无锡楼市新政：“苏超”球员和观众，买房优惠3万到5万元

7月8日下午，无锡市滨湖区发布关于进一步促进滨湖区住房消费的若干措施。引人关注的是，楼市新政中明确：从发布之日起至2025年10月31日，支持鼓励房地产开发企业对购买滨湖区新建商品住房的江苏省城市足球联赛参赛球员和观赛球迷，凭参赛或观赛等证明给予每套3万—5万元的购房补贴。

无锡市滨湖区官方发布的消息中，更是喊出了“支持苏超！鼓励科创！欢迎留锡”的口号。

楼市新政中提到，要大力支持滨湖人才购房。针对滨湖区就业、创业且符合相关部门认定的各类人才，按类别分别发放5万元—30万元的人才购房券，用于购买滨湖区房源库内新建商品住房。人才购房券使用时按券面金额抵扣房款，也可抵首付。本措施有效期自滨湖区人才购房券实施细则发布之日起至2025年12月31日。

为促进高校毕业生留锡发展，试点面向江南大学和东南大学无锡校区等滨湖高校2025年应届毕业生提前发放人才购房预用券。申领人毕业后在滨湖区就业、创业，并在滨湖区连续缴纳3个月社保后，在滨湖区房源库内购买新建商品住房时，可将人才购房预用券正式兑付使用。

楼市新政同时鼓励在校大学生购房。本措施发布之日起至2025年10月31日，在校就读大学生（包含在校大专生及以上）在滨湖区购买新建商品住房，可按照商品房网签备案合同总价的1%享受购房补贴，最高不超过5万元；在锡同校就读大学生满3人及以上，通过团购方式购买滨湖区新建商品住房，给予购房人不低于3万元的购房补贴。同时符合以上两项条件的在校就读大学生，可叠加享受个人购房和团购补贴。

新政还支持多孩家庭购房。对符合国家生育政策育有多个子女的家庭，自本措施发布之日起至2025年10月31日在滨湖区购买新建商品住房的给予购房补贴，其中二孩家庭每套3万元，三孩家庭每套6万元。

当地还积极开展消费促进活动。本措施发布之日起至2025年10月31日，购房人在滨湖区购买一套新建商品住房的，可获得2万—3万元不等的指定商家消费券大礼包。

新政同时提到支持老年人家庭购房。本措施发布之日起至2025年10月31日，老年家庭（家庭中有年满60周岁的老人）购买滨湖区指定的新建商品住房，或是参与滨湖区相关房地产开发企业住房“以旧换新”活动（旧房属于老年家庭，新房不论是给老年家庭还是子女)，支持鼓励房地产开发企业按每套发放不低于5万元的消费券。在此期间老年家庭在“以旧换新”中需要旧房返租过渡的，支持鼓励相关房地产开发企业免除旧房3个月租金。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次楼市新政将“苏超”赛事与住房消费工作结合，发挥了两个重要作用。

一是放大了政策支持效应和关注度。传统政策在吸引市场关注度方面效率减弱，而与“苏超”捆绑，迅速提升了无锡此次购房政策的市场关注度。二是此类政策提供了实实在在的补贴，能够更好地吸引体育爱好者、观众等关注购房政策，同时结合购房优惠支持，进一步促进无锡住房交易市场的发展。

不过他同时直言，此类政策也容易面临一些挑战和争议。一是政策执行难度。如何准确界定“苏超”参赛球员和观赛球迷的身份，以及如何确保补贴资金的合理发放，是政策执行过程中需要解决的问题。二是关于“花式营销”和噱头政策的讨论。近年来，这类政策是否真正对市场有较大的支持作用备受争议，包括此前的马拉松赛事鼓励购房的政策等。如果政策内容过于华而不实，可能会降低政策的严肃性，甚至对市场交易和签约没有直接影响。更何况此次政策是指“支持鼓励房地产开发企业”参与此类活动。实际过程中，参与度如何和规则如何，是很难判断和监督的，最终容易沦为“热搜”而难以成为“热卖”。