血拼丨197轮疯抢！4家房企血拼王家村17号地，君一26500元/㎡强势夺魁

刚刚，青岛再现抢地热潮！

崂山王家村17号地块

被海信、华润、君一、淄博银亿4家房企疯抢

历经5小时，接连叫价197轮

最终君一（青岛海富房地产开发有限公司）

以总价9.89亿成功拿下

楼面地价26500元/平、溢价率达17.78%！

成交楼面地价仅次于柏悦府（楼面地价39516元/平）成为崂山区涉宅用地楼面地价亚军。

这一战略布局彰显出君一控股对青岛顶豪价值高地，对崂山前海的长期看好与深耕决心。据了解，近年来，君一主要聚焦“小而美”战略，在进行存量去化的同时，其实一直在“炼内功”，提升产品力。此次其重回土拍市场，积极布局新项目，而且一出手就是冲着高端豪宅项目，显示出其蓄势待发的良好势头，可见正在为新一轮发展蓄力。

具体来看，竞拍伊始便弥漫着浓烈的竞争气息：海信率先举牌，淄博银亿紧随其后，随后战况逐步升温华润、君一也强势入局，以迅雷不及掩耳之势接连加价。每家房企都势在必得，历经197轮鏖战，最终以26500元/㎡的成交楼面地价、9.89亿元的总价成交。对比22500元/㎡的起拍楼面地价，竞拍溢价率达17.78%。

这是王家村改造以来出让的第二宗地块。第一宗地块为去年二批次成交的柏悦府（楼面地价39516元/平、溢价率达37.23%）。此次王家村17号地块起拍楼面地价为22500元/㎡，低于柏悦府28796元/㎡的起拍价，每平米低6296元；成交楼面地价26500元/㎡，是崂山区涉宅用地第二高价地块。

当2025年楼市在冷热分化中演绎复杂博弈，王家村17号地块却以地段禀赋+规划红利+低密属性的王炸组合，成为市场逆市上扬的价值坐标。海信（17号）、华润（9号）、君一（7号）、淄博银亿（21号）四大房企的激战，不仅以白热化竞价刷新区域关注度，更用优质资产硬通货的市场反馈，印证着核心地块在周期波动中的抗跌属性，在刚需盘内卷加剧的当下，兼具成熟配套与低密规划的稀缺宅地，正成为头部房企锚定改善赛道的战略必争之地，而这场土拍折射出的优质地块虹吸效应，或将重新定义下半年市场的价值风向。

地块指标方面，崂山王家村二期地块位于梅岭东路以北、银川东路以西，土地用途为城镇住宅用地，占地面积约18653㎡，容积率2.0，地上建面约37306㎡。建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度≤54米，地块起拍楼面地价22500元/㎡，起拍总价8.39亿元，保证金为16788万元。

在青岛楼市版图中，崂山前海一线向来是高端住宅的兵家必争之地。当前，该区域竞争已呈白热化态势，海信海德山庄、银丰玖玺城、鲁信山东头项目、澜樾府（黄金海岸）、天一仁和吾疆、崂山首府、银丰玖玺臺、金鼎智达迪生山庄北两地块、 柏悦府等 ，崂山前海一线或将上演豪宅激战。

其中目前已盛大交付的海信海德山庄不仅以其匠心打造的瞰海低密社区成为品质生活的代名词，更凭借1.3容积率的低密基因、全维度实景呈现的山海现房品质，以及不断完善的服务体系，成为崂山前海无可替代的品质标杆，目前在售产品为建面约168-300㎡瞰海洋房小高、建面约413-562㎡传世山海别墅。

王家村改造一期地块的柏悦府规划方案已公示，建设6栋住宅（5栋16F+1栋15F与16F的错层），有四代宅配置，包含大露台、空中花园、下沉庭院等要素配置。此外，海信安纳目前在售的是建面约153-326㎡栖湖洋房和小高层，其临湖而居的特点及孤品级退台洋房的稀缺性，吸引了不少改善群体；位于前海黄金地段的海信君颂，目前在售产品为建筑面积约 330-600㎡的现房叠墅。

从产品形态来看，目前区域内以小高层、高层产品为主，住宅价格多集中在6-7万/㎡。随着王家村新地块的出让，青岛的沿海高端住宅市场即将迎来一场激烈的竞争风潮。

地块周边配套情况：

1.交通：周边有蓝谷快线、规划地铁5号线，主干道香港东路、松岭路、银川东路。

2.教育与医疗：周边有松岭路小学（距离约400米）、海山幼儿园（距离约800米）；周边规划有社区体育中心（距离约800米）、社区卫生中心（距离约900米）、18班小学（距离约100米）。

3.文体设施：周边有青岛市博物馆（距离约1200米）、青岛大剧院（距离约1200米）。

4.商业设施：西向1800米左右为丽达商业中心。

5.城市公园绿地：东向200米左右为午山。

其他说明：

1.竞得人若非崂山区工商注册企业，须在签订《成交确认书》之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司（子公司如有违反本拍卖出让文件、土地出让合同约定等违法违规行为，原竞得人和子公司股东应承担连带责任），并由其作为主体开发建设。

2.就海绵城市建设要求，执行《青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市海绵城市规划建设管理办法的通知》（青政办发〔2020〕20号）及主管部门发布的技术导则等文件。

3.住宅小区智慧化配置执行《关于加强和规范我省居民小区电动汽车充电基础设施建设的通知》（鲁发改能源〔2020〕1254号）《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》（青建发〔2021〕7号）等文件。

4.其它配套等事项按相应主管部门有关文件要求执行。

土地使用权人应积极推进应用洁净能源及资源循环利用、节能减排、供热非煤化等技术。

5.推进我市“交房即可办证”工作，具体按青岛市自然资源和规划局、青岛市住房和城乡建设局、国家税务总局青岛市税务局《关于加快推进“交房即可办证”便民服务常态化的通知》（青自然资规字〔2021〕65号）以及青岛市崂山区自然资源局、住房和城乡建设局、税务局、崂山规划分局《关于印发崂山区“交房即可办证”实施方案的通知》（崂自资字〔2022〕27号）等文件执行。

6.按照《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则（2023年试行版）》等文件集中配建的“邻里坊”等公共服务设施配套，建成后按规定无偿移交给区政府指定的行政主管部门或属地街道办事处（配套等具体要求按青岛市、崂山区有关政策执行）。

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