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翡雲悦府

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以下正文：

翡云悦府三次开盘，一批次认购率412%，入围分63.84分；二批次认购率318%，入围分55.64分；三批次狂揽698组客户，认购率高达288%，入围分54分。

短短2个多月，三开三罄，连续三次触发积分。I期高层全部售罄，叠墅首开被高净值客群争藏，成为2025年上海备受瞩目的当红低密墅盘。

最新消息

内中环·新杨思都芯·低密墅区

翡云悦府悦二期

二期户型:113户型、140户型、168户型、200户型叠加

预计7月份即将认筹!

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项目信息

翡云悦府一期和二期，就像同个家族里的两代产品，既有传承，也有明显的升级。

一期容积率2.0，限高60米 ，规划9幢13-17F高层住宅、12幢4F多层住宅，走的是低密舒适路线，配建中央公园轴、高端会所及全龄架空层，景观资源更优。

二期容积率2.5，限高80米，规划4幢17-26F高层住宅和4幢5F多层住宅。为了平衡容积率，西侧是两栋3梯6户带北外廊的22-26F高层。共享一期会所，社区内部无下沉庭院，三栋高层底层局部架空。

二期新增了113㎡的三房户型，同时保留了一期爆火的140㎡户型，还新增了170㎡的大平层。叠墅建面约200㎡，由4层增加到了5层。其中，113㎡面积段是主力，一共272套；140㎡和170㎡两个大户型一共64套；叠墅一共76套。

113㎡户型总价下探，让刚需和小家庭能上车，140㎡满足多数人的改善需求，170㎡则瞄准了想一步到位的高端家庭。这种大小通吃的思路，把周边潜在购房者几乎都圈了进来。

二期最大的看点之一，在于户型的全面升级。

二期113㎡三室两厅两卫户型图，一共三种，每一种都透着华润对刚需的小心思。

重点看一下A1约113㎡3房2厅2卫（边户）：

飞机户型+多飘窗赠送+南向双阳台+270度转角飘窗+互动餐厨

南向双阳台的设计，进深约1.8米，宽约6米，这里赠送了大约5个平方

次卧连通阳台，会比飘窗更实用。这个阳台能当储物区、小书房，甚至给孩子搭个游戏角，自我放松空间，等于间接扩大了卧室空间。两个阳台通过玻璃推拉门实现分隔，衣服的晾晒也不影响客厅美观。

除了270度转角飘窗外，主卧还有不少亮点：将收纳空间放在了门后、专属梳妆台。

A2与A3户型都是建面约113㎡的3房2厅2卫，都是中间户。

由于处于楼栋中间位置，没有了A1户型的转角飘窗，但延续了南向双阳台和互动餐厨等设计，空间利用一样充分。

另外，网传二期也升级了140㎡和170㎡的户型配置。140㎡的四房是一梯一户+双套房设计，170㎡的大四房做了双主卧套+270度转角飘窗。

悦系产品标签是“雕刻、高定、仪式”，上海有着“摩登、先锋、精致”的城市气质。

项目位于绝对的城市核心地段，旨在打造一个集萃繁华、精致奢华的顶级社区，营造摩登的城市气质，打造面向未来的体验。

二期的地块位于上园的南侧，同样有地下消防通道与九年一贯制学校相连，整体南向面宽比较大。

从小区出入口步行到地铁站大概800多米的距离，属于地铁房的范畴。

从新杨思POD中央公园汲取基因，社区内植入水晶丛林概念，汲取奢石点缀、翡翠铺陈、琉璃镶嵌等珠宝钻石设计理念，内部打造中央公园、生活街区等功能景观空间。

不止做了架空层，数量更是高达9个。下沉式会所则包含了多功能厅+泳池+健身区+超大水景庭院。

翡雲悦府采用了摩登现代美学，通过城市维度的鲜明立面和超长沿街展示面，营造出独特的城市封面形象。以钻石切割的镜面建筑美学，雕琢建筑的每一面；以横向线条的韵律，重构摩登现代文化。

