象屿天宸雅颂重磅聚焦@象屿天宸雅颂官方售楼处发布:所见即所得

当楼市进入深水区。购房者更加珍惜手中的房票，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️去投给更加出色的作品！

在浦锦，有这样一个项目，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️在600万级的价位段中杀出重围，脱颖而出，成为好房子的全新代名词。它，就是「象屿天宸雅颂」。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目首开去化率91.9%，总销售金额达10.2亿！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️这场开盘盛典，不仅彰显了项目的强大吸引力，更让它成为南上海楼市焦点，开启品质人居新篇。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

这不是偶然，而是轨交+产品+价值的多重震撼——直线距离8号线约200米，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️6站直抵前滩商务核芯，约5500㎡高阶会所叫板顶豪配置，唯美的外立面公区，超乎所想的户型设计......每一组数据都在撕碎传统定价逻辑。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️但是它的优秀，还远不止于此！

效果图，仅供参考

直线距离8号线约200米，6站前滩

首开劲销约10.2亿

上海现象级红盘「象屿·天宸雅颂」
☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

在售中

在售建面约89-139㎡高层&145-155㎡叠加&190-210㎡联排☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

1“好房子”的标准答案

三大迭代设计钜制一生之宅！

为什么说当下的购房者是幸福的？☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️因为真正意义上的好房子时代已经到来。

在过去，购房者的买房逻辑是从刚需-地段-产品面积的层层升级，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️可能过个几年就要面临置换的问题；如今，许多人追求“一生之宅”，无论是刚需+改善，从品质端口开启全新的住房逻辑，一步到位。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

三批次项目户型图如下：

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前期户型图如下：

二批次加推48套房源，建面约89㎡三房、约107㎡三房、约129㎡四房三种户型。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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左右滑动查看户型图

这一次，象屿升级了户型设计：☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️实现飘窗、厨房、S墙 三大场景迭代。很难想象，600万级的房子能做到如此深度的革新！

1、收纳大迭代——3s墙设计，史无前例

众所周知，s墙的出现，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️一开始是为了解决户型收纳问题，两者息息相关。

在普通项目中，s墙能很好地解决玄关处的800库的空间问题，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️或者厨房冰箱的放置问题。但是鱼和熊掌不可兼得，两者只能取其一，另外一个往往会占据空间。

直到象屿天宸雅颂的出现，终于出现兼容。以129㎡户型为例，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️分户s墙、卫浴s墙、山墙s墙，三s墙的设计，完美解决玄关、厨房冰箱的摆放空间问题！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

• 分户s墙凹位，把800库嵌入其中，关上门，厚重的体量就消失了。
  ——这是最优雅、最美丽的分户s墙。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

生活示范空间仅为展示，里面的布局及装饰均为第三方装修提供，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。

• 第二处卫浴s墙，大概一掌深，但是立面面积足足多了2平方米！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️超薄柜收纳有多强？一打开所有的东西琳琅满目，整整齐齐。而且另一侧的凹位也能得到很好的利用。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

• 第三处山墙s墙的技术含量更高，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️直接让户型拥有两个大转角飘窗（主卧+主卫均双270°弧形转角飘窗）。凹处填放一个衣柜，视觉效果舒适，业主第一眼无知无觉，殊不知背后大有玄妙。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

2、飘窗大迭代——环形飘带，大大增加采光面和实用面积

飘窗如何利用，象屿足够全面，已经到了next level！

“不是飘窗，更像是飘带。”采光周长惊人，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️以129㎡户型为例，7个飘窗，环楼超半圈，宛若飘带。

约107㎡边户全屋设计了5个飘窗，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️而139㎡户型的飘窗总体线长约23m，还不算阳台。飘窗面积折合下来，就是约15平米的赠送面积，价值小100万！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

同时，它不再是装饰性飘窗、而是功能性飘窗。

比如厨房的一圈橱柜都是飘窗，水槽也是。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️这样还能多出一个岛台空间，做饭的时候能和家人交流，象屿天宸雅颂，打造更有交流感的餐厨区域。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

主卧飘窗无立柱遮挡视野，尤其是靠近衣柜的部分可作为创新次净衣柜，平时回家脱掉的外套可以挂在这里。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

在主卫中，它的功能划分成为三个区域。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️1区适合改造成抽拉式的梳妆台，侧面放满各种各样的护肤品。2区在淋浴区转角的地方，放置浴盆。3区放置了一个浴凳，坐着洗澡，壁龛里的淋浴用品，触手可及！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

而且主卫的飘窗，采光面与视觉效果暴增，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️比起传统带窗户的卫浴，使采光面积从原先0.7㎡增至约7㎡，视觉感受增加了近乎2倍！

3、厨房大迭代——从家庭孤岛到交互中心

中式厨房中，油烟机是一大痛点。能不能把油烟吸干净，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️成为最关键的一个衡量标准。在这里，有三个指标很关键：45cm出烟口，20立方米的风量，以及1000帕最大静压。很多西式品牌，造价虽然高昂，但是对于油烟问题，并没有表现出很好的解决效果。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

