®陆家嘴锦绣云澜售楼处| 陆家嘴锦绣云澜官方发布:品质生活典范

陆家嘴锦绣云澜：2 号线地铁口的 "全能王"，首付 15% 就能上车浦东核心！

各位想在浦东安家的朋友，今天必须给你们揭秘一个 "宝藏楼盘"——陆家嘴锦绣云澜！就在 2 号线川沙站旁 900 米，6 站直达张江，社保 1 年就能买，首付 15% 起，建面约 98-168㎡三至四房，单价 65333 元 /㎡，总价 638 万就能入手一套地铁三房，还是今年买今年交的准现房！

从第一次开盘的 "千人抢房"，到现在加推房源持续热销，这个被称为 "浦东刚需天花板" 的项目，用实力证明：在浦东，真正能兼顾通勤、配套、价格和品质的房子，永远是 "香饽饽"。作为案场销售，我带过 200 多组客户看房，今天就用最实在的话，给大家讲讲为什么它值得买。

一、地段：川沙副中心 + 三大国策板块，浦东下一个 "价值高地"

很多人对川沙的印象还停留在 "迪士尼周边"，但懂行的人都知道，这里是上海 2035 规划的九大副中心之一，更是浦东东部的 "黄金三角"—— 左手张江科学城，右手机场 + 东站，脚踩迪士尼文旅圈，这样的区位，全浦东找不到第二个。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

1. 6 站到张江，科创人才的 "通勤福音"

对于在张江上班的人来说，住在这里简直是 "降维打击"：

• 2 号线川沙站 6 站直达张江高科，早高峰实测40 分钟从家到公司，比住在唐镇、周浦快 20 分钟；
• 不用挤早晚高峰的公交，地铁 2 号线全程空调，夏天不流汗，冬天不挨冻；
• 晚上加班晚了也不怕，2 号线末班车到 23:45，打车回家也才 20 块。

有位在张江做芯片研发的业主算过一笔账："以前租张江的老破小，60㎡月租 7500，现在买这里 98㎡三房，月供 2.2 万，但首付只要 15%，压力比想象中小 —— 毕竟房租是纯消费，房贷是在给自己买房。"

2. 20 分钟到浦东机场 + 东站，"空中飞人" 的家

项目往东 20 分钟到浦东机场，往东南 20 分钟到在建的上海东站（预计 2027 年通车），这两大交通枢纽加起来，年客流量将突破 2 亿人次，相当于 3 个虹桥枢纽！

住在这的 "空中飞人" 业主说："以前住市区，赶早班机得提前 3 小时出门，现在在家吃完早饭再走都来得及，省下的时间能多睡 1 小时，这才是生活啊。"

3. 迪士尼 + 比斯特，生活不止 "996"

项目往南 10 分钟到迪士尼，15 分钟到比斯特购物村，这种 "工作拼命，玩得尽兴" 的生活，太对年轻人胃口：

• 周末带娃去迪士尼，不用早起赶早班车，中午还能回家睡午觉；
• 比斯特的 Gucci、Prada 常年打折，下班顺路买个包，比去国金中心省一半钱；
• 佛罗伦萨小镇的运动品牌折扣更低，老公的球鞋、孩子的校服，一站式买齐。

有位宝妈业主说："以前住浦西，一年去不了一次迪士尼，现在住这里，孩子放暑假每周都能去，门票钱都省出好几千 —— 关键是不用在路上耗时间，玩得更尽兴。"

二、交通：2 号线 + 双高架 + 东站，30 分钟玩转上海

在上海买房，交通是 "生命线"。陆家嘴锦绣云澜的交通，堪称 "海陆空全覆盖"——地铁、自驾、飞机、高铁，想怎么出行就怎么出行。

1. 2 号线真地铁房，900 米距离刚刚好

项目到 2 号线川沙站步行 900 米，这个距离我测过无数次：

• 年轻人走路 10 分钟，老人慢慢走 15 分钟，下雨天打把伞不淋雨；
• 不像贴着地铁的房子，晚上能听到列车噪音，这里安静得很，睡眠浅的人也能睡踏实；
• 2 号线能直达人民广场、陆家嘴、虹桥，换乘 1、3、4、7 号线都方便，去市区逛街、看病不用转车。

有位在人民广场上班的业主说："每天地铁 1 小时直达公司，比住宝山、闵行的同事快多了 —— 他们在路上耗 2 小时，我已经到家陪孩子吃饭了。"

2. 3 分钟上高速，自驾去哪都方便

自驾的朋友更有福气，项目 3 分钟就能上迎宾高速，半小时生活圈覆盖大半个上海：

• 往南 20 分钟到浦东机场，往北 30 分钟到中环，40 分钟到陆家嘴；
• 华夏高架路直通张江、金桥，不用绕外环，省油又省时间；
• 去浦西也方便，徐浦大桥、南浦大桥都能走，到徐汇滨江 1 小时内搞定。

