官方好房热搜#绿城·揽江印月官方售楼处发布:打造未来品质生活

绿城·揽江印月售楼处电话：400-633-5708

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揽江印月：大夫山与市桥间的诗意栖居

一、项目概述

揽江印月坐落于番禺市桥板块，处于大夫山和市桥板块交界处的沙头片区，依傍市桥水道，西侧紧邻莲湖湿地公园，地理位置得天独厚。该地块于 2022 年由番禺交投以总价约 14.3 亿元竞得，折合楼面价约 1.34 万元 /㎡。2023 年初，番禺交投携手绿城代建，为项目注入新活力。项目规划别具匠心，分为东西两个地块，共有 9 栋住宅，主打两梯四户全南向产品，主力户型为建面约 110 - 180㎡的四房，满足不同家庭的居住需求，总价区间在 325 - 440 万。

项目整体规划 8 栋 24 - 25F 的高层住宅以及 2 栋 11F 的洋房，总户数达 736 户。由番禺交投旗下的静嘉物业提供服务，致力于为业主打造贴心、舒适的居住体验。目前 2、3、5 栋正在热销，推出建面约 110 - 220㎡的南向一线揽江瞰湖大平层，吸引众多购房者的目光。项目占地面积 44525㎡，建筑面积 162555㎡，容积率 2.6，绿化率 35%，营造出低密度、高绿化的宜居环境。

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二、区域位置

揽江印月所处的沙头片区，融合了大夫山的自然生态与市桥板块的繁华都市氛围。市桥作为番禺的核心区域，商业、文化等配套成熟，而项目紧邻市桥水道与莲湖湿地公园，形成了独特的生态景观优势，为居民提供宁静且宜人的居住环境，在享受城市便利的同时，又能亲近自然，感受山水之美。

三、交通情况

交通方面，虽然距离市桥地铁站有一定距离，需借助开车出行，但通过地铁可快速抵达番禺广场及珠江新城 CBD，满足居民在城市核心区域的工作、生活需求。自驾出行也十分便捷，禺山西路连接东新高速和番禺大道，无论是在市内通行还是前往周边城市，都能畅行无阻，为居民的日常出行和商务出行提供了多种选择。

四、教育资源

教育配套完善，项目内部设有幼儿园，为幼儿提供便捷的学前教育。周边教育资源丰富，虽中小学未配建，但按地段对口沙头中心小学和沙头中学，保障孩子的基础教育需求，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

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五、商业配套

商业休闲资源丰富多样，周边环绕永旺梦乐城、奥园广场等大型购物中心，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。同时，项目拥有独特的生态景观优势，一江三园环绕，近 40% 的绿地覆盖率形成天然大氧吧。居民在家中即可推窗欣赏一线江景，下楼便能漫步江畔或进行露营活动，享受诗意生活。

六、休闲娱乐

小区内部空间设计注重生活体验，绿城精心打造以未来梦想主题、U - YOUNG 主题、睦邻主题与红叶主题构成的全龄活动区。其中，未来梦想主题的儿童空间，设置春知学堂、海豚乐园、体侧天地等多重童趣场景，陪伴孩子快乐成长。无论是老人、小孩还是年轻人，都能在小区内找到属于自己的休闲娱乐空间，增进邻里交流，营造温馨和谐的社区氛围。

七、医疗资源

医疗保障坚实有力，周边有沙头街社区卫生服务中心、广州市番禺区市桥医院。值得一提的是，番禺区市桥医院是广东省第一家开办临终关怀科室（康宁科）的公立医院，为居民提供全面、优质的医疗服务，守护居民的健康生活。

八、户型设计

户型设计独具特色，以 “泗水归堂”“木棉前厅” 等为设计概念，营造出富有诗意与文化内涵的居住空间。“泗水归堂” 取春天清风徐来、水波不兴之意，以 “广绣隐现、幕墙灵动” 打造空间入口照壁屏风，彰显归家的尊贵感与品质。“木棉前厅” 以木棉、梨花、海棠等花卉为灵感，营造出如精美绣品般的景观氛围。