装修标准

全屋配置6M健康智能住宅系统。这个智能系统系统涵盖降噪、净水、除湿、恒温、安智等多方面。

在便捷性上，智能开关面板，一键开启，智能灯光调控，轻松搞定全屋场景。

在实用性上，净水系统前置过滤，全屋软水系统，末端净水系统，更有效的去除重金属，呵护皮肤和头发。

奢华材料体系

1.奢石：选用雅士白石材、新雅米黄石材、塞浦路斯灰石材等高品质石材。

2.奢板：采用麦哲伦冰川岩板、威尼斯白岩板、罗马白洞石岩板等进口岩板。

3.奢木：主卧使用奢品酒店同款拼花地板，次卧采用鱼骨拼地板，118户型使用影木实木贴皮木饰面，138户型使用橡木实木贴皮木饰面。

4.奢材：造型金属隔断、黄铜把手、夹丝玻璃、水纹玻璃等。

5.奢皮：主卧车线工艺硬包、主卧菱形工艺床被软包等。

精致工艺细节

1.酒店式入户体验：定制入户门牌、艺术灯具、玉石发光托板、金属屏风等，营造出酒店式的入户氛围。

2.实用与美观完美结合：预留触控面板、玄关金属底盒、岩板水吧层板、岛台轨道插座、强弱电箱隐藏设计等，提升了居住的便利性和美观度。

3.极致工艺细节：极窄暖风机、镜柜收纳五金、双边弧形金属工艺、双层金属叠级工艺等，进一步增强了工艺的精细度。

项目特别关注女性家庭生活需求，设置了专属功能空间，如酒店式化妆镜、女王梳妆柜、嵌入镜柜、三面化妆镜、美妆冰箱等，充分考虑女性的审美与生活习惯。创新性地在主卫利用飘窗设置台盆，释放空间打造超级梳妆收纳空间。

1.厨房收纳系统：包括MAX厨房收纳系统、岛台骑马抽、暖碟抽、岛台薄柜等，提供了充足的厨房收纳空间。

2.玄关收纳系统：抽拉挂衣架、帽巾置物区、玄关收纳抽、鞋柜收纳区等，方便日常物品的存放。

3.卫浴收纳系统：客卫薄柜收纳、侧边收纳柜、奢华皮革抽盒、彩妆收纳抽屉等，提升了卫浴空间的实用性。

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板块信息

2020年，是浦东三十而立的一年。

当时，新闻里有一句话：浦东的崛起，不仅是崭新城市天际线的立起，更是中国昂首走向世界、拥抱世界的步伐。

如今，浦东已经昂首阔步的走在了世界前沿，走在第四个十年发展的历程中。

这里是浦东更核心、更完善、更高价值的片区，是所有人向往的烫金置业地。

杨思是上海内中环继前滩、徐汇滨江之后谨存的城市级成片开发区域，且新杨思是全域地处金色中环内的卓越都芯。

自驾上，中环高架、杨高南路快速通道、南北通道（规划中）、南北高架环绕。

轨交上，6号线、13号线以及规划中的26号线环绕。

其中，南北通道+南北高架，着是上海的生命线，是最烫金的两条南北大动脉！

26号线也就是传说中的中环线，将串联起整个上海中环

以新杨思为中心，串联起了包括陆家嘴、新天地、前滩、张江、碧云以及浦西大宁、古北、真如等众多城市核心节点。

这是真正枢纽型的交通节点板块！

交通是一切的前提，是新杨思未来辐射周边、吸纳周边人口的第一要素。

目前浦东仅有的成片开发区域！

新杨思吸取了陆家嘴、徐汇滨江、前滩等城市开发经验，为整个板块注入了更先进、更潮流、更具时代理念和更多人居思考的内容。

具体来看：

①、全球领先的设计团队：

整个新杨思的规划约2.72平方公里，为更笃定地实现以人为本的国际化开发理念。

新杨思最初力邀三家巨擘级的国际设计事务所：Foster+Partners、KPF、日本设计，共同擘划新杨思城市设计及概念方案国际征集。

最终，日本设计融合三家方案之长，以全球顶尖经验规划新杨思。

在规划中，新杨思被定义为：国际消费中心！旨在打造面向未来、面向国际的生活消费新高地，具有丰富城市体验的、有国际化“消费型街区”的区域。

这样的定位，与新天地不谋而合。

POD中央绿心：

围绕3.5万方的中央公园打造的“POD中央绿心”,上盖公园链接核心区中央公园，创造独特的城市景观，名副其实的“公园里的房子”。

POD商业中心：

围绕漫步式商业街区打造的约40万方的“POD商业中心”，商业中心包含露天剧场、大型室外秀场、水上运动等。

整个新杨思除了之前提到的约3.5公顷中央公园、商业倡导开放式街区外，还会有约2.8万方的艺术、文化业态、新一代WELLBEING办公、还有幼儿园到初中的一站式教育....

在占地2.72平方公里的区域内，新杨思拥有了包括商业商务、文化艺术、旅游休闲、文化等多元业态。

新杨思拥有全球目前最前沿的开发模式，在有限的空间内注入了最高端、更完善的配套，营造了更低密、更宜居的生态，以此达到超越碧云联洋、甚至超越新天地的时尚生活方式。

全龄学府 上海殿堂级想象力

除在建幼儿园外，一街之隔尽享九年一贯制教育资源（已批复，规划中），政府批复此学校配备室内泳池，全上海同级别配置谨有华二、复旦兰生、上实，满载想象力。约1km更有市级第一梯队明珠小学（直线距离），尽享高质人文学风。

五公里半径内（直线距离）5大商业地标众星捧月，世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心。

生态纷繁 出迎国际艺文舞台

门前约10万方新杨思绿化，咫尺世博文化公园，前滩休闲公园，东方体育中心。

仁济医院（三甲）、上海市东方医院南院（三甲）、第九人民医院浦东院区（三甲）、龙华医院上南院区（三甲）。

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