突然爆发！巨头疯入海口西海岸！

　　海口西海岸，似乎又要开启一个新的楼市时代！

　　最近这一周左右的时间，西海岸片区城市更新，突然猛踩油门，加大马力，发起年中线过后的全力冲刺；

　　巨头们也突然疯入海口西海岸！

　　先是海南金城安居集团官宣了金秀花园项目；然后仁恒官宣以代建形式杀入田罗新民片区，在西海岸开启新项目；

　　
西海岸B0201项目奠基开工现场 图源：海南仁恒置地

　　昨天，田罗新民挂出了新的重磅宅地，1.0-1.5的容积率，野心十足；

　　隔壁的式金村城更，也在昨日，终于换来了终极操盘手：

　　海建置业+广东台创园科技，国企巨头+实力民企的CP组合，带给五源河城邦全新的想象；

　　
图源：海口市公共资源交易平台

　　田罗、新民，式金村、金秀花园等三大城市更新项目集中爆发；传递的信号是：

　　西海岸又要搞事情了！

　　超多巨头+百亿级投资砸出

　　对于西海岸这次的大动作，你可以有着超规格的期待；

　　这场西海岸盛宴的桌面上，坐着的是清一色的巨头：

　　千亿巨头山西建投毫无疑问，是今年海口城市更新的最大“搅局者”，前不久正式官宣，中标“城市运营集团中标海口田罗村城中村改造项目”，投资规模超73亿元；

　　仁恒拿下田罗新民的另一项目——世德集团B0201项目；

　　以代建形式，为西海岸南片区带来新的仁恒系，也将这一片区的调性，拔向更高；这也侧面印证了，为什么时隔3年，田罗新民昨天放出了1.0级别的住宅用地；

　　海南金城安居集团和海建置业，算得上是海南国企里面投资地产板块的“新巨头”；一个拿下金秀花园项目；一个则是拿下300亩级别的式金村城更项目的实施主体；

　　资料显示，金秀花园的总投资达到9.9亿元；而式金村的投资规模没有披露，但小易拿到了一份内部的测算资料，仅一级开发成本的预估将近17亿规模（另按常规预估：300亩级别常规总投资，也是30亿+以上）；

　　也就是说，仅山西建投的田罗新民项目，加上金秀花园和式金村，三者的投资总规模，至少已经超过100亿级别！

　　这个投资规模，是西海岸开启新楼市时代的硬核底气！

　　超大规模+百万方体量砸向市场

　　这波西海岸的大动作，也意味着，未来将有超大体量的住宅+商业砸向海口楼市；

　　规模上看，田罗新民是海口城更中的巨无霸项目，根据此前官方发布的消息：田罗新民片区划定规划范围：146.12 公顷（2192 亩），划定征拆范围：59.55 公顷（893 亩）。

　　
田罗、新民城更项目鸟瞰图

　　仅山西建投官宣中标改造的五个地块：

　　B0401、B1201、B1401、B1501四块市场化住宅用地，总面积约 193.71 亩，总计容建筑面积约31万㎡，综合容积率2.4（后面有地块容积率有调整，建筑面积相应减少）；

　　B1301安置房地块占地约64亩，计容建筑面积15万㎡；

　　5个地块总建筑面积，保守估计总体量达到40万㎡以上；

　　式金村城更官方公示资料显示，总规划面积合316亩，建设用地面积237亩。功能分区分为国际商务港、商业住宅运动健康园、人文蓝湾生态文化公园、品质生态宜居区，总建筑面积(计容)约为47.34万平方米。

