宝山江湾金茂府优缺点分析-上海江湾金茂府值得买吗？楼盘评测

「江湾金茂府」，便是这样一个专注品质的现象级产品！宝山江湾金茂府优缺点分析-上海江湾金茂府值得买吗？楼盘评测

在上海，各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，但想成为大众眼中优质的红盘却不易，优质的配套和超高的人气永远是红盘的根基。

作为金茂府上海首个TOD项目，江湾金茂府自展厅亮相以来便人气爆棚！样板间开放两次便吸引了超1000人次的到访，要知道在楼市下行的当下，购房者的热度就是检验市场的试金石！

18号线通南路站纯新盘——【金茂+招商淞南项目】案名发布：江湾金茂府

上海宝山「江湾金茂府」售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】江湾金茂府售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

宝山江湾金茂府优缺点分析-上海江湾金茂府值得买吗？楼盘评测

上海江湾金茂府开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】

上海江湾金茂府售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

上海江湾金茂府营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

上海江湾金茂府楼盘全面介绍，本电话为上海江湾金茂府开发商提供线上售楼处电话，上海江湾金茂府优缺点，优劣势-上海江湾金茂府楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，上海江湾金茂府楼盘积分，上海江湾金茂府房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，上海江湾金茂府项目配套，楼盘详情，上海江湾金茂府售楼处电话，最新消息，最新详情，上海江湾金茂府周边配套，最新进展等详情咨询）房价特价信息丨详细解答丨上海江湾金茂府优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨上海江湾金茂府在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨上海江湾金茂府售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

江湾金茂府在哪里?宝山江湾金茂府好不好？江湾金茂府怎么样？

江湾金茂府二期新品——「湾藏」已过会，限量加推！

聚焦3#、8#核心楼栋建面约114㎡、126㎡、144㎡珍藏户型

过会均价71500元/㎡仅100席，续写府系科技奢宅传奇

江湾金茂府以现象级产品力，再启北上海资产争藏盛宴！

江湾金茂府在哪里?宝山江湾金茂府好不好？江湾金茂府怎么样？

售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】江湾金茂府售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】从武汉东湖金茂府的粼粼波光，到成都武侯金茂府的竹林叠影。金茂以长江为脉，将上海的江涛在下游合掌，终于在此合卷成一部江湾金茂府！

江湾金茂府作为上海首个TOD金茂府项目，主打改善型住宅，其优缺点如下：

江湾金茂府核心优势

‌江湾金茂府TOD交通优势‌：地铁18号线通南路站上盖，4站直达复旦大学，9站到东外滩，11站达陆家嘴滨江，自驾可快速接入军工路快速路等主干道。 ‌12
‌科技系统‌：配备金茂府系12大科技系统及五衡科技（衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静），解决潮湿、空气流通不畅等问题。 ‌13
‌产品配置‌：容积率2.2，几乎无连廊设计，户型涵盖114-144㎡3-4房，标配博世、科勒等国际品牌家电，主卫配备美妆冰箱。 ‌14
‌社区配套‌：含约1800㎡下沉式会所（泳池、健身房）及2000㎡架空层泛会所，外立面采用大面积玻璃幕墙与铝板，景观为三重台地设计。 ‌14

江湾金茂府潜在缺点

‌价格敏感‌：江湾金茂府首开均价6.95万/㎡，总价730万起，超出部分改善型客户预算范围；
‌区位限制‌：江湾金茂府项目位于淞南“小五角场”，周边商业配套尚在完善中，需依赖地铁出行满足日常需求。 ‌14

建议结合自身需求权衡交通、科技配置与价格，关注后续商业配套完善进度

三十年，金茂以孤注一掷的挚爱，与上海共谋一场宏大的浪漫

地标即隽永，心跳即共鸣！

江湾盛世，著写熠熠的府门

惟有金茂府 超越金茂府！！！

约60m尺度奢阔归家门庭，约1800㎡下沉式庭院会所，约2000㎡超级架空花园。

项目推售建面约112-123-142-185m²3-4房

网传预计均价在6-6.5万/m²

项目首开10#、11#楼

推售建面约112-142m²3-4房

临时展厅已开放，预计本月底开放示范区及样板间！

有兴趣的伙伴们，赶紧文中扫码预约销售前来参观吧！

这热度甚至都在开发商的预料之外，紧急发文“致歉”。

如今在上海，许多购房者却愈发冷静，也渐渐开始明白了一个道理：置换成本越来越高的当下，利用好珍贵的房票，一步到位的选择适合自己的舒适型居所，无疑更为合理。

所以江湾金茂府的出现，自然吸引了大多数购房者的注意。

宝山江湾金茂府优缺点分析-上海江湾金茂府值得买吗？楼盘评测

上海江湾金茂府开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】

上海江湾金茂府售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

上海江湾金茂府营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

上海江湾金茂府楼盘全面介绍，本电话为上海江湾金茂府开发商提供线上售楼处电话，上海江湾金茂府优缺点，优劣势-上海江湾金茂府楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，上海江湾金茂府楼盘积分，上海江湾金茂府房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，上海江湾金茂府项目配套，楼盘详情，上海江湾金茂府售楼处电话，最新消息，最新详情，上海江湾金茂府周边配套，最新进展等详情咨询）房价特价信息丨详细解答丨上海江湾金茂府优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨上海江湾金茂府在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨上海江湾金茂府售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

