®国贸海屿佘山售楼处| 松江国贸海屿佘山官方发布:品质生活家园

「国贸海屿佘山」今日盛大开盘！2025 年佘山爆款，精装墅居开启品质生活新篇章 各位准备在上海安家或者改善住房的朋友们，今天必须给你们带来一个重磅消息 ——2025 年佘山断供级精装墅居「国贸海屿佘山」今日盛大开盘啦！这可是地段和产品力双王炸的项目，错过这次，可能就真的与佘山的优质墅居生活擦肩而过了！

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

在现在的市场环境下，什么样的房子才更值得入手呢？作为在房产销售行业摸爬滚打多年的我，真心觉得叠加别墅一定是首选！这可不是信口开河，有实实在在的理由支撑。

第一，从市场需求角度来看，如今的上海，改善型需求才是主流，改善产品也成了大家追捧的硬通货。而在别墅产品日渐断供的当下，叠加别墅俨然成了改善置业的终点。想想看，能在上海这样的大都市里，拥有一套有天有地、空间灵动的叠墅，是多少人奋斗多年的梦想啊！

第二，从数据角度来看，受市场大环境影响，如今别墅类产品的价格一直在稳步上涨。结合市场需求你就会发现，如今的叠加别墅不仅是现在，更是未来上海价值更高、溢价率更高，也更保值的资产。不管是自住还是作为资产配置，都是非常明智的选择。

第三，从居住舒适度角度来看，有位老客户曾跟我说，高层住宅是 “一层不变的生活”，而叠墅的生活情境更立体、更个性化。而且叠墅带来的超强拓展性，能更好地满足家庭全生命周期的需求。从二人世界的浪漫，到三口之家的温馨，再到二胎家庭的热闹，叠墅都能轻松承载，让生活充满更多可能。

所以，在上海，一套叠加别墅，无论从自住舒适度还是资产价值来看，都是更好的选择！

但现实是，叠墅太稀缺了。就拿去年来说，上海全年 330 张预售证里，有叠墅产品的新房一共才 32 个，这数量已经少得可怜了。如果再把郊环外的项目去掉，就只剩下 7 盘，仅占总供应的约 2%。这意味着，上海的每一个叠墅产品都极度珍稀，堪称藏品级别的存在。

而在这些稀缺的叠墅产品中，品质也是有差距的。「国贸海屿佘山」今日上新的建面约 102-177㎡沐光全景小高层以及精装叠墅，是我见过最让人动心的！

2025 年佘山断供级新房，国企打造更安心

「国贸海屿佘山」是深耕松江的品牌国企国贸地产倾情打造的项目，作为 2025 年佘山断供级的新房，它的登场自带光环。今日盛大开盘，主推建面约 118-165㎡绿奢叠墅，另有建面约 102㎡的平层，能满足不同家庭的需求。

国贸地产可是世界 500 强企业中国国际贸易中心股份有限公司旗下的地产板块，三十多年来，在福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝城市群五大区域都留下了优质的作品。在上海，更是重点布局，打造了像国贸天悦、国贸凤凰原、国贸梧桐原以及国贸佘山原墅等口碑爆棚的项目，业内外都对其赞不绝口。

有这样的国企背景和众多成功案例，选择「国贸海屿佘山」，你绝对能买得放心、住得安心。而且，跟着世界 500 强国企的择址眼光买房，准没错！这次，项目选在佘山和赵巷别墅区的腹地，就是为了给购房者带来一个圈层、配套、未来都有保障的优质项目。

社区价值惊艳，酒店度假式墅区生活触手可及

说到这个项目的社区价值，那真是让人眼前一亮，我从 3 个方面给你好好讲讲：

第一，归家门仪超有排面。从小区大门到入园门，再到入户门，「国贸海屿佘山」结合滨海度假酒店美学，精心打造了三进归家仪式，每一步都透着高端墅居的尊贵感。

一进是长约 140 米的超长城市界面，其中包含长约 60 米的度假酒店式大门，远远望去，就像壮阔的金色海平面，妥妥的海屿风格形象封面。社区周围的边界也经过精心设计，还没走进社区，浓浓的度假氛围就已经包围了你。

