端品质，兑现时代前沿的人居理想。

◎仁恒标签：# 最早做精装的开发商 ”/# 最早做全屋地暖的开发商 / #最早做迎宾楼、风雨连廊、双大堂、双泳池的开发商...

◎深圳·深之源 仁恒中国“唯二“源系

继仁恒海上源之后,仁恒唯二源系--仁恒深之源,前瞻深圳向新趋势，以超越城市同产品品类的高端业态，打造颠覆性作品,臻贵席位,仅少数人私藏。

【Part2】世界湾区 中国窗口

◎粤港澳大湾区：已连续9年出现在政府工作报告中，2024年，经济总量约14.79万亿元，经济规模和发明专利公开量年均增长跻身全球湾区第一梯队。

◎深港广科技集群：连续5年位列全球创新指数第二，创新能力连续8年全国第一。

◎深圳城市占位：作为全国性经济中心，经济总量位居大湾区城市首位， 虹吸世界顶流资本和顶尖人才。

【Part3】罗湖蝶变 聚力产业升级

2025年罗湖政府工作报告中明确提出，打造“一轴两带三组团”的核心承载区，以深南大道为中轴线，打造总部经济主廊道。

【PART4】湖贝蝶变 价值焕新

◎湖贝旧改巨无霸，央企云集：湖贝旧改项目是深圳罗湖区规模最大的城市更新项目之一，其体量之大，堪称“巨无霸”。罗湖旧改项目约为10个，总体量达1000万㎡，总投入约1万亿资金，各大央企云集，以前瞻择址谋定城市发展所向。

◎湖贝旧改兑现，繁华已现：毗邻湖贝两个最大体量旧改项目，华润湖贝旧改及益田旧改已逐步兑现，华润旧改体量约220万㎡，益田旧改体量约73万㎡。华润湖贝商业——“湖贝里”已启动运营、部分地块已封顶；益田假日广场已启动运营。

◎罗湖四大千亿片区，华润、招商、中海、仁恒、京基、天健等十余家房企云集。

【PART5】深港都会封面 双城融合的首要枢纽

◎北部都会区迅速发展：2024年10月16日,香港“融湾计划”全新发布,明确推动北部都会区发展引擎,深化大湾区合作,包括“推进北部都会区建设”“推动河套港深创科园发展”“结合大湾区优势，相互扩容”等,让罗湖进一步融入粤港澳大湾区。

◎仁恒深之源口岸占位：占据文锦渡、罗湖双口岸物业优越地利（文锦渡作为深圳首个离境退税陆路口岸，香港通关人流极大提升），50min内由罗湖直达港岛核心区，同时东铁线拟将延伸至罗湖，坐拥深港融合北部都会区无限潜力，为物业注入保值增值强心剂。

【part6】深港融合桥头堡 主城一站式生活

◎三口岸+三枢纽+五地铁

◎三口岸：文锦渡口岸、罗湖口岸、莲塘口岸

◎三交通枢纽：罗湖站、深圳火车站计划升级高铁站、清水河罗湖北站

◎五地铁：5号线黄贝岭站、2/8号线湖贝站、3号线晒布站、9号线文锦站、25号线文锦渡站（在建）

【part7】世界级大师设计 全系超配品质

◎项目由AEDAS/HWCD/PULINA/邱德光等世界各领域大师集结设计，精装甄选国际顶尖德系品牌

◎云端环幕视野-约208米云端地标，270°环幕视野，定制超白三层中空LOW-E曲面玻璃，坐拥地标级城市景观与稀缺山水资源

◎全球甄选稀贵奢石-巴西黑花金、宝格丽、普拉达绿、熊猫白、潘多拉等奢石品质，极具收藏价值不可再生的特征

◎全球线品牌精装-瑞士劳芬、汉斯格雅、美国滨特尔、博世、德国铂浪高、日立、瑞美、松下电器

【part8】超星级奢华配套 名流专属生活场

◎优雅逸境行政酒廊，以“开放式设计+订制化服务”的运营理念,构建“圈层社交+个人私享”的全新体验,提供自助早餐（500元/月）、轻食午餐预定服务，供业主及来宾悠享，全天候多为社交场景+户外露台，可预约包场定制主题派对等专属生活场

