新加坡房产新政！卖方现在最多要多交32万税！

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新加坡上周突然公布房产新政！

从2025年7月4日凌晨12点起，私人住宅若在购买后4年内转售（此前规定为3年），卖家须缴纳卖方印花税（SSD）。除持有期延长外，SSD税率也将在每一年增加4个百分点，最高覆盖4年持有期。

如上表所示，新SSD税率已恢复至2011年1月14日至2017年3月10日的旧规。自2010年2月20日SSD政策推出以来，税率多次调整，其中2017年3月是唯一一次下调，而此次新规则逆转了之前的宽松政策。

1）政府征收的SSD金额：

根据私人住宅印花税数据，2023年共有741宗房产交易被征收SSD（2022年为845宗），但SSD总额从2022年的2695万新元增至2023年的2764万新元。

年份卖方印花税（SSD）需缴纳SSD的房产交易数量

2011

2314.5万新元

542宗

2012

3423.2万新元

841宗

2023

2764.3万新元

743宗

2）SSD适用范围：

SSD适用于购买或取得房产后4年内的转售行为。持有期从购房合同（OTP）或买卖协议签署日起算。若通过继承、离婚等转让方式获得房产，则从转让日期起算4年。

SSD税率（2025年7月4日后适用）：

持有期限SSD税率（按实际售价或市场价较高者计算）1年以内

16%

1-2年

12%

2-3年

8%

3-4年

4%

超过4年

0%

示例：若2025年7月4日以200万新元购买公寓，未来转售时需缴纳的SSD如下：

• 1年内出售：200万 × 16% =32万新元

• 1-2年出售：200万 × 12% =24万新元

• 2-3年出售：200万 × 8% =16万新元

• 3-4年出售：200万 × 4% =8万新元

• 4年后出售：免税

SSD金额庞大，卖家需综合考虑装修成本、房贷利息等支出，评估转售是否盈利。可通过新加坡税务局（IRAS）的电子印花税门户缴纳SSD。

3）SSD豁免情形

然而，如果满足下面任意条件之一，基于法律或政策要求，政府会对符合条件的卖家免除SSD：

• 政府根据《土地征用法》征用房产；

• 业主破产需清算房产；

• 公司因强制清盘处置住宅房产；

• 外国人根据《住宅房产法》无需缴纳SSD；

• 组屋被纳入选择性整体重建计划（SERS），业主在建屋局收回前出售；

• 建屋局因SERS或其他原因收回组屋；

• 继承组屋时已拥屋，建屋局要求出售继承房产；

• 婚后双方各拥组屋，建屋局要求出售其中一套。

此次调整标志着新加坡政府再次收紧楼市政策，旨在促进市场长期稳定。卖家应审慎规划资产处置时机，以优化税务支出。