®保利海上臻悦售楼处 | 上海保利海上臻悦官方发布：重塑居住价值

保利海上瑧悦：南大智慧城的东方美学人居典范

作为保利发展上海公司营销负责人，我很荣幸向各位呈现保利海上瑧悦这一南大智慧城的标杆作品。项目位于宝山区丰皓路1288弄，地处上海中环旁，是保利"悦系"产品在上海的全新升级之作。

区位价值与规划理念

保利海上瑧悦坐落于南大生态智慧城内，东至丰翔路，西临大场路，总占地面积约5.8万平方米，建筑面积约14.5万平方米。作为上海"十四五"重点转型的五大区域之一，南大智慧城规划体量达540万方，定位为继张江、漕河泾之后的"中环科创第三极"。项目距离15号线丰翔路站仅500米步行距离，通过沪嘉高速、中环快速路，30分钟可达人民广场，区位优势显著。

规划设计上，项目由16栋14-17层的小高层住宅围合而成，容积率控制在2.5，绿化率达35%，车位配比1:1.27。建筑风格融合现代简约与东方美学，外立面采用石材、铝板和玻璃的复合材质，整体呈现"东方瑧境"的设计理念。作为南大智慧城核心区稀缺住宅项目，其价值随着区域发展持续提升。

产品力深度解析

保利海上瑧悦共推出1446套精装住宅，主力户型为99-154㎡的三至四房，备案均价约6.2万-6.5万/㎡，总价区间585-1150万。最新五期于2025年3月23日加推，预计2026年6月精装交付。

户型设计上，创新采用"十字动线"布局，实现约10.5米南向面宽，主卧套房面积普遍超过20㎡。特别设计的270°转角飘窗，最大化引入自然光线。99㎡三房户型创新采用"S型"收纳墙系统，将全屋收纳空间提升至约12m³，大大提升了小户型的实用性能。

精装标准方面，项目选用国际一线品牌组合：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统构成"健康住宅三件套"；厨房配备西门子嵌入式厨电；卫浴空间选用汉斯格雅淋浴系统和杜拉维特智能马桶。全屋采用三层中空LOW-E玻璃，隔音效果达40分贝以上。

生活配套与投资价值

商业配套方面，项目周边聚集了山姆会员店、保利熙悦商业广场等。教育医疗资源丰富，3公里范围内有多所优质学校和三级医院。生态资源优越，临近14公顷的南大公园和在建的300亩南大中央公园。

从投资角度看，随着南大智慧城建设的加速，区域价值持续攀升。6月19日，南大智慧城核心区组团商住办混合用地以总价约82亿元出让，成为北中环"总价地王"，预示着区域未来发展潜力。专业机构预测，未来三年该区域房价年涨幅有望保持在8-10%水平。

保利海上瑧悦不仅是一处居所，更是融入上海"北转型"战略红利的绝佳机会。我们诚挚邀请您莅临品鉴，亲身感受这场关于未来生活的美学演绎。

保利海上瑧悦：解码中环科创带的人居新范式

作为保利发展上海公司营销负责人，今天我将带您深入解读保利海上瑧悦这一现象级作品。项目与张江科学城、漕河泾开发区共同构成中环科创带的"黄金三角"，代表着上海"十四五"城市更新的最新成果。

设计哲学与空间革命

保利海上瑧悦的建筑设计由国际顶尖团队操刀，灵感源自东方美学与现代简约的融合。外立面采用横向线条与竖向体块的穿插组合，形成既典雅又现代的建筑表情。半环绕式布局确保最大35米的超宽楼间距，让每户都能享受充足的阳光与景观。

户型设计上，基于对2000组客户的深度调研，创造出革新性的空间布局。以154㎡四房为例，采用"双洄游动线"设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台融为一体，形成约50㎡的超级厅堂。特别设计的"多功能弹性空间"，可根据需求改造为书房、儿童活动区或客房，实现"一房多用"。

科技赋能与精工品质

智能化系统覆盖全社区，打造"智慧生活生态圈"：人脸识别门禁、手机APP远程控制、环境监测自动调节等科技配置一应俱全。特别设计的家庭中控系统，可一键切换多种生活场景模式。

精装标准方面，项目执行保利最高标准的"精工体系"，包含128项工艺细节。隐蔽工程尤其考究：墙体采用轻钢龙骨隔音构造，楼板加铺隔音垫，门窗选用系统窗配合三元乙丙密封胶条，整体隔音效果较国家标准提升45%。

圈层价值与生活服务

业主将自动加入"瑧悦会"，享受包括私人宴请策划、艺术品鉴赏等专属权益。社区服务构建了"三维度"体系：

1. 基础服务：24小时安保、园林维护等
2. 增值服务：家政、接送、代购等生活解决方案
3. 圈层服务：文化沙龙、商务接待等高端定制

项目规划了约1500㎡的架空层泛会所，定期举办艺术展览、文化沙龙等活动，促进邻里交流。4月还举办了"东方瑧境里的春日养生趴"活动，邀请医胜堂中医现场问诊，增强社区文化氛围。

收藏建议与价值保障

从资产配置角度，项目具有多重价值支撑：

1. 稀缺性溢价：南大智慧城核心区住宅供应稀缺
2. 交通红利：地铁15号线无缝衔接
3. 政策红利：上海"北转型"战略核心区域
4. 产业红利：中环科创带"黄金三角"区位

项目推出"品质保障计划"，包括：5年建筑质保、3年精装维护等售后服务。目前项目已进入清盘阶段，剩余房源有限。保利海上瑧悦以其不可复制的区位价值和卓越的产品力，正成为经得起时间考验的城市藏品。