它以前瞻性的规划、超越市场10万+豪宅的超配标准、匠心独运的户型设计、高端雅致的社区氛围、繁华热闹的商业布局、便捷高效的交通网络，全方位诠释了理想生活的模样，为追求高品质生活的人们开启了一扇通往美好生活的大门。

北上海人居典范

上海首座TOD金茂府

「江湾金茂府」

二批次已过会，预计7月下旬开盘售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】江湾金茂府售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】

户型图赏鉴

宝山江湾金茂府优缺点分析-上海江湾金茂府值得买吗？楼盘评测

上海江湾金茂府开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】

上海江湾金茂府售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

上海江湾金茂府营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

上海江湾金茂府楼盘全面介绍，本电话为上海江湾金茂府开发商提供线上售楼处电话，上海江湾金茂府优缺点，优劣势-上海江湾金茂府楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，上海江湾金茂府楼盘积分，上海江湾金茂府房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，上海江湾金茂府项目配套，楼盘详情，上海江湾金茂府售楼处电话，最新消息，最新详情，上海江湾金茂府周边配套，最新进展等详情咨询）房价特价信息丨详细解答丨上海江湾金茂府优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨上海江湾金茂府在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨上海江湾金茂府售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】江湾金茂府售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】

土拍回顾及规划

2024年12月30日，上海开启八批次土拍。宝山淞南K1-11地块经过激烈竞争，最终由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿，溢价率16.03%。

售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】江湾金茂府售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】根据设计方案显示，项目拟建11栋12-18层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。

地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】江湾金茂府售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】从设计方案可以看出，部分楼栋底层局部架空，项目地面无车位，全人车分流，社区主要出入口位于北侧淞发路，人行主入口处设置了景观廊架，进入社区直达下沉庭院，与下沉庭院相近的10#楼底部架空较多，预计会做成泛会所。在小区南侧的3#楼栋，也做了较多底层局部架空。

住宅大部分是17、18层的高层住宅。其他两幢在12、13层。绿地率约32.75%。西南侧为商业用地，规划有酒店、社区食堂、菜场等。

售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】江湾金茂府售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】小区中央核心区域楼栋，即2#、3#、4#、5#、6#楼栋均没有连廊，且大部分是两梯两户配置，未来可能做大户型产品。小区北侧靠近主干道、西侧靠商业的位置基本是17F带连廊的楼栋，可能会安排较小的户型。

1#、5#的西单元，在12F和15F设置有连廊；7#、8#、9#、10#以及11#中间单元的12F和15F有连廊，全部为一梯两户；2#总高13F，一梯两户无连廊；3#、4#、5#东单元以及6#为两梯两户无连廊。

从楼栋排布来看，楼间距大约在30米左右，最大为35.55米。按照相关规定，房屋前后间距比例应保持在1:1.2，但该项目的楼间距只有楼高的0.56。

售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】江湾金茂府售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】联袂GOA、CCD、上景设计等全球顶尖团队，以上海首个TOD金茂府3.0姿态延续金茂府系“科技+自然”的基因，立下府系3.0【一核、五美、两配套、两服务】的迭新范本，雕琢更领先的生活方式与全球生活视野。

项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。

在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。

营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。

还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。

另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。

五衡科技，为健康保驾护航售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】江湾金茂府售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】

在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。

作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统；

告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。

生活配套

交通方面：项目距离地铁3号线长江南路站约1.3公里， 距离18号线通南路站（在建）不足百米。

自驾上， 逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高架，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。

商业方面：一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。

20分钟车行国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。

教育方面：有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等；

宝山江湾金茂府优缺点分析-上海江湾金茂府值得买吗？楼盘评测

上海江湾金茂府开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】

上海江湾金茂府售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

上海江湾金茂府营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

上海江湾金茂府楼盘全面介绍，本电话为上海江湾金茂府开发商提供线上售楼处电话，上海江湾金茂府优缺点，优劣势-上海江湾金茂府楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，上海江湾金茂府楼盘积分，上海江湾金茂府房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，上海江湾金茂府项目配套，楼盘详情，上海江湾金茂府售楼处电话，最新消息，最新详情，上海江湾金茂府周边配套，最新进展等详情咨询）房价特价信息丨详细解答丨上海江湾金茂府优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨上海江湾金茂府在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨上海江湾金茂府售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解