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滨水洋房住区 + 神户型 + 绿奢装修 + 主题会所！「中建山水雅境」二期已过会，128 套好房即将上新
各位打算在上海置业的朋友们，最近房地产市场的好消息可是一波接一波，上海房地产的大牛市已经来临，当下正是难得的置业窗口期！而在这样的好时机里，我们迎来了备受期待的「中建山水雅境」二期，128 套建面 99㎡三房已过会，即将开启认购，这样的优质房源可千万别错过！

一、政策利好不断，置业窗口期已然来临

近期重磅新政层出不穷，每一条都直击购房者的痛点，为大家带来了实实在在的福利。第一，社保 1 年就能在外环外买房，这一政策直接解放了大量的购房资格，让更多人有机会在上海拥有自己的房子。第二，首付比例降低，首套仅需约 15% 的首付，这可是史诗级的利好，大大减轻了购房者的首付压力。第三，5 年期以上 LPR 下降 25 个基点，按照 100 万元房贷 30 年计算，总共能减少 5.1 万元的利息，这可是历史新低！第四，普宅标准取消，增值税、个人所得税、契税大幅度减免，又能省下一笔不小的开支。

毫无疑问，当下就是错过不再有的置业窗口期，而「中建山水雅境」就是上海目前约 400 万级更具诚意、更具价值、更具产品力和潜力的新房。项目首开的建面约 100㎡宽境高层和建面约 144㎡滨水洋房就火爆热销，足以证明其受欢迎程度。现在二期即将上新，机会难得，一定要牢牢抓住！

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

二、三大核心优势，为何优先选择中建山水雅境

外环附近新房项目不少，但「中建山水雅境」凭借三大支撑，成为了众多购房者的优先选择。

1. 地段：外环旁高性价比新房，低门槛置业良机

从地段来看，「中建山水雅境」距离人广直线约 17 公里，邻近外环，正好符合社保 1 年就能购买的政策，踩准了政策利好。价格方面更是极具吸引力，现在外环附近板块新房价格普遍在 6 万以上，唐镇更是超 7 万，莘庄超 8 万，没有 600 万以上的预算基本没得选。而「中建山水雅境」首开均价 48450 元 /㎡，首开还有 95 折优惠，总价 368 万起，首付 56 万起，无疑是当下买到外环附近的低门槛置业良机。

2. 户型：一眼惊艳的神户型，空间尺度超乎想象

「中建山水雅境」的户型设计堪称 “神户型”，让人一眼就爱上。建面约 100㎡3 房 2 卫的户型，3 米的层高，高层得房率约 78%，带来的空间尺度远超同价位竞品。创新 S 墙、无走道餐厅、开放式 U 型厨房等设计，对室内空间极致利用，进一步提升了性价比。更让人惊艳的是 270° 主卧飘窗，叠加宽景大阳台，让业主起居能沐浴充足阳光，纵享一览无余的观景视野。仅凭这个户型，「中建山水雅境」就当得起年度压轴爆款。

对于改善客户来说，建面约 144㎡的洋房产品更是绝佳选择。我给它的定义是：目前上海外环附近 600 万级预算能买到的至高舒适度的产品，无论是功能性还是尺度感都双封顶！洋房一直是上海人偏爱的业态，在公共资源利用率、得房率、保值能力上面对高层几乎是全方位的进阶，相当适配对居住品质有要求的改善家庭。4 房的功能性足以适配当下越来越多的三代同堂和二胎家庭。该户型格局上做到了四开间朝南的超大面宽，客餐厅厨房一体化公区方正阔绰，足以盛放家族聚会。主卧套房设计，尺度惊人，贯穿南北，预留步入式衣帽间的空间，配备 270° 转角飘窗，实现无界视野和优异采光，大宅气度油然而生。

3. 装修：绿奢诚意装修，健康与智能兼具

项目的装修配置硬核，中央空调、新风系统、地暖三大件配齐，厨卫均选用知名品牌，品质有保障。而且项目在细节和人性化方面的把控更是让人称赞，比如厨房配置空调油烟机，下方高效抽吸油烟，上方送风制冷，解决了夏天做饭汗、闷、燥、黏等痛点。餐厅配置内嵌式冰箱，隐与橱中浑然一体，保证更大容积的同时也更加美观和谐。主卫配置一体式智能马桶，多种智能功能，为业主提供更健康方便的生活。另外，项目客厅背景墙不惜成本地采用岩板交付，质感更强颜值更高。

更值得一提的是，项目的装修注入了绿色健康和智能科技的理念。在 400 万级新房赛道，很少有项目能像「中建山水雅境」这样注重绿色健康装修。绿奢健康系统设计得十分细致，从水、空气、声音到健康环境都全方位为业主考虑。水方面，配置前置净水和直饮水机，从源头上守护饮水和用水健康；空气方面，高效过滤 PM2.5 等污染，改善室内空气，让业主随时呼吸清新空气；声音方面，在窗、墙、排水等方面注重静音，为业主创造始终宁静的居住环境；健康环境方面，项目橱柜、台盆柜、玄关柜全部使用 E0 级环保板材，还配置鞋柜消毒机 + 牙刷消毒机，细节处守护业主全家人的健康。

智能方面，项目打造的智能 PLUS + 科技系统，基于物联网技术，实现智慧安防、无感通行、智慧家居、智慧生活，包括智能照明、智能呼梯、智能面板、无接触畅行体系、智能门锁 & 可视化猫眼等。想象一下这样的智慧生活：忙碌了一天，开车回家，从小区大门到单元门、进电梯全程可视对讲人脸识别，畅通无阻；进门一键开启智能家居，方便高效。这样的生活，是不是让你心动不已？

