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桐安里首发｜杨浦滨江内环1.35容积率纯别墅！仅70席建面184-305㎡风貌现房！附预约通道！

桐安里

【售楼处专线】400-9966-940☎️☎️✅✅

（温馨提示：附线上预约通道）

桐安里位于杨浦内环滨江，属平凉街道。由招商蛇口打造，是城市更新重点项目。地块为上海第二批风貌保护街坊，规划保留 1.72 万㎡建筑，其中里弄建筑 1.44 万㎡ 。项目容积率 1.35，打造新复古主义风貌别墅，既保留老上海里弄风情，又融入现代设计，重塑摩登精致风格，周边工业遗存与原生景观环绕。

项目暂未开盘，周边同类型风貌别墅翠湖滨江均价 21 万 /㎡ 。参考地块楼板价 95002 元 /㎡ ，预计桐安里价格不菲。虽具体价格未出，但因其稀缺地段与独特产品定位，预估主力户型总价或超 5000 万，大面积别墅总价更高，临景观或核心位置房源大概率有价格上浮空间。

目前虽未开盘定价，但基于市场惯例与项目推广节奏，开盘时可能推出系列优惠。或有开盘折扣，如全款享 3% - 5% 优惠，按揭首付 60% 以上享 9.7 - 9.8 折 。也可能开展老带新活动，老业主获物业费券，新业主享额外购房礼金，具体优惠以开盘实际政策为准。

交通便捷，临近轨交 12 号线隆昌路站，多条公交线路经过，自驾经杨浦大桥、内环高架畅达全城。商业上，周边有宝龙旭辉广场、合生汇等大型商场。教育资源丰富，涵盖多所优质中小学。医疗方面，新华医院、上海市第一康复医院等为健康护航，且处于 15 分钟生活圈内，生活极为便利。

购买风貌保护类房产，像桐安里，需关注后续维护与改造限制。此类房产受相关部门严格管控，改造需遵循历史风貌保护要求，确保建筑风格、外立面等保持统一。购房前要了解清楚相关规定，避免违规改造导致处罚，同时也能更好维护房产价值。

若对桐安里感兴趣，可多关注项目动态，参加前期宣传活动了解产品细节。开盘选房时，结合自身预算与需求，若注重性价比，可考虑相对中小户型；追求极致居住体验，可选景观好、位置佳的大户型。签约前仔细研读合同条款，明确产权、物业等相关责任。

桐安里落子静安苏河湾，近邻地铁 12 号线曲阜路站。匠造建面约 85-140㎡精装宅邸，复刻石库门里弄肌理，享苏州河景观带，社区配私享会所，总价约 1500 万起，敬献城市峯层。

「桐安里」

杨浦滨江又迎低密风貌

将推建面184-304m²风貌别墅

均价19万/m² 总价2700万起

包含联排、叠加产品 仅70套

样板房线上预约中

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

最新消息：杨浦滨江，招商去年拿下平凉社区遴选住宅地块即将入市，项目名为【桐安里】，将推70套建面184-305m²左右风貌别墅，项目样板间已开放，均价19万/m²！

招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。

『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』

美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

项目名称：桐安里

项目地址：杨浦区惠民路

总户数：70户

建筑层数：1-4层

产品类型：里弄风貌别墅

交付标准：联排毛坯+叠加装修

产权年限：70年

容积率：约1.35

户型面积：约185-235-305平

拿地时间：2023年

交房时间：预计2026年12月底

项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。

【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。

『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境

自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。

奢享天性，让优雅入微/入心

【桐安里】悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。

『立体交通枢纽，直抵城市核心区』

地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

『醇熟商业林立，近享百万方商业』

百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

『一江五园在侧，与自然和谐共生』

杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

『六大医疗资源，健康生活全护航』

复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

【弘安里】

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