江苏
珍惜土地资源，守护美好家园
农村居民为提高自己的收入，将土地使用权进行流转的情况已然成为常态，但土地流转应当符合国家的法律法规，严格遵守土地的法定用途，严守耕地保护红线。如果擅自改变流转土地的用途，将会导致流转合同因违反法律规定而无效。
基本案情
2022年9月，原告李某因生产经营需要，与被告某村委会签订《农村土地流转承包合同》，约定村委会将45亩集体土地承包给李某使用，租期十年，李某负责支付相应的土地租金。李某计划将该土地用于水产养殖，于是在签完合同、交付第一年租金后准备开挖成鱼塘。因村委会未及时交付地块，李某以村委会违约为由起诉要求退还租金并赔偿违约损失。
审理裁判
对于李某的主张，某村委会辩称，根据从国土部门调取的相关材料显示，案涉土地的性质是林地，故双方签订的《农村土地流转承包合同》是违规的，同意返还收到的租金，但不同意承担违约责任。
泗阳法院经审理认为，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中的案涉土地经县自然资源和规划局核实，其包含了部分水田、水浇地、旱地、乔木林地等农用地和部分坑塘水面、沟渠。某村民委员会将案涉土地出租给李某时，李某计划将案涉土地全部用于水产养殖，系改变了案涉部分地块的使用用途，导致案涉土地租赁合同部分无效。双方一致同意不再履行该《农村土地流转承包合同》，结合整体案情，最终判决某村委会返还原告李某交付土地租金，并支付资金占用期间的利息。
法官说法
土地是发展之基，民生之本，我国实施严格的土地用途管制和耕地特殊保护制度。对此，法官提醒在农村土地出租、转让、使用过程中要审慎注意土地的用途及使用性质，严格遵守《中华人民共和国土地管理法》等规定，依法依规规范使用农村土地。
编辑 | 徐子涵
校对 | 薛 宇
审核 | 胡彦壮
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