效果示意图，仅供参考非交付标准

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神户型搭配硬核装修，项目带来了 400 万级新房赛道未曾有过的健康品质居住环境，这样的诚意产品，你还要错过吗？

三、地段潜力无限，抢占北上海高端生态区

「中建山水雅境」位于北上海新顾城板块，作为外环外的热门置业地，周边各项生活配套齐全，而且地段潜力无限。

1. 交通配套便捷，出行选择多样

项目周边沪太路、宝安公路等主干道环绕，自驾出行便捷。另外，项目交付 3 年内计划配班车（班车停靠站、班车周期、以及接驳时间与班次，以最终约定为准），方便业主公共出行，让你的出行更加从容。

2. 商业配套丰富，满足生活所需

项目周边有龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路 TOD（在建中）等商业中心环绕，无论是日常购物、餐饮娱乐还是休闲消遣，都能一站式畅享，满足你对美好生活的各种需求。

3. 医疗资源优质，守护家人健康

医疗方面，项目周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，完善的医疗资源能 24 小时守护家人健康，让你无需为家人的健康问题过度担忧。

4. 生态资源优越，畅享自然生活

生态资源是项目的一大亮点，周边占地约 430 公顷的顾村公园，约等于 3 座世纪公园的体量，为城市营造了鲜氧能量场。每年一期一会的樱花节，更是成为上海人诗意生活的目的地。居住在这里，闲暇时光就能与家人一起到公园中感受自然的美好。

5. 三大优势凸显，未来前景广阔

相比其他外环板块，新顾城至少有 3 大优势，让「中建山水雅境」的未来前景更加广阔。第一，项目属于上海主城区范畴，规划能级更高。在 2035 规划中，宝山郊环以内区域纳入主城片区，新顾城板块明确为上海主城新兴的重点板块。更高的城市站位，意味着更完善的发展、更多的话语权，也蕴含了更大的未来前景。第二，产城赋能，新顾城将导入大量高净值产业人口。大宁 - 市北高新区与桃浦智创城 - 南大智慧城两大产业链协同向北发展，与宝山主城正好交汇于新顾城。新顾城将以机器人及智能制造为前驱动力，总投资约 17 亿元的智慧方洲，重点发展机器人及智能制造产业，未来将导入约 14.2 万人，辐射人口约 40 万人，成为宝山主城片区宜居生活高地。第三，新顾城的生态地盘更优渥，有望成为高能级生态居住区。新顾城内 50% 面积规划为公园绿地和水系覆盖，中建山水雅境位于周家浜 - 白荡河景观带与潘泾路景观带交汇处，紧邻顾村生态绿心特定区，未来必然成为北上海的又一高端居住区。

四、社区诚意满满，打造低密生态山水美学住区

「中建山水雅境」的社区同样亮点纷呈，可以用 4 个关键词来概括：低容积率 + 生态地盘 + 超高颜值 + 人性化社区。

1. 外环旁少有低密洋房社区

在上海外环外容积率约 2.5 的项目越来越多的情况下，低容积率的土地越来越稀缺。而「中建山水雅境」容积率只有 1.8，低密天赋难得。业态方面选择高层 + 洋房，高层能共享低密优势，洋房则让居住更高级，改善更彻底。而且外环板块的低密住宅，买一套少一套，一定要抓紧机会。

2. 依水而居的半岛生活

项目直面白荡河天然河道，紧邻大型绿地公园（在建中），生态天赋得天独厚。更难得的是，项目融自然河岸入境，打造了一座山水美学住区，让业主体验到回家即度假开始的半岛生活。小区内部景观以 “山水聚场” 理念，规划 “一环两轴十五园” 景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成 “行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中” 的美学表达。“一环” 是 24 小时林荫漫步环，串联各大组团花园；“两轴” 包括约 160m 森系归家中轴和活力共享趣味轴；“十五园” 有丛林树屋、观影沙龙、鲜氧森聚等 15 大宅间花园。外有天然水系绿地公园，内有十五大园林体系，让业主真正成为公园的邻居，绿岛的主人。

3. 超高颜值，仪式感十足的精品住区

项目的外立面富有辨识度，采用现代轻奢的立面风格，选用铝板、一体板等高质感材料，搭配灵动飘逸的飞檐塔冠，让建筑充满动感韵律，与水景相得益彰，远远望去有一种流云光幕的美感。归家礼仪也十分讲究，小区入口为现代式门厅，尊贵大气，品质叠水、特色雕塑、精致矮墙、特选树种等设计，让归家第一步就拥有绿色好心情。步入庭院，精致会客厅搭配匆匆绿意和层叠水院，让业主瞬间放松。归家风雨连廊巧妙连接院内各个节点，让业主能重温 “户外风雨连绵，廊下月华如水” 的诗意瞬间。开车回家驶上汽车坡道，抬头能看见梦幻般的星空顶，双入户的酒店式大堂设计，保障了业主归家的便利，体现了业主的不凡品位。

4. 有情趣有温度的社区

项目不仅关注业主的居住环境，更关注业主的精神需求。为了满足业主的日常情趣和社交需求，项目高配社区主题会所，还设计了开放式架空层。会所规划了休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，架空层则包含景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能，两者相辅相成，增进邻里交往，让社区变得更有温度，有牵挂，有交流、有趣味。目前示范区、架空层已经部分实景呈现，有兴趣的朋友可以到现场体验。

五、二期即将上新，抢占优质房源正当时

「中建山水雅境」二期 128 套建面 99㎡三房已过会，即将开启认购。在当下的置业窗口期，这样兼具地段优势、产品力和潜力的项目，实属难得。如果你对项目感兴趣，想要了解更多信息，欢迎到现场实地看房，感受「中建山水雅境」的独特魅力。

别再犹豫了，抓住这难得的机会，在「中建山水雅境」开启你的美好生活吧！

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