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✨福围花园✨✽✽✽✽

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✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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福围花园，空铁新城，双轨门户，全城盛启，建面约66-135㎡2-5房臻妆美宅，真地铁、真现房、纯毛坯、真低密！

福围花园为什么值得买？

• 双地铁·1号/12号地铁交通
• 真正现房，毛坯发售，真正所见即所得
• 五商圈•天虹商场/壹航城/大仟里/壹方城/大悦城（待开业）
• 现楼价值•即买即住！即买即可申请学位！孩子教育快人一步！
• 目送式教育•200米内4学府环伺
• 低密住区·稀缺21层小高层
• 超高得房·套内约80%使用率

户型价格（以下价格仅供参考，看房来电提前预约价格还可以更便宜！）

• 约67㎡两房两厅一卫，总价约288-309万
• 约82㎡三房两厅一卫，总价约335-379万
• 约95-97㎡三房两厅两卫，总价约416-456万，单价约4.2+万/㎡起
• 约98-100㎡三房两厅两卫，总价约403-439万，单价约3.9+万/㎡起
• 约103㎡三房两厅两卫，总价约462-494万
• 约135㎡五房两厅两卫，总价约638-681万

项目介绍

【前海现楼 稀缺小高层 全新发售】

前海稀缺地铁口·小高层·现楼住宅，全新加推

即买即住即收租，不限购不限售，全国人民皆可买，随时可转手

【项目基础情况】

开发商：深圳市福围股份合作公司

占地面积：12002.5平方米

建筑面积：67266.52平方米

容积率：4.0

总房源：456套（本次推售181套）

使用率：约80%

车位数：400个

物业费：4.5元/㎡/月

绿化率：31%

在售户型：67-82-100-135㎡（两至五房）

交楼时间：现楼交付（具体以买卖合同为准）

交付标准：毛坯交付

【福围花园项目产品展示】

——项目户型图——

约67㎡两房：东南朝向，片区内唯一在售2房。

约82-83㎡三房：端头位，全采光，享稀缺山海景观。

约95-97㎡三房：南向端头位，三面采光，花园瞰景。

约98-100㎡三房：约3.8米阔绰大开间，视野开阔，全山景。

约102-103㎡三房：南北通透，花园中间更安静，北面看山南面看海。

约135㎡五房：区域唯一同面积段5房，南北通透，花园中间更安静，北面看山南面看海。

【福围花园项目核心价值】

——区域•地段——

左临前海·金融辐射：前海扩容8倍，惠及300万余人。

前海扩容8倍 国家总投资约4000亿，十年内总产值将高达1500亿，成为全球最高区域之一，粹集世界500强及独角兽企业。三大资本红利，造就“特区中的特区”。2023年9月，前海更是从原来的14.92平方公里扩展至120.56平方公里，未来惠及300万余人

右接会展·人流导入：300万㎡全球最大会展中心 汇聚千万人流。

宝安国际会展中心建设成为世界级会展经济中心，全球最大的会展中心，一期总投资149.9亿元，已经正式运营，会展业将以1:9的经济带动系数，预计5年后会展业将带来150亿元的直接收入，同时带动周边相关产业收入达1350元以及超过500万商展人流，更将直接带动周边450万平方米的经济发展。

空铁新城·湾区三角核心：机场东超级交通枢纽·世界级空铁新城

空铁新城机场东综合交通枢纽作为深圳建设国际航空枢纽与国家铁路枢纽的重要组成部分，集航空、高铁、城际、城市轨道、公交等多种交通方式于一体。目依托自身的交通优势。左连前海、右接会展。享受前海的金融利好辐射，又承载着会展的人流导入的功能。成是湾区三角中金融辐射、会展人流承载的核心地带

107国道·大道经济：黄金商务带，打通经济命脉

北部连接东莞经济重镇长安，南边通往深圳高新技术产业园，前海自贸区，历来是宝安境内的交通要道，经济命脉。大型产业园集聚区十余个，品牌产业园区超40个，直接支撑起宝安产业大区的中部黄金发展

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深圳楼市“银四”成色十足。4月深圳二手房成交录得量为6597套，远超5000套荣枯线；新房预售成交2845套，住宅库存量整体仍处相对低位。

根据深圳市房地产中介协会统计，2025年4月，深圳全市二手房录得量为（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据）6597套，环比下降14.4%，同比增长33.5%。

业内人士认为，4月深圳二手房市场继续保持较好的市场行情，二手房录得量远超5000套荣枯线，“银四”成色十足。

据深房中协统计，4月二手房市场成交小于90平方米的房源占总量55.6%，较上月下降2.2个百分点。大于144平方米房源占比较上月提升了1.2个百分点，改善性客户成交占比回升。

截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。

新房市场而言，今年4月，深圳全市预售新房共成交2845套，环比下降7.6%，同比增长0.7%，其中住宅成交2588套，环比下降11.6%，同比增长9.9%。

根据监测信息，4月，深圳各区一手住宅网签量占比中，龙岗、宝安、龙华为新房成交主力区域，合计占比73%。

从4月深圳一手住宅成交TOP10入围楼盘来看，迎玺花园、珈誉未来花园、观山海家园，分别网签269套、168套、142套。观山海家园、中建鹏宸云筑等也是五一成交热点盘，其中，中建鹏宸云筑五一当天开盘，去化92%。

乐有家研究中心数据显示，截至4月底，深圳一手预售住宅库存量为28062套，按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3494套）计算，去化周期为8.0个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均4332套）计算，去化周期为6.5个月。4月新增供应有所上涨，促使库存量和去化周期小幅提升，但整体仍处相对低位。

深圳市房地产中介协会认为，当前，房地产市场筑底恢复企稳态势已清晰明朗，在政策环境将继续保持稳定和支持情况下，预计深圳5月房地产市场有望延续一季度以来积极向好的发展态势。二手房市场在前期活跃度提升的基础上，预计交易量将持续增长，价格趋稳，市场交易活跃度持续增强，热门区域和优质房源将更受青睐。新房市场方面，随着5月份更多新规设计的优质项目入市，房源品质进一步提升，将会吸引更多购房者关注。