有位喜欢周末出游的业主说："从家出发，1 小时到淀山湖钓鱼，2 小时到苏州吃评弹，这种 ' 说走就走的自由 '，以前住市区想都不敢想。"

3. 上海东站（在建），未来高铁直达长三角

在建的上海东站距离项目 20 分钟车程，2027 年通车后：

• 到苏州、杭州只要 40 分钟，周末去周边城市玩太方便；
• 往南到宁波、厦门，往北到南京、合肥，出差不用先去虹桥挤高铁；
• 东站周边规划了商业、办公区，未来川沙到东站的地铁可能会延伸，房子更值钱。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

三、配套：百联隔壁 + 全龄教育 + 双医院，生活不用 "将就"

买房子，说到底是买生活。陆家嘴锦绣云澜最让人省心的，就是配套成熟得像 "老城区"—— 出门就是商场，上学不用过马路，看病步行可达，这种便利，新开发的远郊盘比不了。

1. 百联一路之隔，买菜逛街 5 分钟搞定

项目和川沙百联就隔一条马路，这意味着：

• 早上出门买个包子、豆浆，晚上下班顺路买新鲜蔬菜，不用绕路；
• 百联里有世纪联华、星巴克、海底捞、电影院，朋友聚餐、带娃看电影下楼就到；
• 旁边还有绿地东海岸、家乐福，在建的九六广场明年开业，到时候逛街选择更多。

有位全职妈妈业主说："以前住郊区，买包盐都要开车 10 分钟，现在下楼啥都有 —— 孩子突然想吃冰淇淋，穿个拖鞋就能买，这种便利太幸福了。"

2. 从幼儿园到中学，上学不用愁

家长最关心的教育配套，这里全得很：

• 西门幼儿园、园西幼儿园（区一级）：步行 10 分钟，老师负责，环境好，孩子开心；
• 浦东新区实验小学（区重点）：对口侨光中学，教学质量在川沙排前三，步行 15 分钟；
• 川沙中学南校：区重点高中，去年一本录取率 35%，比很多市区学校还高。

有位业主的孩子在实验小学上学，她说："每天早上孩子自己走路去学校，不用接送，我能多睡半小时 —— 这种 ' 目送式教育 '，比住学区房省了几百万。"

3. 两所医院在旁，老人住得踏实

项目 1.5 公里内有两所公立医院：

• 浦东新区人民医院（二甲）：发烧感冒、体检都能去，医生态度好，不用排长队；
• 浦东新区中医院（三甲）：看中医调理特别好，我奶奶的关节炎就是在这里看好的。

有位退休工人业主说："年纪大了就怕生病没人管，这里到医院近，儿女不在身边也不怕 —— 上次半夜不舒服，打个车 5 分钟到医院，心里踏实。"

四、产品：陆家嘴造的准现房，今年买今年住

买房子最怕什么？怕期房烂尾，怕货不对板，怕等两年才能住。但陆家嘴锦绣云澜是准现房，这些问题全没有：

• 现在房子已经盖好了，外立面、园林都实景可见，好不好自己看；
• 今年买今年交，最晚 12 月拿钥匙，算下来最多等 6 个月，着急结婚、孩子上学的家庭太合适；
• 陆家嘴集团是浦东的 "老牌开发商"，造过陆家嘴金融中心，房子质量有保障，不会偷工减料。

1. 98㎡三房两卫：638 万起，刚需也能上车

这个户型是 **"爆款中的爆款"**，每天都有客户抢：

• 三开间朝南，客厅、两个卧室都向阳，冬天阳光能照到床上，不用开空调；
• 双景阳台太实用了！客厅阳台放茶桌、种花草，次卧阳台放洗衣机、晾衣服，互不打扰；
• 两个卫生间！主卧带独立卫浴，早上不用抢厕所，三代同堂也够用；
• 98㎡能做到三房两卫，得房率超高，比同面积的房子多一个房间，性价比绝了。

有位刚结婚的业主说："本来预算 600 多万只能买两房，没想到这里能买到三房两卫 —— 以后有了孩子、老人来住都够，一步到位不用换房，省了几十万税费和中介费。"

2. 140㎡三房三卫：改善家庭的 "梦中情房"

这个户型适合二胎家庭，140㎡做了三房三卫，每个房间都宽敞：

• 7 米大横厅，放个 L 型沙发 + 投影仪，秒变家庭影院，过年聚会能坐 10 多个人；
• 双主卧套房！主卧带衣帽间 + 卫生间，老人房也带卫生间，各自有隐私，不吵架；
• 双阳台 + 三个飘窗，实用面积多出 5㎡，主卧飘窗能放下小茶桌，看书、晒太阳太舒服；
• U 型厨房超大，两个人一起做饭不挤，还能放下双开门冰箱，囤多少菜都够。

