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领翠滨江：杨浦内环旁 97 折抄底！861 万起抢 105-143㎡精装三至四房，错过再无

各位准备在上海安家的朋友，今天必须给大家安利一个真正的 “捡漏” 机会 ——杨浦内环旁的领翠滨江，正在推出 97 折限时优惠！建面约 105-143㎡的 3-4 房，总价 861 万起就能入手，这个价格放在寸土寸金的内环旁，简直是 “地板价” 级别的惊喜！

一、为什么说领翠滨江是当下上海楼市的 “宝藏盘”？

最近浦东新杨思的翡云悦府火出圈了 ——4 天半吸引 939 组认购，认购率高达 412%，直接刷新今年上海新盘纪录！这背后其实藏着一个买房真理：稀缺地段 + 硬核产品力，永远是市场的 “硬通货”。而领翠滨江，正是同时具备这两大核心优势的 “潜力股”。

先看市场大趋势：去年至今，上海新房价格一路走高，徐汇滨江、大宁等热门板块单价直奔 16-18 万 +/㎡，内环核心地段更是 “一房难求”。但领翠滨江却藏着一个 “价格洼地”—— 项目距内环仅约 800 米，这个距离有多香？对比新杨思地王，我们到内环的直线距离只有它的 1/8！从这里出发，13 分钟直达陆家嘴，20 分钟畅达人民广场，真正把 “内环旁” 的便利变成了日常。

更惊喜的是二手房倒挂红利。目前项目主力中户均价 10.35 万 /㎡，而隔壁的次新二手房华发公馆，成交价已经冲到 11.6 万 /㎡，每平米价差 1.25 万！就拿 105㎡的户型来说，买新房直接比买二手房省出约 130 万，相当于 “白赚” 一辆豪车 + 全屋装修。现在叠加 97 折优惠，等于在倒挂基础上再减 3 个点，这样的性价比，全上海都难找第二家！

二、2 公里滨江生活圈：不用等的成熟配套，即买即享

买新房最怕 “画大饼”，但领翠滨江的配套是 “看得见、摸得着” 的 ——这里的滨江生活不是规划，而是正在发生的日常。

项目 2 公里内，滨江步道的江景早就实景呈现了。傍晚散步到江边，看夕阳把江面染成金红色，江风带着潮气拂面而来，这种 “推窗见江” 的惬意，是多少人的居住梦想？更绝的是，项目一路之隔就是 22 万方的杨浦公园，相当于 “家楼下就是城市绿肺”。清晨在公园慢跑，周末带娃搭帐篷，傍晚陪父母在湖边遛弯，这样的生态环境，在寸土寸金的内环旁简直是 “奢侈品”。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

随着杨浦滨江经济带的崛起，这里已经聚集了 20 万高知人群，有科创精英、高校教授、企业高管…… 住在这儿，不仅是买一套房子，更是加入一个高素质的生活圈层。下班在滨江咖啡馆偶遇邻居，周末在社区活动认识新朋友，这种 “圈层价值”，是很多新房项目给不了的。

三、产品力大揭秘：从户型到精装，细节全是 “惊喜”

领翠滨江的产品设计，每一处都透着 “用心”，咱们从里到外好好聊聊：

1. 户型：类一梯一户，105-143㎡全明通透

项目主打 105-143㎡的 3-4 房，全部是类一梯一户设计—— 每户都有独立电梯厅，这部分空间完全可以私用，放个鞋柜、摆盆绿植，归家仪式感直接拉满。

• 105㎡三房两卫：三开间朝南，南向面宽 9.6 米，客厅带阳台，主卧是套房设计，全卧室带飘窗。小家庭住刚刚好，即使生二胎也不拥挤，是刚需进阶的 “一步到位” 之选。
• 143㎡四房两卫：改善家庭直接冲！四开间朝南，面宽超 13 米，客厅 6.2 米横厅 + 270° 观景阳台，阳光洒满每个角落。主卧套房近 40㎡，带步入式衣帽间和双台盆卫浴，老人房、儿童房、书房全配齐，三代同堂也能各有私密空间。

特别设计了光厅入户和空中花园：电梯厅和玄关自然过渡，避免 “开门见厅” 的尴尬；部分户型带空中花园，改造成茶室、琴房或儿童游乐区，生活瞬间多了种可能。

2. 精装：4000 元 /㎡标准，全是国际大牌

项目装修标准不低于 4000 元 /㎡，用的全是 “真材实料” 的国际一线品牌，随便拎几个出来都很能打：

• 厨房：博世四件套（灶具 + 油烟机 + 蒸烤一体机 + 洗碗机）+ 西门子双开门冰箱，中式爆炒、西式烘焙都能搞定，做饭变成享受。
• 卫浴：科勒最新款四件套，主次卫标准一样，主卧还配智能马桶，细节处见品质。
• 舒适系统：日立 / 东芝的地暖空调两联供 + 百朗新风，冬天不干燥，夏天不闷汗，全年恒温恒氧；康丽根直饮机、中科蓝天热水器，喝水、洗澡都安心。

