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■懋源璟岳二期合院别墅

●【合院产品概述】

共29套，一期2号楼(15套)，二期6号楼(14套)。产品类型为:南入户和北入户，建筑形式为地上四层，地下一层。产权面积595—620平米，实际可使用面积710—813平米，花园面积95-163平米。

● [核心理念】

别墅功能分层化，单一功能极致化。合院别墅包含圈层社交层、景观庭宴层、休闲娱乐层、主人起居层、家人起居层。实现一层一境，我们将每一层空间的功能性做到独立而纯粹，我们希望在这些空间内，客户与家人之间能够创造生活、参与生活、回归家庭，与家人实现美好的生活与社交需求。

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■6-06二期北入户合院:

●国内知名设计师：Tess

●装修风格：现代法式风格

●产权面积：597-620平米

●总使用面积约：780-816平米

●首层：圈层社交层 层高5.1米 单层面积近160平米，三进制归家礼序，由入户玄关、主客厅(面宽7米)、老人房(阳光棚)、行政书房、卫生间组成。

●B1：景观庭宴层(双首层设计) 层高4.5米 单层面积近 平米(含庭院)，包含景观庭院( 平米)，宴会厅( 平米、南向面宽7米)、专业级U型中厨、高级西厨、家庭厅、红酒柜、保姆间等组成。

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●B2 ：休闲娱乐层 层高4.8米 单层面积近 平米，南向超大面宽米，以多元化娱乐空间、可打造私家影院、私人酒窖、超大洗衣房，室内花园等功能，私家车库可停放二辆车。

●3层：主人起居层 层高4.5米，单层面积近 平米，南、北、东三面采光观景，大面宽、短进深，保证了充足的采光，主卧室南向面宽8.4米，进深 米，功能由卧室、阳光露台、步入式衣帽间、奢阔卫生间，酒水吧台组成。

●2层 ：家人起居层 层高3.3米，单层面积近 平米，南北通透，三面采光观景，为孩子量身打造专属空间，由男孩套房、女孩套房、多功能书房三部分空间组成。

■总结：三环内第一居所的内城别墅，紧邻丽泽金融商务区，绝版的土地价值与别墅终极居住形式相互叠加，更加凸显懋源璟岳稀缺价值。大面宽，短进深，双露台，私密且各自独立，互不干扰，为顶峰人居带来全新的生活方式和改变。

项目基本信息

●开发商：北京懋源鸿业房地产开发有限公司

●产权年限:70年住宅，商品房

●占地面积：2.74万㎡

●建筑面积：12.84万㎡

●容 积 率：2.8

●绿 化 率：30%

●园林设计风格：现代风格

●拿地时间:2013年7月

●交房时间:2020/6/1

●物业公司：北京懋源鸿玺物业管理有限公司

●物 业 费：洋房、平层：11.1元/平米·月 别墅：14.98元/平米·月。

●楼盘地址 ：丽泽金融商务区，西南三环内，万柳桥出口

●外 立 面：温莎米黄石材，仿金属色木材、金属镂空雕花饰面

●交房标准：洋房精装，联排精装合院毛坯精装可自选

●交房时间 ：现房

●总 户 数：共194户，其中合院29户，联排41户，洋房124户

●户型设计 ：三种产品：洋房/联排别墅/合院别墅：

①洋房四居：156/164/171/195/202/208/218㎡，已售罄

②联排别墅：地上4层，地下2层结构，房本420-465㎡，使用600-650㎡，庭院50㎡

③合院别墅：地上4层，地下2层结构，房本590-620㎡，使用800㎡左右，庭院80㎡项目价格|洋房1800万起，11-14万，联排4999-7000万，合院7600万-1.17亿

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项目配套简介

懋源景岳

Let's go!