　　金秀花园城市更新项目由A-38-01/A-39-01两幅地块组成，总占地56.83亩。

　　即使按照海口城市更新常规容积率3.0测算预估，该项目的总体量也达到了11万㎡以上；

　　
金秀花园效果图 图源：海南金城公众号

　　而仁恒&世德集团项目，总建筑面积6.2万㎡；

　　仅近期官宣的4大项目，总建筑面积妥妥超过100万㎡！而这些体量，也都是未来三五年内，要砸向海口市场的楼市供应量！

　　海口楼市，又将出现“西海岸主力军”的新局面；

　　教育配套大爆发

　　除了巨头+超大规模投资的底气外；

　　西海岸突然爆发的另一项加持，来自教育力的密集输血！

　　就在昨日，海口田罗新民的长滨中学和蓝海小学的代建单位又有了新的进展；

　　公示了三家候选人单位；

　　
图源：海口市公共资源交易平台

　　其中山西建投位列第一位，虽然最终结果要 7月10号左右公布。

　　但是，根据小易的经验，从目前的候选人排名来看，大概率山西建投中标；

　　这一中标进展，也意味着两所学校的建设，进入了新的阶段，田罗新民的学校配套，已经开始兑现；

　　另据可靠消息：山西建投目前正在与国内某头部学校洽谈合作办学事宜，极有可能引进国内民校入驻该板块。

　　前不久，小易刚刚盘点了海口近期猛增的23所学校；

　　其中西海岸片区，是新增学校的爆发区；

　　占了6/23，是海口主要板块中（白色圈出区域），仅次于江东片区的的教育增长点；

　　长天学校、海口市第一中学金沙湾学校、长滨中学、蓝海小学、向荣小学、秀英区中心幼儿园分园，这些教育资源正在迎来兑现；

　　加上已经投用的人大附中西海岸校区，和五源河学校等优质教育基本盘，这一片区或将成为海口又一个基础教育名校聚集的教育高地！

　　巨头+巨投+教育爆发，三大组合拳，近期正在疯狂加持海口西海岸片区的城市更新；

　　这波凶猛的大动作之后，西海岸板块，又将开启全新的地产篇章；

　　延伸一下近期的四大项目热点：

　　01田罗、新民板块

　　昨天，田罗新民板块挂出今年首地-西海岸南片区B0401、B1301两幅住宅地块。

　　使用权面积高达8.16万平方米（约122.48亩），其中市场化商品房用地占比近50%（约59亩），容积率仅为1.0-1.5，即使按照最高的1.5容积率计算，挂牌楼面价高达约8350元/㎡，是今年海口起拍楼面价最高地块，可以预测，不久之后这一片区又将有超级改善盘杀出！

　　根据业内透露，拿地企业很可能指向千亿级国企巨头--山西建投集团。

　　作为海口市重点城市更新项目，田罗、新民片区总投资额达到73亿元，也是目前整个西海岸片区已启动城市更新中，投资金额最大的城更项目。

　　02式金村城更

　　与此同时，紧邻田罗、新民东侧的式金村城更，也即将拉开大幕。

　　项目前期服务商招标，被海南大型国企海南建设置业有限公司与广东省台创园科技产业集团联合拿下主导权。

　　该项目东临五源河公园；西至长滨路；南至五源河体育馆文体中心路；北至长源路（规划）。

　　规划显示：式金村城更项目占地约317亩，包含39.5亩安置商住用地；约105.5亩公益用地（道路、文化设施、绿地、水域等）；约162亩市场化商住用地。

　　地块内，将建设风情商业街、星级酒店、SOHO公寓、综合商业、空中运动公园等一系列综合高阶配套设施。建成后将与全省演艺经济中心--五源河体育场完成产业的无缝对接与缝合。

　　03金秀花园项目

　　而紧邻秀英大道的另一城市更新项目金城·金秀花园，也在近日正式启动。

　　海南省金城安居投资集团全资子公司--海南金秀安居置业有限公司与海口市资规局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，总投资额达9.9亿的金秀花园城更项目正式启动。

　　金城官方公众号显示：

　　该项目位于秀英区向荣路1号，紧邻秀英大道与海秀公园，周边商场、农贸市场、三甲医疗（现代妇女儿童医院）、学校（新建向荣小学即将建成开学）等配套齐全，生活便利。

　　
项目现状 图源：海南金城公众号

　　项目由A-38-01/A-39-01两幅地块组成，总占地56.83亩。

　　规划建设4栋11-31层住宅、3处商业裙楼和2处地下室，共计459户住宅。此外，还包括5栋6至8层的原职工集资房翻新改造，以及内部道路、园林的全面升级。

　　04仁恒＆世德B0201项目

　　7月4日，仁恒置地＆世德集团海口西海岸B0201项目开工奠基仪式举行，这标志着仁恒海口第四大项目正式启动。

　　新加坡仁恒置地在海口连续打造仁恒海棠公园、仁恒滨江园、仁恒镸天雲汀三大项目并获得巨大成功后，与陕西能源巨头世德集团合作，建设开发西海岸B0201项目，也是仁恒在海口首次进入城市更新的领域开发。

　　
西海岸B0201项目奠基开工现场 图源：海南仁恒置地

　　去年12月，田罗新民优质宅地B0201地块被陕西煤企世德集团子公司以4.67亿元大手笔拿下，折合楼面价7510元/㎡

　　这个地价相较周边来说算是高价了，但地块属性也更加优越。

　　该地块占地31097.96㎡（约46.6亩），容积率仅有2.0，可建设面积约6.2万㎡。

　　算得上这一片区内超低容积率地块之一，再加上仁恒产品力和号召力的强力加持，打造优质高端楼盘的信号已经相当明显。