更牛的是全屋 15 大智能系统：语音控制灯光、窗帘、空调，出门一键关家电，回家提前预设温度，科技感直接拉满，住久了真的会 “离不开”。

3. 细节：把 “奢侈品” 工艺搬进家里

领翠滨江的细节，懂行的人一看就知道 “下了血本”：

• 墙面地面：电视背景墙和玄关全用雪山蓝岩板，从客厅一直铺到次卧门口，次卧门做了隐藏式设计，整面墙像一幅完整的艺术品；地面用 1.8 米 ×90 公分的大砖密拼，几乎看不到缝，成本比普通瓷砖高 30%，但视觉上特别大气。
• 门窗吊顶：吊顶做了一体化大平顶 + 回型设计，四个角全是圆弧处理，摸上去没有棱角，家里有小孩也不怕磕碰；窗户是三玻两腔玻璃，关上窗能隔绝 80% 的噪音，晚上睡觉安安静静。
• 入户仪式：大门配了金属格栅 + 莫奈奢石，一进门就有 “高级感”，连门把手都是定制款，握感特别舒服。

四、社区规划：2.3 低密容积率，内环旁罕见的 “森系住区”

领翠滨江的地块是 2024 年 7 月北京城建和越秀联合体花 22.3 亿竞得的，成交楼面价 70272 元 /㎡，溢价率 17.12%—— 能让两大国企抢着拿地，足以说明这块地的价值。项目容积率只有 2.3，建筑高度 60 米，在高楼林立的内环旁，这样的低密社区太 “奢侈” 了。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

1. 建筑：超流体地标，颜值与实力并存

外立面用了多材质铝板 + 大面积玻璃幕墙，线条是水平流线型的，远远望去像 “流动的艺术品”。铝板比普通涂料耐用 20 年，下雨不渗水，刮风不掉漆，几十年后小区还是新的；超高窗墙比让房间更亮，坐在客厅就能看到窗外的树影和天空。

2. 园林：内外双公园，五轴七纬私享花园

项目把 “森系酒店” 搬进了社区：外有杨浦公园当 “后花园”，内有五轴七纬的私享花园，种了乌桕、香樟等名贵树木，还有镜面水景、林下卡座。早上在园林里打太极，傍晚和家人散步，周末约邻居在草坪喝茶，生活节奏一下子慢下来了。

社区入口用了蓝翡翠镜面奢石，搭配对称水景，一进门就像到了五星级酒店，以后肯定是杨浦滨江的 “网红打卡点”。

3. 车库：3.8-4.5 米层高，细节藏着 “尊重感”

车库层高 3.8-4.5 米，比普通车库高 1 米多，开车进去不压抑，搬家时大冰箱、大沙发随便进。地面是环氧地坪，不沾灰好打扫；灯带是弧线设计，晚上开车进来，一路亮堂堂的，连指示牌都用了金属包边，细节处透着高级。

五、交通、商业、教育全配齐：内环旁的 “全能生活”

住领翠滨江，生活便利性直接拉满，不管是上班、逛街还是看病，都不用愁：

1. 交通：双地铁 + 三隧道，去哪都方便

• 地铁：600 米到 12 号线隆昌路站，900 米到 8 号线黄兴路站，4 站到北外滩，6 站到人民广场，换乘 10 号线去虹桥也快。
• 自驾：900 米到内环，周边有大连路、江浦路等 5 条隧道，15 分钟到陆家嘴，20 分钟到静安寺，上班路上不堵车。

2. 商业：老商圈 + 新配套，烟火气十足

北边就是控江路商圈，被称为 “杨浦的南京东路”，菜场、超市、小吃店一应俱全，早上买个生煎包，晚上逛个夜市，生活气息特别浓；南边有百联滨江购物中心，聚餐、看电影、带娃玩都方便。2026 年超级合生汇、滨江创智中心也会开业，到时候逛街购物更不用愁。

3. 教育医疗：名校环伺，健康有保障

杨浦是上海的 “教育强区”，项目 1 公里内有控江中学、上海理工大学附中、控江二小等学校（具体学区划分以政府公示为准），从小学到高中都有好选择。

医疗方面更安心：1 公里内有杨浦区中心医院、控江医院，3 公里内有新华医院（三甲）、复旦妇产科医院（三甲），老人小孩看病都方便，住得踏实。

六、最后机会：97 折限时优惠，861 万起抢内环旁三房

说句实在话，像领翠滨江这样的项目，在上海真的 “卖一套少一套”：距内环 800 米、单价 10 万出头、还带 15% 倒挂，现在再加 97 折优惠，这样的机会可能这辈子就遇到一次。

目前项目二批次还有少量房源，105㎡三房 861 万起，143㎡四房 1400 万左右，算上折扣，性价比高到离谱。作为一线销售，我见过太多客户犹豫一下就错过好房，现在预约看房还能锁定专属优惠，真的别等了。

扫描下方二维码预约，我带您实地看看：从 270° 阳台的江景，到厨房的博世家电，再到社区的园林，您亲眼看过就知道，领翠滨江值得入手。内环旁的生活，861 万起就能实现，这样的机会，真的经不起等待！

（注：本项目预售房屋不划分学区，周边学校信息仅为参考；优惠活动以案场公示为准，最终价格以商品房买卖合同约定为准。）