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福州建发灏云

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楼盘规划

建发·灏云：备案名（云畔公馆），地处：晋安中路东侧、福新支路北侧，晋安河边。

项目占地50亩，规划10栋20-33F的高层第四代住宅，主推面积149-225平，精装2T2产品，合计556户，物业费5.9元/平，纯商定位。

【项目详情】

建发房产，已于福州开发并售罄2座立体生态住宅。

1.0序作，首呈空中园林街巷 —— 建发·缦云。

2.0与福州坊巷融合，筑就城央空中别院 —— 建发·璞云。

2024，建发房产迭新而来，外揽约8000㎡鼓楼运河公园，内揽禅境中式园景。筑就城央处内外兼修的空中别院，3.0立体生态花园，禅境中式大宅——建发·灏云。

【运河之源 | 鼓楼运河 灏瀚千年】

“三山一水”福州城，纵横139条内河，其中鼓楼运河横跨约7000米，从晋代护城河，到宋代贯通福州动脉的城市运河，鼓楼运河如同一部活着的历史、流动的遗产。

【运河之韵 | 碧波荡漾 闽韵古风】

鼓楼运河两岸东门乐游、福新问渡、爱乡番音、王庄戏舟、河口听潮、柳岸朝凤、万福金汤、讲堂胜境等古风八景，刻录着“碧波荡漾、闽韵古风”的榕城底蕴。

【运河之城 | 鼓楼运河 繁华静赏】

居于鼓楼运河畔，一面推窗揽水见景，一面蓬勃璀璨，四横五纵一线三地铁串联，公园环伺、咫尺商圈，理想生活触手可及。

【4大宜居主轴 漫享诗意】

[山水轴]

鼓楼运河双流交汇，周边三山环抱，围合一方山水境。

[绿园轴]

约1.8km 于山风景名胜公园、约1.9km温泉公园、约3.1km南公园、 约3.3km茶亭公园。

[康养轴]

约900m福州鼓楼医院、约2.1km福建医科大学附属协和医院、约2.6km福建省立医院等医疗环伺。

[文化轴]

约1.9km福州市展览馆、约2km五一广场、约2.1km福建大剧院等文化公建。

【4大繁盛中芯 资源环伺】

[福州芯]

鼓楼运河畔，福州生态宜居板块。

[繁华芯]

约2.6km东街口商圈、约1.2kmM17文化广场、约794m沃尔玛、约1.9km正大广场等地标商圈。

[枢纽芯]

六一北路、古田路串联鼓楼，地铁1/2/4号线在侧，无阻畅达全城。

[优教芯]

约2.7km福州群众路小学、约3.2km鼓楼实验小学、约1.4km福州第十一中学书香环绕。

户型分析

项目主打4个面积段户型，由于是第四代住宅，又分成奇偶层，实际达到8种户型。

149平：四房两厅两卫，2T2，大面宽布局，客餐厅一体化设计，空间感更强，由于是高层住宅，所以公摊不低，不过对比今年同面积的产品，比如天琴湖等，户型的优势更明显。

对于第四代的前庭后院，项目的偶数层采取南向的长阳台，独享，奇数层采取分隔，主卧搭配侧边阳台以及一个不算独立的中间庭院，对于第四代主要还是隐私以及采光问。

从备案单价来看，奇数层比偶数层贵不少，偶数层的面积更大一些。

169平：四房两厅三卫，2T2，四开间朝南，独立客餐厅，南北对流，在户型布局上，主卧占据较大面积，对于这个面积段而言，客厅面宽差点意思，对于次主卧的卫生间，依靠阳台做采光，存在一定隐私问题。

至于奇偶层的设计，与上面的户型完全一致，一个是南向长条的庭院，一个是分割的。

189平米：四房两厅三卫，2T2，169平米的升级版，户型基本一致，主要就是一间卧室改到北面，客厅空间增加不少。

220平米：五房两厅三卫，2T2，布局有所改变，采取了大平层常用的侧边客餐厅，做到L的转角采光，搭配左侧和南侧的内河，有一定景观，主卧同样占据较大面积，不过北侧的两房空间都相对一般。

福州建发灏云

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