二进是隐谧景泉入口，结合 “摩登度假” 的生活氛围与 “酒店品质” 的生活质感，以 “宅度假 - 漫生活” 为主题，营造出酒店美学之下的度假感社区，让你每次回家都像住进星级酒店。

三进是四大主题墅级归家场景，项目以山澜、望云、礁屿、秘谷四大主题景观，打造统一的雅奢度假风格，带来酒店感的墅级生活场景。更贴心的是，项目还打造了特有的无雨归家模式，哪怕下雨天，你也能从容归家，这可是高端豪宅才有的居住体验。

第二，社区景观如诗如画。在景观打造上，海屿佘山营造的是酒店美学之下的度假感社区。项目采用半环绕式布局，让每栋楼都能拥有出色的视野，完美呈现 “一心双轴双庭四境” 的景观布局。再加上昂贵的乌桕林、建筑面积约 600㎡的庭院架空层等细节，整个社区几乎做到了户户皆景，层层都有充足采光，让你每天都能在度假般的环境中生活。

“一心” 指的是建筑面积约 1800㎡的核心度假水院，这里有一座建筑面积约 1600㎡的度假酒店中岛，中岛里有海岛风的层叠水池、舒适的社交客厅以及实用的庭院架空层，能满足各种松弛的生活场景。其中架空层约 600㎡，包含健身房、儿童活动中心、城市会客厅等功能区，业主足不出户就能健身、遛娃、和邻里聊天，就像拥有了第二个客厅。再配上约 50 年树龄的乌桕点缀，整个社区的精致程度，完全能和豪宅媲美。

“双轴” 是礼仪归家轴和精致生活轴，礼仪归家轴前面已经介绍过了，精致生活轴串联起高层组团，打造了精致生活庭院叠加度假花园的景观，轴线上分布着酒店式软装外摆、美丽的度假花园、嵌入北侧次入口的礼序归家树阵等，让你一路走来，步步是景，心情也格外舒畅。

“双庭” 是港湾庭院和拾光庭院这两大复合功能庭院，项目把佘山的森林风貌引入园中，打造了多个近人尺度的步行廊院和林下包厢自然会客空间，满足业主会客、休闲、遛娃等生活需求，就算不出小区，也能享受度假般的墅居体验。

“四境” 是四大主题浓荫谧境，每个主题景观都根据不同主题定制了不同的雕塑与特选花树：山澜有浪漫的樱花、望云有娇艳的北美海棠、礁屿有优雅的二乔玉兰、秘谷有绚烂的紫薇，为你带来酒店感的墅级生活场景。

第三，高层立面颜值出众。项目的高层立面采用海洋美学风格，运用玻璃、石材、铝板、涂料搭配浅香槟的精细楼层金属线条，质感十足。大面的水墨云灰石材贯穿形象大门和单元门头，再配上精致的金属塔冠设计，以时尚的营造手法，展现出独特的城市审美张力，非常贴合现代人的审美需求。

立面还有几个不得不提的亮点：撷取海岛雨林意象的金色雨林冠盖设计，成为了新的城市天际线；270 度转角弧面阳台，不仅让立面颜值更高，对业主来说，就像拥有了空中花园，能打开全景视野，欣赏到更多美景；流体腰线的设计，既展现了开发商的精湛技艺，也成为了佘山新的美学封面。这样的立面用料，甚至能和不少豪宅比肩，住在这里，绝对是业主尊贵身份的象征。

户型产品力爆棚，尺度、舒适、精装全维度领先

「国贸海屿佘山」的叠墅产品，产品力强到几乎没有对手，我从几个维度给你好好介绍一下：

首先，精装叠墅，让你一步到位住进梦中情宅。说实话，很多人想买别墅又犹豫，就是因为大多叠墅是毛坯交付，装修要耗费大量的时间、精力和成本，要是碰上不靠谱的装修公司，更是麻烦不断。

