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上江南璟荟名庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅：奉贤新城核心·低密滨水人文住区典范

项目概况
上江南璟荟名庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅坐落于上海奉贤新城核心区，由国企上海奉贤新城公司匠心打造，定位“江南礼序与现代都会融合的品质住区”。上江南璟荟名庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目占地约20.2万平方米，总建筑面积约20.2万平方米，容积率仅1.2，绿化率高达43%，规划高层、洋房及联排别墅，主推建面约96-272㎡三至四房，总价约370万起，精装交付，预计2026年4月交付。

核心亮点

• 生态资源得天独厚：上江南璟荟名庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目紧邻上海之鱼城市地标景观带，直线距离湖面仅约800米，北侧为4.78平方公里南上海中央公园，西侧为金汇港天然水系，形成“生态+城市”双核格局。
• 低密墅区设计：1.2超低容积率，规划8栋小高层、11栋洋房、27栋联排别墅，楼间距开阔，得房率约80%-85%，部分户型配备同层排水系统及断热铝合金中空LOW-E玻璃。
• 江南园林景观：以“一横三纵、十字礼序”为规划理念，打造“水林园”三重景观体系，设置约1200㎡阳光草坪、林下空间、户外会客厅等全龄活动区。

户型设计上江南璟荟名庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅

• 建面约96㎡三房：三开间朝南，双阳台设计，LDKB一体化空间，动静分区合理，总价约370万起。
• 建面约145㎡四房：四开间朝南，配备270°观景阳台，主卧套房设计，独立家政间，空间尺度阔绰。
• 建面约270㎡联排别墅：地上三层+星空露台，赠送60-80㎡私家庭院及地下室，得房率高达150%，满足终极改善需求。

配套资源

• 交通：上江南璟荟名庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅距离5号线金海湖站约800米，未来15号线南延伸与南枫线（规划）将在望园路站形成三轨交汇；自驾经金海公路、虹梅南路隧道等主干道，30分钟直达虹桥枢纽。
• 商业：周边有33万方龙湖天街、25万方金鱼广场（在建）、南桥百联购物中心等商业综合体。

• 教育：上江南璟荟名庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅对口奉贤中学附属小学、崇实中学，3公里范围内有市重点奉贤中学及上中国际奉贤校区（在建）。
• 医疗：3公里达国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院（在建）、奉贤中心医院等医疗机构。

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奉贤新房『上江南璟荟名庭』推出约99-145m²低密著作！总价350起！附官方预约通道！

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奉贤第一盘 同框上海之鱼

加推建面约99-145m²低密著作

均价53456元/㎡！总价350-790万

样板房线上火热预约

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房地产市场上到底需要什么样的产品？内需是最大的推动力，千万豪宅时代已然落幕。

购房者更注重生活的品质，五大新城便是一个很好的选择！五大新城中，有一匹潜力黑马脱颖而出！

它便是「上江南璟荟名庭预约热线☎：400-8080-420✅✅」！

「上江南·璟荟名庭」累计认购超过400组客户！客户数量是楼盘品质最好的证明！

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首日实拍图

同时，根据2015-2022年的GDP增速调查数据发现，「上江南·璟荟名庭」所在的奉贤区以99.93%的亮眼成绩拿下全市16区GDP增速第二。

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图源网络 数据仅供参考

五大新城中的TOP桂冠被奉贤摘走，一切都是有迹可循。

房地产短期发展靠政策，中期靠产业，长期看人口。

短期的政策逐步松口，中期产业奉贤大展鸿图。

依托产业实现经济腾飞，东方美谷、数字江海、奉贤新城CAZ、上海市工业综合开发区（国家级出口加工区）、上海奉贤经济开发区生物科技园区、临港南桥科技城（临港南桥智行生态谷）、南桥中小企业总部商务区、东方美谷大道产城融合发展轴，八大产业领域走在路上！

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示意图

长期人口方面，奉贤区2035年常住人口的调控目标为130万，有效疏散上海人口的分布，未来发展不可小觑。

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图源《上海市奉贤区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》

1 城市客厅 责任共建

奉贤新城是上海2035城市总体规划中，重点推进的新城之一，以低调著称，意为"敬奉贤人”。

现如今，奉贤全力建设“东方美谷+数字江海”两大千亿产业，去年奉贤实现地区生产总值1371.11亿元，第一产业增加值8.93亿元，第二产业增加值882.13亿元，第三产业增加值480.05亿元。（数据来源：2022年上海市奉贤区国民经济和社会发展统计公报）

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示意图

奉贤城市文脉的积累与经济发展的步伐一同前进，同时一座座城市地标拔地而起，凝练文化精神与人文印记。

九棵树（上海）未来艺术中心：全国首座森林剧院，自然生态与时尚艺术相融合的新兴文化地标。

奉贤博物馆：中国重量级的历史文物展览目的地，吟唱奉贤历史的长歌。

言子书院：奉贤人文的精神殿堂，集展览、书院、交流等多位一体的文化综合体。

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奉贤博物馆 实景图

值得一提的是，这些地标建筑都离不开【奉贤新城公司】的建设，【奉贤新城公司】坚定履行社会责任，留存历史的印记，与城市建设一起成长。

【奉贤新城公司】作为区属大型国有企业，秉持“四名工程”标准，践行“人民美好生活供应商”的理念，以“打造面向未来的城市品牌”为目标。

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【奉贤新城公司】站位上海之鱼核心景观区，一手托起人文生活，一手承载CAZ城市活力，深度参与城市发展。

