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普陀金茂府四期：开启沪上品质人居新典范

在上海普陀桃浦，有这样一处备受瞩目的品质住区，它以卓越的品质、先进的科技和优越的配套，成为了众多购房者心中的理想之选，这就是普陀金茂府四期。如今，普陀金茂府四期正处于热销阶段，建面约 107㎡的三房户型，总价 800 万起，为您开启一场关于美好生活的全新旅程。

一、天赋地段，尽享城市便捷资源

普陀金茂府四期坐落于普陀桃浦核心区域，这里是上海城市发展的重要板块，承载着区域崛起的无限潜力。

（一）交通畅达，速连城市万象

项目的交通优势极为突出。它临近沪嘉高速，这条交通大动脉犹如一条加速带，让您能够快速直达虹桥枢纽。无论是出差远行，还是接送亲友，亦或是前往虹桥商圈购物娱乐，都能轻松实现，大大节省了出行时间。同时，往南约 1 公里便是地铁 11 号线祁连山路站，往东约 1.5 公里为地铁 15 号线古浪路站2。双轨交环绕，让您无需为早晚高峰的交通拥堵而烦恼，便捷地通达上海的各个角落，无论是前往市中心的繁华商圈，还是到城市其他区域工作学习，都能快速抵达。

（二）商业繁华，咫尺生活所需

在商业配套方面，普陀金茂府四期周边 1 公里范围内汇聚了众多生活超市，世纪华联超市（武威路店）、每日优鲜（祁连山店）、红花雨世纪联华、鲜德宝生活超市（古浪路店）、尚缤生鲜超市等应有尽有2。日常生活中的柴米油盐、生鲜蔬果等必需品，无需远行，下楼即可轻松采购。此外，项目距离万达商圈也不远，约 2 公里的距离，让您能够随时享受大型商业综合体带来的一站式购物、餐饮、娱乐体验2。无论是和家人一起享受一顿丰盛的美食，还是陪孩子度过一个欢乐的周末时光，亦或是与朋友一起逛街购物，都能在短时间内实现。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

（三）学府环绕，助力孩子成长

对于有子女教育需求的家庭来说，普陀金茂府四期周边的教育资源堪称一大亮点。这里有上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校、上海市文达学校等基础教育配套2。优质的教育资源，雄厚的师资力量，良好的学习氛围，能够为孩子提供从小学到中学的一站式教育服务，让孩子在起跑线上就占据优势，助力孩子茁壮成长，成就美好未来。

（四）医疗护航，守护家人健康

医疗配套是衡量一个居住区域是否优质的重要标准之一。普陀金茂府四期周边医疗资源丰富，上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等医疗机构环绕周边2。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为您和家人的健康提供全方位的保障，无论是日常的身体检查，还是突发疾病的救治，都能让您无需担忧，尽享安心生活。

二、匠心产品，铸就品质人居典范

普陀金茂府四期的卓越，不仅体现在地段优势上，更在于其匠心独运的产品打造。

（一）颜值担当，演绎现代美学

2023 年二批次土拍中，金茂以 35.29 亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06 - 1401 单元）026 - 01 地块，此后便开启了对这片土地的精心雕琢7。金茂景泰府（即普陀金茂府前身）严格遵循石材 + 铝板的土地规定，在延续金茂产品现代都会风格的基础上，打造出了极具颜值的建筑外立面7。

建筑色彩选用了稳重典雅的香槟金色与古铜色，给人一种高贵大气的视觉感受5。在用材上，铝板的现代感与石材的厚重感完美碰撞，既有现代建筑的时尚轻盈，又有传统石材带来的沉稳质感，彰显出住区的奢华品质5。同时，细节之处更是彰显匠心，精致的窗套和斜切面边框细节，不仅增加了建筑的层次感和立体感，还消解了建筑厚重的体块感，让整个建筑更加细腻、轻盈5。

此外，项目采用国际化豪宅常用的立面格构设计手法，由于其紧邻约百万方的城市绿肺 —— 桃浦中央公园，社区建筑天际线面向公园一侧特意设计为跌落形式，这样的设计能够最大化地为住宅引入充足自然光和景致，让每一位业主都能享受到阳光的宠爱和公园的美景7。

（二）园林盛景，畅享诗意生活

普陀金茂府四期致力于打造一个微度假的无界社区公园，将约 100 万方的中央绿地引入社区生活，以 “四庭拥九宅，一谷串多境” 的设计理念，构建出独特的园林景观7。

进入社区，首先映入眼帘的是礼仪轴线，也就是景观主入口的景观水轴7。层叠而上的水台，跳跃灵动的涌泉，以高难度的工艺勾勒出双曲面变化的水池压顶，营造出灵动飘逸的水池形态3。顺着水流的方向，是一条蜿蜒的园径，行走其间，从涌泉水岸到叠水意境，仿佛置身于一幅美轮美奂的山水画卷之中3。

“一谷” 即乐活谷，它将社区活动空间串联起来，为业主提供了一个充满活力的交流场所7。而 “四庭”—— 听泉、问石、和光、观花，则是四个自然山水园7。景观设计师亲自前往鄂皖的山间水边，逐棵甄选 80 年以上的乌桕树，让绿荫与水景相遇3。同时，还选用了迎客松、羽毛枫、鸡爪槭、杜鹃花等享有美好生活寓意的植被，让四季都有多彩的乐章3。另外，景观示范区中还有来自江西新余的天然黑山石，其石质密而性坚，古朴自然，与水岸互相咬合镶嵌，融为一体，尽显浑然天成的清贵本真3。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