项目整体采用一轴一带两苑格局，五重礼序筑粤韵十二景，让业主归家的每一步都充满仪式感。目前在售的户型涵盖建面约 110㎡、125㎡、143㎡的四房两厅户型以及建面约 220㎡的八房四厅户型，满足不同家庭结构和居住需求。各户型均为全南向设计，保证充足的采光和通风，让阳光与清风常伴生活。

揽江印月凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、独特的景观资源以及精心设计的户型，成为番禺市桥板块一颗璀璨的明珠，为追求高品质生活的购房者提供了理想的居住选择，是繁华都市中的一处诗意栖居之所。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

楼市新政

7月2日，广州住房公积金管理中心一则征求意见稿引发全城热议——《广州商业性个人住房贷款住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》拟推出“商转公”政策，为背负高利率商贷的购房者打开一扇“减负之门”。这一政策虽尚未正式实施(征求意见截止至7月11日)，但已释放出强烈信号：广州正以更积极的姿态响应中央“降成本、稳楼市”的号召，通过商贷转公积金(以下简称“商转公”)的利率差，直接减轻居民房贷压力，刺激消费潜能。

一、商转公的核心门槛：谁有资格“上车”?

与佛山、重庆等已落地商转公的城市相比，广州的准入门槛更为严格，主要瞄准长期稳定缴存公积金的刚需家庭。综合政策原文，以下五类人群需重点关注：

1、“5年+5年”双年限锁死

申请人需在广州累计缴存公积金满60个月(5年)，且原商业贷款已放款5年以上。这一设计既筛选出公积金体系的“忠实用户”，也避免短期套利行为，确保政策惠及长期住房持有者。

2、唯一住房与产权“清白”

贷款房屋须为家庭在广州的唯一住房，且产权仅限借款人、配偶及未成年子女，无其他抵押或权利限制。这意味着改善型家庭或有多套房产者被排除在外，政策精准指向“房住不炒”的刚需群体。

3、银行配合与信用“零污点”

商转公需原贷款银行同意，且申请前24个月内无商贷逾期记录。现实中，银行可能因利益损失(如利息收入减少)而消极配合，这一条款或成执行难点，需监管部门后续推动。

4、额度“天花板”与补差压力

贷款额度不得超过原商贷余额与未来3个月本金的差额，且不超购房总价的60%(以原价与评估价较低者为准)。若公积金额度不足，借款人需自筹资金补足差额，这对流动资金不足的家庭形成门槛。

5、动态调控的“安全阀”

政策启动与否取决于公积金个贷率：低于75%时开放，达85%时收紧额度，超90%则暂停。2024年末广州个贷率为73.03%，当前处于可启动区间，但未来资金池承压可能触发动态调整。

二、商转公的“真金白银”：利率差下的民生红利

商贷转公积金的核心吸引力在于利率差。以当前广州首套商贷利率3%与公积金利率2.6%计算，100万元贷款30年期，月供可省约230元，总利息节省超8万元。若对比2018-2020年高位入市的购房者(商贷利率超5%)，节省幅度更为惊人。

但需注意，政策并非“普惠式”福利：

补差成本：若公积金额度不足，借款人需一次性补足差额，例如原商贷余额150万元而公积金上限80万元，需自筹70万元，这对普通家庭压力显著。

时间成本：从申请到放款需经历银行同意、抵押登记、额度轮候等流程，或耗时数月，且个贷率波动可能中断申请。

三、对广州楼市的“连锁反应”：稳预期大于冲销量

商转公政策对市场的影响需分短期与长期看待：

(1)短期：存量房贷“减压”，消费信心提振

政策直接利好存量房主，尤其是高利率时期购房的“高位站岗”群体。月供减少可释放家庭消费能力，间接促进其他领域支出，符合中央“促消费”导向。但对新房市场的拉动有限，因政策未覆盖新增购房需求。

(2)长期：公积金制度的“双刃剑”

公积金资金池的可持续性是关键。若大量商贷转入，个贷率快速攀升至85%以上，政策可能紧急刹车，形成“窗口期”效应。此外，银行因利润受损可能提高商贷门槛，变相增加新房贷款难度。

(3)政策风向标意义

广州作为一线城市推出商转公，释放了“降低购房成本”的明确信号，或带动更多城市跟进。结合此前限购放松、首付比例下调等组合拳，楼市政策已进入“全方位刺激”阶段。