象屿天宸雅颂，选用方太最黑科技的油烟机，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️新一代方太油烟机28立方米的风量，有效排出烟体。更有方太的集成烹饪中心，集成净洗中心，包括全隐洗碗机、19件套超大容量（除89平米户型），保驾护航！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

生活示范空间仅为展示，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️里面的布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

同时在厨房模式上，建面约129㎡户型更是别出心裁，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️采用G型高效厨房设计！嵌入式隐形冰箱+附加的大飘窗橱柜+大岛台，更有宽度2CM的超窄凉霸，居住性能实际与普通产品已经拉开了距离。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

这不是隔绝内外的孤岛，而是一个具有交互性质的厨房，做菜的时候可以和家人进行亲密交流，也是真正意义的好房子。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

此外，项目做了更人性化的装标和定制的细节，更能感受它的满满诚意——

比如入户门选用了定制化的仿铜铸铝门，嵌入普拉达绿奢石中古铜色门牌号，高级酒店般的质感营造的非常细腻。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

进门玄关柜采用双面科技木皮包裹，玄关地面的海派拼花。

生活示范空间仅为展示，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️里面的布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

客厅电视背景墙夸张的选用了大面整块的梦幻臻玉岩板；☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️餐客厅地面使用了900*1800mm的超大尺寸密缝岩板砖……各类高定艺术型材，于无声之中将艺术格调拉满。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

装标上也是一绝，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️有方太高端版本的智能厨房四件套、博世双开门冰箱、海德泰克（或同等档次品牌）的末端净水器、日立的中央空调、唯宝龙头花洒等。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

生活示范空间仅为展示，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️里面的布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。

当下600万级中的市场不乏好产品，但是非要挑选一个足够惊艳的项目，我投象屿·天宸雅颂一票。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

从“户型全面迭新+场景革新性+装修奢享性”三重突破，到真正诠释“一生之宅”的好房子作品。让全上海的购房者叹为观止，真金白银为之投票！

直线距离8号线约200米，6站前滩

首开劲销约10.2亿☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

上海现象级红盘「象屿·天宸雅颂」
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在售中

在售建面约89-139㎡高层&145-155㎡叠加&190-210㎡联排

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2卷破天际的产品力

约5500㎡超大会所+美学社区

浦江终于迎来限量版豪宅！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

1、造价不菲的实景示范区

在产品把控上，象屿·天宸雅颂以超越同价位段的标准，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️打造经得起时间考验的品质住区。光是第一眼见到的门头就造价不菲，顶部做了500多片的镂空透光铝板雕花花瓣，全都是从项目LOGO的形状演化而来。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

现场实景图

摩登旋转楼梯。楼梯已经贴上了定制的叶片状玻璃栏杆，朦朦胧胧的透光感，将会所旋梯的审美力，又拉上一个全新的高度。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

实景图

2、美学意义的外立面

外立面上，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️弧形设计贯穿始终。采用精致铝板装饰+通透大窗的美学立面设计，打造弧面窄框艺术之境；☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️创新270°的弧面转角建筑美学，全景视野，豪宅风范。

示意图，仅供参考

3、比肩两三千万级豪宅才有的会所

约2500㎡莫奈花园会所，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️预计包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等功能，其设计灵感源自印象派大师莫奈的花园美学；☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

售楼处示范区实景图

约3000㎡架空层泛会所：以“一栋一聚场”（部分）为理念，最高层高达4.5米，打造社区里的泛会所空间。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

示意图，仅供参考

还有浮岛美学园林：☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️以“林岛漫步-循水归岸-闲庭雅致”三重动线，将浦锦水岸的奔涌韵律与郊野公园的森氧秘境，营造移步换景的归家仪式.......☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

示意图，仅供参考

风雨连廊覆盖约三分之二楼栋，巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间，即使是雨天，业主也能从容漫步至单元门或会所。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

示意图，仅供参考

这样的大手笔☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️，整个板块中找不到第二个同类项目。这些不仅是项目未来流通的价值基础，也让业内人产生惊叹：这是一个不太像象屿打造的产品，集“松弛、年轻、奢宅”风格于一身，极具颠覆性！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

同样的，它的价格也令人惊喜！象屿·天宸雅颂与前滩仅6站地铁，三批次价格约6万/㎡，只有前滩的一半不到。相当于是用浦锦的价格，享受到前滩的品质！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

核心区前滩板块，新房虽断供，但次新二手房价格迅速回暖，甚至跳涨。

如中粮前滩海景壹号，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️成交价在15万以上；晶耀名邸，117㎡中高区，最新单价也来到了15.72万。前滩东方惠礼，最近的一室户成交单价15.3万/平，对比一个月前，单价上涨了近2万！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