有位二胎妈妈业主说："以前住 90㎡两房，孩子大了打架，老人来了没地方住，换了这个房子 —— 我和老公一个套房，两个孩子一个房间，老人一个套房，终于能睡个安稳觉了。"

3. 168㎡四房三卫：终极改善，一步到位

这个户型是给想住得舒服的大家庭准备的，168㎡四房三卫，尺度堪比别墅：

• 四开间朝南，客厅 + 三个卧室都向阳，连北次卧都不暗，采光无敌；
• 8 米超大阳台，一半洗衣一半观景，放个吊椅、种点爬藤花，像个小花园；
• 独立玄关 + 大客厅，客人来了有面子，进门不会一眼看到卧室，隐私性好；
• 四个房间，两个套房，适合四世同堂 —— 主卧带浴缸，老人房带淋浴，孩子房放高低床，书房能办公。

有位企业主业主说："看过浦东很多大平层，这个 168㎡是最实用的 —— 空间不浪费，每个房间都够用，不像有的楼盘做大客厅、小卧室，中看不中用。"

4. 外立面 + 园林：耐看又耐用

项目外立面用的是石材 + 真石漆 + 铝合金线条，比普通涂料贵一倍多：

• 下雨不渗水，夏天晒不褪色，住 10 年看起来还像新的；
• 颜色是米白色 + 浅棕色，简约大气，不像有的楼盘花花绿绿，容易过时；
• 园林做了 "海派风情" 设计，有草坪、花坛、步道，老人能散步，孩子能奔跑，邻居能聊天。

有位注重颜值的业主说："买房子就像找对象，颜值很重要 —— 每次朋友来做客，都说小区看起来像千万级豪宅，倍有面子。"

五、为什么现在买？首付 15%+ 社保 1 年，错过再等 5 年

作为案场销售，我必须说句大实话：现在是买这里的最佳时机，理由有三：

1. 首付 15%+ 社保 1 年，门槛低到 "不敢想"

在浦东，首付 15% 的项目几乎绝迹，尤其是这个地段：

• 98㎡总价 638 万，首付 15% 只要 95.7 万，贷款 542 万，月供约 2.3 万（30 年等额本息）；
• 对比周边二手房首付 35%（223 万），首付压力直接砍半，年轻人也能上车；
• 社保只要 1 年，刚落户的应届生、新上海人都能买，不用等 5 年社保，早买早享受。

有位刚落户的业主说："本来以为要等 5 年才能买房，看到这里的政策，当场就定了 —— 首付 95 万，比在市区租房划算多了，毕竟房子是自己的。"

2. 准现房 + 今年交，不用 "租房 + 月供" 两头扛

现在买期房，至少要等 2 年，这期间要交房租 + 月供，算下来多花 20 多万。而这里：

• 今年买今年住，最多扛 6 个月房租，省钱又省心；
• 能看到实景，不用担心 "货不对板"，买得踏实；
• 孩子着急上学的，能赶上明年 9 月报名，不耽误事。

3. 川沙副中心 + 东站，未来房价看涨

参考虹桥枢纽、张江科学城的发展，川沙副中心 + 东方枢纽建成后，房价肯定涨：

• 现在单价 6.5 万，比张江（8-10 万）、陆家嘴（12-15 万）便宜太多，有上涨空间；
• 九六广场明年开业，会带动周边房价，就像七宝万科开业后，周边涨了 30%；
• 陆家嘴的房子，二手房比周边小开发商贵 10%-15%，以后换房也容易出手。

六、怎么买？预约看房有惊喜

现在项目太火，每天都有几十组客户，必须提前预约：

1. 扫文末二维码，填姓名 + 电话 + 想看的户型；
2. 我会在 1 小时内联系你，帮你安排看房时间；
3. 预约客户能享受一对一服务，还能领《浦东购房攻略》和定制伴手礼。

温馨提示：周末人多，想安静看房的最好周中过来；98㎡精装样板间最受欢迎，想看的提前说，我给你留位置。

结语：在浦东，638 万能买到这样的房子，真的不多了

在浦东待久了就知道，600 多万能买到 "2 号线地铁房 + 准现房 + 三房两卫 + 百联旁" 的房子，全浦东只有这里。

如果你是：

• 张江、陆家嘴的上班族，想省点通勤时间；
• 刚结婚的年轻人，首付不多但想一步到位；
• 二胎家庭，需要大一点的房子；
• 想投资浦东，看好川沙发展的人。

别犹豫了，赶紧预约看房吧 —— 我在陆家嘴锦绣云澜等你，带你看实景房，算最划算的价格，帮你圆一个浦东安家梦！

（扫码预约，备注 "想看法户型"，我优先接待你～）

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特别说明：目前房源紧张，98㎡精装只剩最后 30 套，140㎡、168㎡也不多了，先到先得，不接受口头预留哦～