而国贸地产秉承着国企的匠心和责任感，选择部分精装交付海屿佘山的叠墅产品，而且精装标准相当高。比如配备了东芝（或同档次品牌）的中央空调、威能（或同档次品牌）的地暖、百朗（或同档次品牌）的新风等三大件，还有高仪、科勒、老板（或同档次品牌）等国内外一线品牌的厨卫设备。还采用了 Zigbee3.0 技术的智能家居系统，凯迪仕（或同等档次）五合一智能门锁等，让生活更便捷、更智能。（本装修标准仅供参照，仅高层、I 型叠墅户型配置，具体以买卖双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定为准，开发商有权根据实际情况进行调整）

其次，建筑面积约 118-165㎡的绿奢叠墅，居住舒适度直接拉满。

上叠户型是 3 房 3 卫设计，每个家庭成员都能拥有自己的独立天地。而且上叠还有特色露台，周末可以在这里烧烤、赏月，或者种些花草，延展大家庭的生活情景。独门独户的墅级私密梯户空间，保障了生活的私密性和品质感。南向宽约 6.85 米的朗阔宽横厅，采光充足，让你每天都能向阳而居，心情都变得明媚起来。

这个户型最让人惊叹的就是超级大的面宽，大客厅里洒满阳光和清风，别提多惬意了。约 3.4 米的层高设计，开发商不惜增加成本，就是为了大幅提升居住舒适度，让空间更显开阔。独立电梯厅入户，满满的仪式感。主卧的步入式衣帽间和套房设计，尽显气度与奢华。

还有建面约 138㎡的四房户型，虽然面积不算特别大，但因为是 5 层叠墅，得房率高，再加上室内空间的高效利用，功能和尺度感都十分惊艳。一楼的卧室可以作为老人房，老人不用上下楼，避免了安全隐患。楼上的主卧是豪华独立套房，还有儿童房或书房，每个家庭成员都能有自己的独立空间，实用性和私密性都很强。地下一层及夹层空间，层高约 5.4 米，你可以根据自己的喜好，打造成影音室、健身房、酒窖、棋牌室等，为美好生活增添无限可能。南向观景横厅宽约 6.85 米，让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。

除了叠墅，全社区仅 4 幢建面约 102㎡的沐光全景小高层也很值得关注。通过前瞻的排布，几乎做到了户户景观无遮挡。在户型规划上，凭借小高层无连廊 + 飞机户型的设计优势，把室内的实际使用空间做到了最大。所以，虽然户型建筑面积约 102㎡是 3 房，但空间尺度感完全能匹配改善型的宽绰 3 房。而且户型三开间朝南、南北通透、主卧套房设计、全卧室带飘窗、客厅阳台约 270° 超大采光面等优势一应俱全，这可能是目前上海低总价上车的优质户型了。

国企背书，择址眼光独到，开启人生进阶之路

除了出色的产品力，「国贸海屿佘山」背后是世界 500 强企业国贸地产，三十多年来，足迹遍布福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝城市群五大区域。上海更是国贸地产的重点布局城市，打造的国贸天悦、国贸凤凰原、国贸梧桐原以及国贸佘山原墅等项目，都赢得了业内外的一致好评。

一方面，有这样的国企背景和成功案例，你买得放心；另一方面，跟着世界 500 强国企的择址眼光买房，肯定不会错！这次，项目选在佘山和赵巷别墅区的腹地，就是为购房者带来一个在圈层、配套、未来发展等方面都有保障的优质项目。

交通便捷，轻松通达全城

地段方面，项目配备了大城通勤班车，以定班运营的形式，每天定时定点把业主送往 9 号线佘山站、17 号线嘉松中路站，轻松解决 “最后一公里” 的出行问题。(社区班车运营时间暂定交付后 2 年，具体以实际运营为准)

从这两个地铁站出发，4 站就能到国家会展中心，4 站到七宝，5 站到虹桥枢纽，10 站到徐家汇，不管是上班通勤还是外出游玩，都非常便捷。

双高端别墅区环绕，尊享纯粹高净值圈层

俗话说，千金买房，万金买邻。近几年，高端居住区的概念被反复提及，但在我看来，真正的高端居住区不是靠炒作出来的，而是在长久岁月中慢慢沉淀形成的。

佘山别墅区是上海公认的 3 大老牌富人区之一！打开房产 APP 你就会发现，区域内的别墅项目动辄千万起步，三四千万的总价很常见，甚至还有上亿级别的别墅。这就是入住高端别墅区，享受低密居住环境所需的置业成本，其价值不言而喻。

