4家房企5小时197轮“拉锯”！青岛豪宅地块，拍出26500元/㎡超低价！

26500元/㎡！7月8日，经过4家房企5小时197轮报价的缓慢拉锯战，青岛崂山王家村LS0301-17号地块，最终花落君一控股！

从上月开始，青岛开启了大规模供地模式，一批地块素质更好、容积率更低，楼面地价也更低的“压箱底”地块，突击推向土拍市场。王家村二期LS0301-17号地块，即是其中一块最受关注的优质地块。

▲王家村二期地块现状

参加王家村二期LS0301-17号地块土拍的4家房企，是海信、海尔、华润和淄博银亿。本次土拍，节奏异常缓慢，开发商加价谨慎，几乎每轮次加价，基本都是卡着将近5分钟、最低幅度20元/㎡。土拍从9点半开始，一直到下午2点多才结束，时间拉得很长，堪称青岛最磨人的一次土拍！因此难怪有业内人士质疑，这几家开发商，可能存在利用这段时间，进行商谈合作、劝退等线下勾兑的嫌疑。

▲王家村片区效果图，红框处为LS0301-17地块

王家村二期LS0301-17号地块，是崂山前海最后一块优质地块，为城镇住宅用地，占地面积约18653㎡，容积率2.0，计容建面37306㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，限高54米，地块起拍楼面地价22500元/㎡，起拍总价9.39亿元。

▲王家村二期地块（LS0301-17）

▲王家村二期地块（LS0301-17）

王家村二期LS0301-17地块，相比一期，离海更远，海景视线，基本被南侧的海信海德山庄和天一仁和吾疆以及西侧的回迁安置房遮挡，地块优点是容积率2.0，比一期柏悦府2.2更低；东侧一路之隔是午山，山景资源得天独厚，但是该地块南侧和东侧，规划为小学和初中。

▲王家村片区控规

此次出让的地块起拍楼面地价，大幅低于王家村一期柏悦府28796元/㎡的起拍价，每平低了6296元。成交价26500元/㎡相当于一期地王成交价39516元/㎡的67折。此次君一控股拿下该地块，还是非常有性价比的，将来如果房子卖5万/㎡，也不是没有可能，那去年的地王柏悦府，将面临出师未捷身先死的窘境。

▲柏悦府效果图

王家村一期地块、去年的地王柏悦府，规划建设6栋小高层，崂山首个四代宅配置，包含大露台、空中花园、下沉庭院等配置，户型面积高达288㎡和339㎡，目前建设进展缓慢。

▲海信海德山庄

王家村周边聚集大量高端项目，在售的有海信海德山庄、天一仁和吾疆、银丰玖玺臺以及曾地王金鼎地块，范围稍远还有崂山首府、银丰玖玺城、黄金海岸、蔚蓝海岸二期等，豪宅云集。