好项目从来不缺好买家。当下，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️越来越多购房者愿意为品质买单，无论是中环南大、新杨思，还是杨浦滨江，高品质已成为楼盘的热销密码。浦锦好久没有出现过以品质著称的标杆作品，谁看了能不心动？☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

直线距离8号线约200米，6站前滩

首开劲销约10.2亿

上海现象级红盘「象屿·天宸雅颂」
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在售中

在售建面约89-139㎡高层&145-155㎡叠加&190-210㎡联排

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3前滩辐射+闵行规划的新浦江中心

潜力超预期爆发

在最新的上海2035规划中，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️要将闵行建设成为上海卓越的全球城市、具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市的重要战略支撑区，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️品质卓越、生态宜居的现代化新城区。

而浦江镇作为上海顶级战略规划“一江一河”的重要组成部分，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️承载着“生态居住”的重要地位。象屿·天宸雅颂所在的浦锦新中心，已被纳入市级战略储备用地，未来将承接国际会议中心、滨江艺术馆等重大配套，区域能级跃升潜力巨大。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

浦江新市镇，未来将构建一廊三带，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️一主两副多点的空间战略布局。总规约773万㎡巨幅生态绿地面积，蓝绿空间约57%，人均不低于约22㎡的绿地享受！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

板块内的桃花源、华侨城、一品漫城等高端别墅，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️构成了浦锦低密国际住区的浓厚居住氛围，正是前滩、漕河泾产业园、张江高净值客户所寻求的墅区净地。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

当然，自身的产业实力也不容小觑。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️东面是浦江镇的产业园区，包括浦江智谷、国家863软件专业孵化基地，以及漕河泾浦江高科技园，也就是临港浦江国际科技城。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

产业红利：千亿级科创走廊，锁定未来十年增长极

作为“大零号湾”、上海南部科创中心重要承载区，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️浦江与吴泾产业园区相联，共同构筑闵行滨江产业轴，以“3+3”现代产业体系，先进制造业：新一代信息技术、生物医药、高端装备；现代服务：文化创意、科技服务、总部经济，打造上海南部科创中心“智造”基地，驱动浦锦价值跃级。随着前滩产业外溢加速，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️浦锦新中心已纳入上海“五大新城”联动规划，未来将形成“产城融合黄金走廊”，区域价值跃升指日可待。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

新浦锦中心沿袭闵东文创中心定位,以蓝绿环绕为基底,☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️历史人文为内涵,产业更新为驱动,新浦锦中心将衔接闵行与浦东新区,打造黄浦锦沿岸崭新的生态交织、文化自信、产城融合能量聚集地。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

新浦锦新中心将围绕沈杜公路TOD打造创智总部湾、☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️大型商业、艺术街区、文化展览、滨水码头、高端住宅等,以世界前沿Live-Work-PlayShop模式,为上海打造高度复合等职住平衡10分钟生活圈。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

交通便捷：8号线TOD枢纽（规划中），快抵前滩CBD

项目距8号线沈杜公路站仅200米（直线距离），☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️作为市中心唯三经过人民广场的轨交线，8号线直接串联前滩、徐汇滨江、陆家嘴三大黄金三角，形成“一站换乘、多核联动”的超级交通网络。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

还可以换乘浦锦线，通达上海南部。从项目出发前滩直达仅6站，通过东方体育中心站换乘6/11/19号线（在建），可快速触达徐汇滨江及陆家嘴。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

商业方面，项目高层东侧规划约15万方的商业，该商业地块应于住宅一并打包出让，共同组成真正的TOD项目！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

前滩商业集群实景图

另外距离项目约3.3公里有浦江城市生活广场、绿地乐和城，约3.9公里有万达广场、4.4公里有浦锦欢乐颂等商业。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

教育方面，项目周边规划有一幅幼儿园用地，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️参考周边，未来项目对口浦锦镇第二小学。（新房不承诺学区）另外在项目北侧规划有一所民办学校，该校舍建成后，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️将迁入上海市民办协和尚音学校（九年一贯制）、上海闵行协和海富幼儿园，由协和教育中心举办。医疗方面，距离项目约3公里有仁济医院南院以及复旦大学附属眼耳鼻喉科医院。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

生态方面，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️象屿·天宸雅颂项目西侧与南侧紧邻上海第一个4A级郊野公园——浦江郊野公园，约15.29平方公里的超大公园就在家门口，畅享四季皆景的生态资源。 ☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

写在最后：作为整个上海600万级价格段的黑马，其一批次热度证明了它的价值。并且，随着市场高溢价土地的出让，未来新房越来越贵。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

在这样的市场下，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️象屿天宸雅颂这个更靠近前滩、更适合通勤、更具产品力的新房，仅约600万级，这个质价比可想而知。这已经预定了2025年的爆款项目了，抓紧机会！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

直线距离8号线约200米，6站前滩

首开劲销约10.2亿

上海现象级红盘「象屿·天宸雅颂」
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在售中

在售建面约89-139㎡高层&145-155㎡叠加&190-210㎡联排

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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