■懋源·璟岳位于北京西南三环内、万柳桥北侧，2013年7月，该地块出让时，懋源地产击败多家大型房企，以17.7亿元摘得夏家胡同地块，成为当时北京地王地块。

■匠心巨制城市别墅低密社区。整体形制上，以中式传统住居建筑“院”为设计机理，以古典欧式建筑为框架，设计上融合了东方文化符号，同时借助西方建筑表现手法，展示现代的低密风范。

在园林规划设计上,定位于山水画幕下的东方栖隐，将中国传统园林运用更现代的手法表达，营造出“一脉传承、三重门规、四重巷境“的东方山水现代园境。

■设 计 理 念

●环境导视系统设计通过梳理了项目背景及懋源璟系品牌的文化定位后，决定将传统与现代融入环境导视系统中，重新定义奢华，而用来承载这一切的自然是匠心。

●相较于整个地产行业对项目高周转的热衷，懋源选择了做“高周转时代的慢工匠”。懋源·璟岳作为懋源地产在西三环内城核心的重量级作品，设计、选材、施工，从园林到建筑立面、内部空间，环境导视每一步、每一环节都堪称极致。

“ 精华在笔端,咫尺匠心难。”

●慢下来，匠心之处通过设计，无论是象征文化内涵，还是代表现代风格，将二者在同一环境视觉中兼具并存。

●游离于金属、石材等多种材质的独特纹理中，增添了环境空间点点精致的匠心元素。

■园区平面图：石材基座，三维立体金属园区分布图，楼栋与庭院道路形成立体空间错落，为访客提供了有效的信息导引。

●三段式结构，顶部体现懋源·璟岳项目文字形象，中部位置与人视线齐平，放置有效楼座及庭院信息引导，下部石材基座上雕刻LOGO图案，整体与建筑空间环境色调融合。

产品鉴赏

懋源景岳

Let's go!

●联排别墅产品:共41套

一期10号楼(7套，已交付）

二期8号楼(16套，已交付)

三期5 9号楼（12套，一年半交付）

●总价：6600-6900万（高标准精装交付）

物业公司：懋源鸿禧物业

物业费：14.8元/平/月

●【联排别墅概述】

北入户南花园，地上四层，地下一层。产权面积413～465平米，赠送面积约100-110平米，实际可使用面积555-610平米。

●三期、四期联排别墅:

●设计师：国际顶级设计团队STUDIA54设计，现代摩登重奢为设计风格

●产权面积:453-465平米

●首层：圈层社交层 层高3.6米，面宽6.6米。

单层面积约126平米，由入户玄关、客厅序厅的艺术空间、客厅正厅组成的三进试礼序空间。

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●B1层：景观庭宴层(双首层设计)层高4.2米

整层面积约162平米(含庭院)，主要由景观庭院、宴会厅、西式厨房、中式厨房、酒窖、保姆房组成。宴会厅南向面宽6.6米、层高4.2米，约40平米主餐厅可容纳12人-18人用餐，尺度极度奢侈。

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●B2层：圈层娱乐层 层高4.8米

整层面积近123平米，层高4.8米，呈现了极致的艺术空间。百米大尺度，空间灵动，分层设计钢琴演奏厅、艺术展廊，北侧连接私家车库，私密性强，满足塔尖阶层的生活需求。

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●三层：主人起居层 层高3.8-5.8米

整层面积约116平米，主卧室南向面宽6.6米，层高最高可达5.8米，大面宽可保证充足的采光，主人起居层包含奢阔的卧室、步入式衣帽间、奢阔卫生间组成。

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●二层：家人起居层 层高3.3米

整层面积约105平米，南向两间卧室、北向一间卧室，三个房间均为独立套房，打造老人和孩子的专属空间。

●总结：作为三环内第一居所的内城别墅，稀缺地段潜力无限，紧临丽泽金融商务区，并且功能，尺度，空间做到了极致。别墅功能分层化，单一功能极致化，每层都有独立纯粹的功能定位，实现一层一境，功能分层、动静分区，私密性强，互不干扰。为顶层人居带来全新的生活方式和改变。

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