竞价197轮、26500元/㎡！君一控股斩获青岛崂山区王家村二期地块

中指研究院讯：7月8日，青岛迎来2宗住宅用地出让，分别位于崂山区和李沧区，总土地出让面积57571.4㎡，总规划建筑面积91992.28㎡，总起始价13.70亿元，最终崂山区地块溢价成交、李沧区地块底价成交，共揽金15.19亿元。

今日最热门的地块为王家村二期地块，即崂山区梅岭东路以北、银川东路以西LS0301-17地块，该地块距离崂山区石老人海岸线约1km，坐拥崂山自然谧境、丰富山海资源。附近的王家村一期地块2024年6月20日成交，经过364竞价，由青岛海业益佳地产开发有限公司以总价18.87亿元斩获，成交楼面价39516元/㎡，溢价率37.23%，成为青岛宅地楼面价最高地块。

王家村二期地块，土地面积18653㎡，规划建筑面积37306㎡，容积率2.0，建筑限高54m，起拍楼面价22500元/㎡，折合起始价8.39亿元。该地块吸引了海信、君一控股、华润置地等共4家竞买人参与竞价，历时近5个小时、共197轮竞价，由青岛海富房地产开发有限公司（君一控股）以楼面价26500元/㎡竞得，折合总价9.89亿元，溢价率17.78%。

近年来，君一主要聚焦“小而美”战略，在进行存量去化的同时，其实一直在“炼内功”，提升产品力。此次其重回土拍市场，积极布局新项目，而且一出手就是冲着高端豪宅项目，显示出其蓄势待发的良好势头，可见正在为新一轮发展蓄力。

据悉，在地块规划上，项目将规划270°环幕全景舱小高层产品，部分旗舰产品配备空中花园及挑空墅厅，配置殿堂级归家大堂、私享康养会所和超大山水景观花园。此外，还将在智慧、健康、生态、康养四大维度全面升级，为青岛塔尖人群提供前所未有的、全维智慧健康生活新体验。

同日出让的李沧区九水东路以北、铜川路以东LC0306-36地块，土地面积38918.4㎡（其中含划拨教育用地6750㎡），规划住宅建筑面积54686.28㎡，容积率1.70，起始楼面价9700元/㎡，折合起始价格5.30亿元，该地块由青岛青特产城集团有限公司底价竞得，成交楼面价9700元/㎡，折合成交总价5.30亿元。

图：地块位置

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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

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青岛土地市场月报2025年06月

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▌370203003003GB00077

地块位置：崂山区梅岭东路以北、银川东路以西LS0301-17地块

建设用地面积：18653㎡

规划建筑面积：37306㎡

用地性质：住宅用地

起始楼面价：22500元/㎡

起始价：83938.5万元

成交楼面价：26500元/㎡

成交价：98860.9万元

溢价率：17.78%

竞得人： 青岛海富房地产开发有限公司

图片来源：

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块位置交通便利，邻近地铁蓝谷快线，多条公交线路环绕，且距离青岛二中地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了崂山区育才学校小学部、山东省青岛第二中学、青岛和睦家医院、购物中心丽达购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有王家村基督教、竺崧亭等48个公园景点。

▌370213009011GB00090

地块位置：李沧区九水东路以北、铜川路以东LC0306-36地块

建设用地面积：38918.4㎡

规划建筑面积：54686.28㎡

用地性质：住宅用地

起始楼面价：9700元/㎡

起始价：53045.6916万元

成交楼面价：9700元/㎡

成交价：53045.6916万元

溢价率：0%

竞得人： 青岛青特产城集团有限公司

图片来源：

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处东李世园板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了青岛市李沧区实验小学、山东省青岛第六十三中学、青岛龙田金秋妇儿医院、购物中心丽达购物中心(绿城店)等生活配套。景观资源方面，周边有金水桥公园、延川路社区文体广场等37个公园景点。

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