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黄埔未来城售楼处电话：400-633-5708

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中交科城・黄埔未来城：主城四代住宅的潜力之选

项目概述：创新设计的超大体量社区

中交科城・黄埔未来城由中交城投和科学城集团联合打造，产权年限 70 年。项目占地面积约 33900m²，总建筑面积约 95300m²，容积率 2.6，总栋数 12 栋，总户数 686 户，在售面积 120 - 188㎡ 。整个项目规模宏大，总计容体量约 200 万㎡，是老黄埔崛起的一座超级大城。首期占地约 3.4 万㎡、建面约 15.7 万㎡，容积率约 2.81，由 7 栋小高层住宅组成。项目以 “四代住宅” 为特色，最大公共空间面积约 60㎡，庭院净高 6 - 6.3 米，30% 阳台占比 + 10% 不计容公共平台，实现层层有庭院、户户有花园，部分户型使用率可达 130% - 143%，重塑改善住宅标准。

区域位置：交通便捷，发展可期

项目位于黄埔东区 - 南岗片区，紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，高快速路网完善，一小时内可快速抵达广州、深圳、东莞核心功能区。南部临近地铁 5 号线和 13 号线，为公共交通出行提供有效支撑。虽然地处老黄埔边边角角，靠近新塘，但交通的便利性为其带来了一定的发展潜力。随着区域规划的逐步推进，未来有望承接更多城市发展资源。

教育资源：多元教育，规划完善

教育配套规划全面，项目规划一所 24 班小学，后期还将配建一所 45 班九年一贯制学校，同时大手笔规划 4 所幼儿园（18 班 + 18 班 + 15 班 + 9 班），完全对标黄埔新城的教育配套。丰富的教育资源，从学前教育到义务教育阶段，为业主子女提供了一站式的教育服务，解决了家长的后顾之忧，保障孩子在家门口就能享受到较为优质的教育。

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商业配套：现有与未来互补

目前周边商业配套主要依靠黄埔新城 22 万㎡商业综合体以及南岗万达等社区商业，能满足居民日常生活所需，但高端消费仍需前往天河商圈。不过，未来华润万象系商业（规划中）、花厅坊（岭南风格商业综合体）预计 2027 年开业，将进一步完善区域商业生态，弥补高端商业短板，提升居民的消费体验，为区域商业发展注入新活力。

医疗资源：医疗完善，健康无忧

医疗资源较为丰富，附近设有 5000㎡社区卫生医疗服务中心，以及万科旗下养老品牌 —— 榕悦，可为高龄自理长者和各类护理长者提供康复治疗、生活照顾、健康娱乐等全方位养老服务。同时，周边坐拥 3 所公立医疗机构：广东中能建电力医院（实际距离约 0.4 公里）、广州开发区医院（实际距离约 1.8 公里）、广州市第十二人民医院黄埔院区。便捷的医疗设施，为居民及家人的健康提供了有力保障，无论是日常就医还是应对突发健康状况，都能及时获得专业的医疗服务。

休闲娱乐：公园环绕，绿色生活

项目虽无江景，但在休闲景观方面独具特色。以公园隔绝工业地块，自身坐落在公园腹地，西南两侧均为绿地，拥有良好的自然景观资源。此外，项目还是广州新规后第一个设计屋顶花园的开发商，将屋顶花园设置在住宅顶部，为居民创造了更多亲近自然、休闲放松的空间，丰富了居民的日常生活，提升了居住舒适度。

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小区与户型设计：高得房率，创新空间

小区打造酒店式环岛社区入口，并配建 1000 平方米图书馆分馆、健身场所、文化室等，提升居民生活品质。其他地块同步配建学校和幼儿园，完善社区功能。户型主打 140㎡以上的改善大户，有建面约 145 - 148㎡、165 - 167㎡以及 185 - 188㎡的南北对流板楼。项目以超高得房率为亮点，黄埔首个得房率能达 130%，阳台占比约 30%，户型设计灵活，空间利用高效，满足改善型购房者对于空间的需求。

项目优势：创新与潜力并存

• 高得房率：作为黄埔首个得房率达 130% 的项目，户型设计优势明显，阳台占比高，空间利用随心所欲，在市场上竞争力强，能为业主提供更多实用空间。
• 规划前景：所在片区未来将打造为集居住、商业、产业、休闲一体的产城融合区域，随着各项配套的逐步完善，区域价值有望提升。
• 价格潜力：开盘价格或有惊喜，刚需地段配大户型，楼面价低，若在价格上形成优势，将吸引更多购房者。
• 景观资源：以公园隔绝工业干扰，位于公园腹地，周边绿地环绕，自然景观资源良好，居住环境舒适。

项目不足：客观看待发展局限

• 周边环境：地块周边城市面貌较差，西边是油库，北面是物流园，还有高速路，南边是老旧小区及工业园和厂区，对居住体验有一定影响。
• 配套现状：周边配套及公共设施处于能满足基本生活需求的阶段，短期内需依赖周边如黄埔新城的配套，大型商业、高端配套等不够完善。
• 地理位置：地处南岗，属于老黄埔较为偏远的区域，相比核心地段，在区位优势上稍显不足。
• 供应压力：项目与黄埔新城体量均超百万，内部供应过高，大户型销售流速可能较慢，对房价及销售周期有一定压力。

中交科城・黄埔未来城对于追求创新居住体验、看好区域发展潜力，且能接受当前周边环境和配套现状的购房者来说，是一个具有潜力的选择。

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