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福州建发灏云

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楼盘规划

建发·灏云:备案名(云畔公馆),地处:晋安中路东侧、福新支路北侧,晋安河边。

项目占地50亩,规划10栋20-33F的高层第四代住宅,主推面积149-225平,精装2T2产品,合计556户,物业费5.9元/平,纯商定位。

【项目详情】

建发房产,已于福州开发并售罄2座立体生态住宅。

1.0序作,首呈空中园林街巷 —— 建发·缦云。

2.0与福州坊巷融合,筑就城央空中别院 —— 建发·璞云。

2024,建发房产迭新而来,外揽约8000㎡鼓楼运河公园,内揽禅境中式园景。筑就城央处内外兼修的空中别院,3.0立体生态花园,禅境中式大宅——建发·灏云。

【运河之源 | 鼓楼运河 灏瀚千年】

“三山一水”福州城,纵横139条内河,其中鼓楼运河横跨约7000米,从晋代护城河,到宋代贯通福州动脉的城市运河,鼓楼运河如同一部活着的历史、流动的遗产。

【运河之韵 | 碧波荡漾 闽韵古风】

鼓楼运河两岸东门乐游、福新问渡、爱乡番音、王庄戏舟、河口听潮、柳岸朝凤、万福金汤、讲堂胜境等古风八景,刻录着“碧波荡漾、闽韵古风”的榕城底蕴。

【运河之城 | 鼓楼运河 繁华静赏】

居于鼓楼运河畔,一面推窗揽水见景,一面蓬勃璀璨,四横五纵一线三地铁串联,公园环伺、咫尺商圈,理想生活触手可及。

【4大宜居主轴 漫享诗意】

[山水轴]

鼓楼运河双流交汇,周边三山环抱,围合一方山水境。

[绿园轴]

约1.8km 于山风景名胜公园、约1.9km温泉公园、约3.1km南公园、 约3.3km茶亭公园。

[康养轴]

约900m福州鼓楼医院、约2.1km福建医科大学附属协和医院、约2.6km福建省立医院等医疗环伺。

[文化轴]

约1.9km福州市展览馆、约2km五一广场、约2.1km福建大剧院等文化公建。

【4大繁盛中芯 资源环伺】

[福州芯]

鼓楼运河畔,福州生态宜居板块。

[繁华芯]

约2.6km东街口商圈、约1.2kmM17文化广场、约794m沃尔玛、约1.9km正大广场等地标商圈。

[枢纽芯]

六一北路、古田路串联鼓楼,地铁1/2/4号线在侧,无阻畅达全城。

[优教芯]

约2.7km福州群众路小学、约3.2km鼓楼实验小学、约1.4km福州第十一中学书香环绕。

户型分析

项目主打4个面积段户型,由于是第四代住宅,又分成奇偶层,实际达到8种户型。

149平:四房两厅两卫,2T2,大面宽布局,客餐厅一体化设计,空间感更强,由于是高层住宅,所以公摊不低,不过对比今年同面积的产品,比如天琴湖等,户型的优势更明显。

对于第四代的前庭后院,项目的偶数层采取南向的长阳台,独享,奇数层采取分隔,主卧搭配侧边阳台以及一个不算独立的中间庭院,对于第四代主要还是隐私以及采光问。

从备案单价来看,奇数层比偶数层贵不少,偶数层的面积更大一些。

169平:四房两厅三卫,2T2,四开间朝南,独立客餐厅,南北对流,在户型布局上,主卧占据较大面积,对于这个面积段而言,客厅面宽差点意思,对于次主卧的卫生间,依靠阳台做采光,存在一定隐私问题。

至于奇偶层的设计,与上面的户型完全一致,一个是南向长条的庭院,一个是分割的。

189平米:四房两厅三卫,2T2,169平米的升级版,户型基本一致,主要就是一间卧室改到北面,客厅空间增加不少。

220平米:五房两厅三卫,2T2,布局有所改变,采取了大平层常用的侧边客餐厅,做到L的转角采光,搭配左侧和南侧的内河,有一定景观,主卧同样占据较大面积,不过北侧的两房空间都相对一般。

福州建发灏云

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