海淀树村地王项目规划公示，此前成交楼面单价10.23w/㎡

据北京市规自委消息，北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块R2二类居住用地项目方案的公示。

公示信息显示，地块R2二类居住用地项目位于海淀区上地街道，东至农大南路2号小区，南至HD00-0705-0036地块，西至树村东二路，北至规划绿地，建设用地面积39737.8平方米。

本项目规划了16栋住宅楼，总建筑规模约为131294.31平方米，地上建筑规模约73299.74平方米，地下建筑规模约57994.57平方米。建筑层数为地上6层，地下3层，地上建筑高度18米（方案有关指标以最终审批为准）。

本项目建设单位为北京盈臻房地产开发有限公司，设计单位为香港华艺设计顾问（深圳）有限公司。按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为住宅及居住公共服务设施等。

据此前消息，该地块由中海地产于2025年3月18日以75.02亿元竞得，经营楼面价102347元/㎡，溢价率27.93%。地块建设用地面积3.97万㎡，规划建筑面积7.33万㎡，住宅容积率1.6。

本地块与此前地块不同之处在于，项目建筑设计在土拍文件中就规定了其大致形态。6层高、暖色调、坡顶、石材铝板外立面、新中式风格。

海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块，用地规模39737.8平方米，地上建筑规模73299.74平方米，控高18米，最高6层洋房。

根据多规合一的居住项目规划设计要求：项目外立面材质需使用石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。

建筑形式、体量、色彩与圆明园遗址公园风貌相协调，突显历史特色，适当结合新中式风格。住宅应采用坡屋顶形式。建筑色彩：街区内的居住建筑以暖色调为主。含1条不小于15米的东西向街坊路。

树村地块位于北五环外500米，13号线地铁上地站西南侧，步行约1.5km。临近上地信息产业基地，有联想、百度、腾讯、新浪、网易等众多知名互联网企业入驻。

“海淀最强派位学区”上地片区，周边有上地实验小学、清华附中上地学校、二十中学及在建的101中学12年一贯制学校，初中派位“无坑校”。

北侧紧邻华联商场，南侧规划产业用地含五星级酒店、商业综合体（预计2027年竣工）。

生活配套完善；3公里内覆盖北医三院，5km内有北京积水潭医院(新龙泽院区)、中日医院(西区舰船院区)等三甲医院以及海淀医院等三级医院。