除了佘山，项目北侧就是赵巷别墅区。双高端别墅区环绕，周边的凯迪澳澜湾、圣安德鲁斯庄园、金地佘山天境、龙湖滟澜山等，都是高净值人群云集的高端别墅项目。

入主成熟的高端别墅区，至少有两大独特优势：其一，高端别墅区自带圈层属性，对城市菁英来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，也决定着人生的高度；其二，地段价值的本质是人的价值，高端别墅区聚集了大量高净值、高素质人群，为了匹配这些人的生活需求，周边引进的配套能级也会超乎想象。

也就是说，目前佘山虽然只有「国贸海屿佘山」一个新项目入市，但一出手就是王炸，为上海带来了一个位于佘山核心地段、被众多大几千万级豪宅环绕的墅区项目！

配套丰盛，宜居属性拉满

地处成熟高端别墅区的「国贸海屿佘山」，单论配套的丰盛程度，在同价位竞品中绝对是独一档的存在。

首先，项目位于国贸约 50 万方的醇熟生活大盘内，家门口就是建筑面积约 5400㎡的国贸天悦邻里商业，星巴克、KFC 以及药房、洗衣店、超市、便利店等各种配套应有尽有，走出家门就能在林荫水岸间感受到浓浓的都市烟火味。

其次，项目直线距离山姆会员店仅约 800 米，日常采购高品质商品非常方便。

在项目直线距离 3 公里范围内，还有奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等多个大型综合购物广场，让你轻松买遍全世界。

尤其值得一提的是项目周边的教育资源，有协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等 10 余所私立学校，能为孩子带来国际化的教育视野，开启广阔未来。另外，区域内还有公办学校佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校（“佘外实验” 是一所师资力量雄厚的公办九年一贯制学校）。步行范围内还有多块规划中的教育用地，未来值得期待，教育氛围十分浓厚！（免责声明：本项目的具体教育划分以后期政府部门审批意见和交付后学校当年的招生政策为准，私立学校以学校公布的规定为准）

这样繁华的配套，让住在「国贸海屿佘山」的业主，生活品质完全不输主城区。

而且，佘山高端休闲生活圈也成了业主们的后花园，佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷、月湖雕塑公园等，都是周末休闲打卡的好去处。人人向往的诗和远方、都市快节奏上班族渴望的绿色自然，都成了「国贸海屿佘山」业主的日常。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

整个区域的繁华与宜居，看得见、摸得着，相比很多配套还需要等待的区域，「国贸海屿佘山」的配套无疑是全维度领先的！

未来发展势头强劲，潜力无限

一个宜居且配套完善的高端居住区，如果还兼具未来发展前景，那真的找不到拒绝它的理由，「国贸海屿佘山」就是这样一个 “完美” 的项目。

除了当下的繁华和宜居，项目还有 G60 + 赵巷科创极核两大高能级产业势能加持！

项目北侧就是赵巷科创极核！近几年，在 “东张江，西赵巷” 的发展定位指导下，赵巷围绕嘉松中路站，正在打造市西软件信息园、漕河泾赵巷科技绿洲等高新园区，已经迎来了网易、海克斯康、洛克菲勒、普利特、熙菱等重大项目。千亿级产业集群市西软件信息园预计将吸纳 15 万国内外高精尖人才！从市西软件园沿着嘉松中路向南约 2 公里的「国贸海屿佘山」，无疑将成为高新产业利好的直接受益者！

此外，松江还有 G60 科创走廊。随着 G60 科创中心成为长三角一体化及一带一路的 “交汇策源点”，产业空间超过约 250 万方，已集聚近 50 家世界 500 强、约 64 家上市公司、约 500 + 家外资企业，贡献了松江约 90% 的工业产值，占上海工业产值近 10%！（数据来源于上海松江官网）G60 科创云廊这艘科创航母，妥妥的是上海产业新高地，也将成为上海新的城市名片，目前已实现千亿营收，完成从科创中心到超级中心的跃升！

G60 科创走廊与赵巷商务区双驱动，将为项目带来广阔的未来成长空间，现在入主，正是好时机！