朗诗绿色生活的“地产老将旋转门”

观点网 除了物企接收关联方以资抵债，如今地产高管转职物业也变得常见，大多数都是地产集团老将“破圈降维”至物业履新，甚至职位调整涉及一二把手变动。

2024年录得收入下降、亏损加重的朗诗绿色生活，5月刚决定花2700万拍下关联方将被拍卖的资产，近期又迎来人事变阵。

从调任人选看，虽然尚有余力支援地产公司，但处于“失血”状态的朗诗绿色生活也要给自己打个补丁。

7月4日，朗诗绿色生活发布董事变动公告，薛媛辞任执行董事、刘燕辞任非执行董事职务，同时来自朗诗控股的刘守伟上任执行董事兼副董事长。

地产老将

据物聊社了解，薛媛、刘燕及刘守伟均为朗诗集团调任至物业公司的地产老将。

2004年刚毕业就进入朗诗集团，薛媛先后在朗诗绿色管理、朗诗集团长租公寓等部门担任财务总监、人力行政总监、副总经理等职务。

在朗诗发展17年后，薛媛于2021年来到了朗诗绿色生活，历任副总裁兼首席人力资源官，一年后由首席人力资源官的调任为首席财务官。

和薛媛工作经历相似，刘燕在朗诗的起点也是朗诗绿色管理，也有过人力资源管理经验。从2008年开始，刘燕先后任职朗诗绿色管理本部办公室主任、总裁助理兼人力行政中心总经理，朗诗集团总裁助理兼集团首席人力资源官、办公室主任。

直至2024年3月28日，两人的事业主线在朗诗绿色生活短暂交汇。

当时，朗诗绿色生活创始人田明由非执行董事调任为执行董事。或许也作为集团资源、发展战略调整的一环，刘燕跟随田明的出任来到朗诗绿色生活，被委任为非执行董事，负责战略人力资源方向工作。

同日，薛媛被委任为执行董事，仍旧兼任朗诗绿色生活副总裁与首席财务官。

翻完一本日历，朗诗绿色生活的调整仍在持续，首先便是薛媛与刘燕在同一天辞掉了上一年的任命，又迎来了曾深度参与朗诗集团战略决策的刘守伟。

结合薛媛“希望专注于财务管理”的辞任理由，以及刘守伟多项与财务管理相关的任职经历，朗诗绿色生活接下来或许打算在财务管控方面下一剂猛药。

根据公告，刘守伟在2007年加入朗诗控股，彼时担任财务部副经理；2014年至2019年间主要在地产区域公司的财务部负责财务管理工作。

随后，刘守伟于2019年获任为朗诗绿色管理副总裁，一直到2024年1月同时兼任朗诗绿色管理杭州地产公司的总经理。2024年1月，其调任朗诗绿色管理总部，兼任财务风控中心总经理。

值得注意的是，刘守伟于今年1月份刚调任为朗诗控股总裁，半年过后又接过了朗诗绿色生活财务管理的权杖。

从任职经历看，刘守伟不仅具备深厚的财务管理经验，还有一定的管理背景，可以说是物业企业目前较为缺乏“财务+管理”型人才。

虽然在副董事长之外，首次进入物业领域的刘守伟仅出任非执行董事，但还有薛媛工作重心回调财务管理，不难看出朗诗绿色生活今年改善业绩的想法。

亏损现状

回看2024年经营情况，朗诗绿色生活各业务板块全线亮起红灯，更录得3.19亿元历史性亏损。

朗诗绿色生活共有4条业务线，分别为物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务以及公寓经营及管理服务。

其中，物业管理服务期内录得收入6.7亿元，占总收入比重85.1%；非业主增值服务收入2360.8万元，占比3%；社区增值服务收入6775.3万元，占比为8.6%；公寓经营及管理服务收入2622.6万元，占比为3.3%。

只是，4条业务线在2024年都遭遇了收入下滑情况，相较2023年同期收入分别下降约4.6%、77.4%、20.9%以及27.8%。

这也导致朗诗绿色生活全年收入同比下降15.3%至7.89亿元。

比起收入下降，摆在朗诗绿色生活面前更严峻问题是成立以来的最大亏损。

在发布全年业绩前，朗诗绿色生活曾发布盈警公告，影响利润最大的因素一个是对关联方账款进行减值亏损拨备，另一个则是商誉减值增加。

截至2024年12月31日，其来自关联方的贸易应收款项为2.19亿元，同比增长10.6%；来自第三方的应收账款为2.4亿元，同比增长13.2%。

面对总额达到4.59亿元的应收账款，朗诗绿色生活在2024年一次性减值拨备2.83亿元，占了总应收账款金额61.65%。

从账龄结构看，来自关联方的应收账款中少于一年账龄的金额为7163.4万元，占比为32.59%；一至两年账龄金额为5966.4万元，占比27.15%；两至三年账龄金额为4237.2，占比为19.28%；三至四年账龄金额为4504.8万元，占比为20.49%。

较长账龄应收账款占比逐渐上升，正在蚕食朗诗绿色生活的利润空间。

但关联方财务状况尚未有好转迹象，即便2023年已经因为对关联方账款进行拨备减值而亏损1.35亿元，朗诗绿色生活还是没能刹住亏损列车，只能继续计提。

应收款项还未解决，商誉及无形资产减值又给朗诗绿色生活本就不健康的利润重重一击。

根据年报，2024年内发生商誉及无形资产减值亏损约1.4亿元，其中商誉减值亏损1.23亿元，无形资产减值约1700万元。

在已经录得亏损的情况下，朗诗绿色生活还是要对关联方伸出援助之手，今年5月最高出价2700万元收购朗诗集团被拍卖的物业。

该等物业位于南京市秦淮区建邺路108号及丰富路18号10-11幢，总建筑面积约为3479.97平方米，是朗诗绿色生活及其关联方的办公室。

而朗诗绿色生活截至2024年末流动资产已同比减少20.3%至5.51亿元，现金及现金等价位为2.94亿元，同比下降11.7%。

关联方仍受困债务漩涡，朗诗绿色生活自身也面临财务危机，刘守伟此时空降物业，已不可避免要挑起来自地产与物业的双重担子。

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