满京华金硕悦府，科学城头排+新规高得房率！最新户型图解析

深圳【满京华·金硕悦府】

最新消息：光明中心区满京华金硕悦府将在2025年7月中旬加推开盘，约300套房源，面积有83-101㎡的3房2卫，111㎡的4房2卫，150㎡的5房2卫户型，价格方面可以参考前期开售的满京华金硕和府，备案均价4.72万/㎡，开盘会有折扣优惠，折后均价大概4.2-4.3万/㎡，起步门槛预计会在340万左右起！

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【基础信息】
满京华金硕悦府位于光明中心区，由满京华集团打造 ，共由5栋32 - 48层高的住宅组成，总规划1186户，车位比超1：1.12 ，2027年底前精装交付。

金硕悦府户型图欣赏

【优点】
1️⃣ 交通便捷：距离6号线光明站仅约400米，2站到凤凰城站可换乘13号线，通勤南山、福田超方便！
2️⃣ 商业丰富：自带约3.19万平方米创意商业街区 ，满足日常购物需求。1公里内有即将开业的星河COCO City，2.8公里左右有蓝鲸世界、万达广场等大型商圈。
3️⃣ 教育资源优：项目自带1所幼儿园 ，周边学校众多。根据2024年学区划分，小学有南科大附属光明荔园校区等多所，初中有光明楼村第二学校初中部等。且深圳外国语学校楼村第四学校（规划45个班，2100个学位）距离约800米，2025年计划首次招生。
4️⃣ 景观资源好：部分房源可享科学公园、光明湖景观 ，一路之隔就是科学公园，周边还有光明农场、欢乐田园等休闲好去处。
5️⃣ 得房率高：新规建设，加上赠送得房率能达到100% ，飘窗还能打掉增加使用面积。

【购买建议】
如果你是刚需购房者，预算在340万起，看重交通、教育和商业配套，能接受交房时间晚和小区有回迁房的情况 ，满京华金硕悦府还是很值得考虑的。它在光明中心区的地段优势明显，未来发展潜力较大。

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