立足于"新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城"的奉贤新城，为上海再造一座江南城——「上江南·璟荟名庭」。

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2 都会江南 名门奢邸

「上江南·璟荟名庭」独具风雅底蕴，展现东方雅致气韵。

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「璟」取自明代于嘉的《奉怀钱宗伯受之海上》"东望叠璟霞，有山虞吐翠"，意在再造自然的盛世美景。

「荟」来源木华《海赋》“其间林木荟蔚”，与上海之鱼呼应，步入自然之境。

「名庭」则取义"惟贤士留其名耳"，“江南好，千钟美酒，一曲满庭芳”，承载贤者荟聚，共道江南盛景。

上江南璟荟名庭预约热线☎：400-8080-420✅✅」匠心首发建面约96-270m²的低密臻藏住宅，以都会江南入画，建设活力CAZ，叠韵江南人文，同框上海之鱼城市地标。

项目产品未建面约96-125m²高层住宅，建面约145-174m²花园洋房，建面约213-270m²联排别墅。

住宅部分户型图如下：

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建面约96-99m²户型图

本次主推的建筑面积约96-99m²3室2厅2卫是本次的性价比王炸户型，三开间朝南超大面宽，双阳卧室南北通透，户型很抗打！建面约96m²户型样板间已开放！现可抢先预约体验！

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样板间 实景图

其次，这个面积段属于中小户型的"豪宅"，即保证了生活的舒适，又能低总价上车！

毛坯底价约3.9万/m²，按目前"认房不认贷"等新政策，首付仅需约120万+即可上车大上海！

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样板间 实景图

当然，同时也有其他面积段洋房与可供选择！

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建面约125m²户型图

部分户型交付有大金中央空调（或同等品牌）、威能地暖（或同等品牌）、德国西门子厨具三件套：油烟机+灶具+洗碗机（或同等品牌），科勒洁具+台盆（或同等品牌），等等一线大牌装标！（具体交付标准以官方公示为准）

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样板间 实景图

中央空调同步厨房，地暖通铺卫生间，享受恒温居家的舒适感。

同层排水系统布局灵活，少噪音少死角。

外窗采用断热铝合金+中空LOW-E玻璃，隔音降噪，舒适居家。

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建面约145m²户型图

联排别墅部分户型图如下：

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建面约213m²户型图

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建面约270m²户型图

高层、多层、联排住宅共构高低错落的人居天际线，对话奉贤新城CAZ的现代美学，彰显都会活力。

户型分布图

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又以东方传统美学建筑叩启江南，新中式里弄大宅大开大合之间，隐喻方圆礼序。

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效果图

东方大屋檐的建筑形制，加上流线型立面，用铝板、石材、蓝玻，勾勒出当代江南。

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效果图

1.2超低容积率定义低密新生活，整个小区人车分流，车位配比1:1.5，不输豪宅配置！

“一横三纵、十字礼序、里弄组团"的空间布局，“水、林、园”重重围合，纵笔江南盛境。

效果图

同时，「上江南璟荟名庭预约热线☎：400-8080-420✅✅」还配置奢华全龄段会所，社交、生活、商务多层次供给，给予当代人更多的情感价值。

滨水相依，相邻金汇港景观带，入梦栖居水乡的情结。

实景图

上下天光，一碧万顷，波光粼粼到浓荫苍翠，致敬生活。

上江南璟荟名庭预约热线☎：400-8080-420✅✅」比城市更懂人居，秉持土生土长的匠心，再次献礼奉贤。

3 上海之鱼 都会江南

「上江南·璟荟名庭」位于奉贤新城南部枢纽地区中心，站位奉贤人民心目中的"宇宙中心"，是上海之鱼居为数不多的宜居宝地。

聚焦核芯水岸 ，临近上海之鱼，彰显不凡身份。

效果图

回看周边开盘，曾被称为"奉贤最贵"的奉发名邸，均价53456元/m²，而「上江南·璟荟名庭」总价约370万起！更何况「上江南璟荟名庭预约热线☎：400-8080-420✅✅」距离上海之鱼更近，视野更宽阔！以96平住宅为例，倒挂近百万！

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示意图

滨水而居，坐拥绿都公园群，畅享4.78平方公里南上海中央公园，将得天独厚的臻稀生态资源尽收眼底。

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实景图

奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、言子书院、在水一方（在建）、落英缤纷(在建)、南上海体育中心（规划中）等等城市地标，皆为生活所享。

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效果图

五横五纵立体交通路网，沪金高速，航南公路，东方美谷大道等主干道环绕可便捷通达全城；

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区位示意图

地铁5号线，未来的15号线延伸段，南枫线，奉贤线，嘉闵线一应俱全，还有BRT城市快速公交，是上海首条BRT快速公交。

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实景图

生活半径范围内商业醇熟完善，拥有龙湖天街、百联、苏宁、传悦坊、宝龙广场等大型商业综合体，西侧约25万方超大商业综合体——金鱼广场也在有条不紊地建设中。

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实景图

南侧规划幼儿园，书香邻里之间，教育文脉斐然天成。

周边公立学校：奉中附小，奉中附中，奉贤中学，崇实学校，恒贤学校······

周边私立学校：上海中学国际部奉贤校区（在建）·······

（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

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效果图

附近多个三甲医院，国妇婴奉贤院区，还有即将开工的复旦大学附属儿科医院奉贤院区等等，完善医疗体系守护居民健康。

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