◎ Y-TIME运动会所，全龄段、国际化的运动生活会所，双层分区各有活力，以服务国际人士的标准，构建高效有氧、力量训练、团体瑜伽等多元运动场景。

◎ 约30米挑高秘境花园，片区首个新加坡城市垂直露天花园，邻里交融的艺术空间；超星级酒店式大堂，国际豪宅专家HWED执笔设计，以“时间艺术中心”为设计理念，注入全球奢华酒店基因的尊崇礼遇。

【part9】仁恒高阶品质生活

◎源系酒店式物业服务，五大权益

源·PLUS(成品服务)：仁恒+成品定制增值服务，拎包入驻无忧托管

源·CLUB(俱乐部服务)：Y-TIME运动会所/行政酒廊，加入仁恒邻里圈兴趣爱好社群

源·HOME(恒心服务)：社区环境养护服务/礼宾客服服务/社区安保服务，高端完善的进出社区服务

源·BUTLER(管家服务)：19项私人订制服务，星级酒店式24小时专属管家

源·GLOBAL(权益服务)：房屋托管服务/房屋租售服务/拎包入住服务/仁恒中国酒店资源，尊享资产打理及品牌联动资源深圳首个酒店化物业服务

◎美好生活贴心呵护

代客泊车服务/衣物干洗服务/户内家政服务

一对一管家服务/24小时智能机器人送件服务/生活急需用品借用服务

私人派对定制服务/生日赠礼服务

【part10】仁恒邻里圈 业主专属的高阶圈层社群

◎仁恒邻里圈，业主自发共建的兴趣爱好大联盟，也是真诚分享、友善往来的真实生活圈。邻里圈活动由业主发起、仁恒协办，目前以围绕高尔夫、羽毛球、音乐、美食、品酒、骑行等多样生活爱好建立邻里社群

◎“仁恒邻里杯”——全国首个以社区为单位的全国性高尔夫赛事，深圳仁恒邻里圈高尔夫俱乐部参加“邻里杯”社区高尔夫交流赛

样板间实景展示

项目实景展示：

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深圳楼市“银四”成色十足。4月深圳二手房成交录得量为6597套，远超5000套荣枯线；新房预售成交2845套，住宅库存量整体仍处相对低位。

根据深圳市房地产中介协会统计，2025年4月，深圳全市二手房录得量为（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据）6597套，环比下降14.4%，同比增长33.5%。

业内人士认为，4月深圳二手房市场继续保持较好的市场行情，二手房录得量远超5000套荣枯线，“银四”成色十足。

据深房中协统计，4月二手房市场成交小于90平方米的房源占总量55.6%，较上月下降2.2个百分点。大于144平方米房源占比较上月提升了1.2个百分点，改善性客户成交占比回升。

截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。

新房市场而言，今年4月，深圳全市预售新房共成交2845套，环比下降7.6%，同比增长0.7%，其中住宅成交2588套，环比下降11.6%，同比增长9.9%。

根据监测信息，4月，深圳各区一手住宅网签量占比中，龙岗、宝安、龙华为新房成交主力区域，合计占比73%。

从4月深圳一手住宅成交TOP10入围楼盘来看，迎玺花园、珈誉未来花园、观山海家园，分别网签269套、168套、142套。观山海家园、中建鹏宸云筑等也是五一成交热点盘，其中，中建鹏宸云筑五一当天开盘，去化92%。

乐有家研究中心数据显示，截至4月底，深圳一手预售住宅库存量为28062套，按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3494套）计算，去化周期为8.0个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均4332套）计算，去化周期为6.5个月。4月新增供应有所上涨，促使库存量和去化周期小幅提升，但整体仍处相对低位。

深圳市房地产中介协会认为，当前，房地产市场筑底恢复企稳态势已清晰明朗，在政策环境将继续保持稳定和支持情况下，预计深圳5月房地产市场有望延续一季度以来积极向好的发展态势。二手房市场在前期活跃度提升的基础上，预计交易量将持续增长，价格趋稳，市场交易活跃度持续增强，热门区域和优质房源将更受青睐。新房市场方面，随着5月份更多新规设计的优质项目入市，房源品质进一步提升，将会吸引更多购房者关注。