社区内还规划有约 1000㎡阳光草坪、约 2000㎡自然客厅绿谷、约 300m 活力跑道7。在这里，孩子们可以在草坪上尽情奔跑嬉戏，年轻人可以在跑道上挥洒汗水，老年人可以在自然客厅绿谷中与邻里畅谈家常，享受悠闲时光。一条环形跑道将社区近三万平的生活空间进行串联，为社区注入了生机与活力3。

（三）科技赋能，奢享五恒生活

普陀金茂府四期全新升级成分户式科技系统，这是金茂在华东地区首个超低能耗与户式科技系统相结合的项目，采用了先进的 “FREE + 科技系统”1。该系统从 “温度、湿度、空气、阳光、声音、水” 六大基本生命元素出发，通过十二大科技系统，为业主打造恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静的绿色科技人居住宅1。

置换式新风系统是其中的一大亮点1。它采用 “下送上回” 的气流组织方式，24 小时不间断换气，一天可为全屋置换空气达 20 次左右1。系统中装有初效过滤器和 F9 级的中效过滤器，初始过滤 PM2.5 可达 90%，能够有效滤除室外空气中的污染物，保证室内空气的新鲜纯净，实现 “衡氧” 和 “衡净” 的居住环境1。

在温度控制方面，金茂采用空气源热泵和毛细管网取代了电力、燃气等传统能源1。空气源热泵以水作为能量载体来调节室内温度，而毛细管网通过辐射调温的方式，避免了传统空调冷热不均的问题1。同时，代替空调内机运转的水循环流动，实现了无声运行，为住户打造了安静的 “衡静” 空间1。此外，系统内自带的专业加湿除湿系统，能保证室内湿度冬季不低于 30%，夏季不高于 70%，让住户全年都能处在一个相对舒适的 “衡湿” 环境当中1。

值得一提的是，“FREE + 科技系统” 中的高效热回收技术还实现了排风余热有效回收，回收率突破 70%，大大降低了日常运行的能耗4。业主更可以通过手机 App 对室内环境进行远程控制，提前开启相应模式，真正实现 “入户即享受” 的便捷生活4。

三、臻品户型，诠释舒适生活真谛

普陀金茂府四期在户型设计上同样精益求精，充分考虑到不同家庭的居住需求，推出了建筑面积约 107㎡三房户型和建筑面积约 180㎡四房户型，每一个户型都堪称经典之作。

（一）建面约 107㎡三房：三房界的 “六边形战士”

建筑面积约 107㎡的三房户型，可称之为三房界的 “六边形战士”，它在功能性与舒适度上做到了极致，非常适合改善型置业需求7。

该户型采用 LDBK 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台连通，形成一个宽敞的公共活动空间。在这里，无论是家庭聚会、朋友宴请，还是日常的亲子互动，都能轻松容纳，让生活充满更多欢乐与温馨。玄关入户设计，不仅增加了归家的仪式感，还提供了充足的收纳空间，方便您放置鞋子、衣物等物品，让家居环境更加整洁有序。

户型做到了动静分区，休息区与活动区互不干扰。主卧配备独立卫生间，保障了主人生活的私密性。双卧飘窗设计，不仅增加了室内的采光和通风，还为您提供了一个欣赏窗外美景、享受悠闲时光的小角落。U 型厨房设计，操作台面宽敞，动线流畅，让烹饪成为一种享受。同时，该户型还拥有强大的收纳系统，无论是衣柜、橱柜还是玄关柜等，都经过精心设计，充分利用每一寸空间，满足您日常生活的收纳需求。

此外，该户型做到了主次卧 + 客厅三开间朝南，方正格局，功能区域分布清晰，动线灵活，没有廊道空间的浪费，充分利用了每一寸室内空间7。7# 楼的该户型更是位于小区中轴位，地理位置极佳，占据约 100 万方桃浦中央绿地首排，拥有科技人居 5 “衡” 生活体验、精致的设计细节和合理的空间格局，以及 PARK IN 新东方主义实景园林景观，这样的产品在上海楼市的主流三房产品中实属罕见，必将成为明星爆款7。

（二）建面约 180㎡四房：城市高端人居典范

建筑面积约 180㎡的四房户型，是整个项目的收官藏品，也是整个智创城的稀缺之作，以傲居小区正 “C” 位的王者姿态，敬献城市高端品质人居7。

该户型五开间朝南，全明通透，四房两厅三卫的设计，双主卧配置，让舒适起居大享不同，居住感相当阔绰7。LDKB 客餐厅一体化设计，大尺度横厅，不仅采光极佳，还能让您尽享阔景生活7。无论是阳光明媚的午后，还是夜幕降临的时刻，坐在客厅中，都能欣赏到窗外的美景，感受生活的美好。

双套房设计，每个套房都配备独立的卫生间和衣帽间，为家庭成员提供了私密的居住空间，尽享大平层的归家仪式感，保障了生活的私密性和尊贵感7。独立玄关设计，让归家更具仪式感，同时也增加了收纳空间。户型格局方正，动线合理，无论是日常活动还是家庭聚会，都能让您感受到便捷与舒适。

6# 楼的建筑面积约 180㎡稀贵大平层位于小区正中央，坐享小区中央景观轴，拥有超大景观视野，可直面桃浦中央绿地7。对于业主而言，未来推窗就能看到这座上海庞大且独具特色的生态绿肺，这样的窗外风景，赋予了该户型独一无二的价值，让它成为了未来所有桃浦人梦想中的大宅7。

普陀金茂府四期，以其优越的地段、匠心的产品、先进的科技和臻品的户型，成为了上海普陀桃浦的品质人居标杆。在这里，您不仅能拥有一套高品质的住宅，更能享受到一种全新的生活方式。目前，普陀金茂府四期正在热销中，建面约 107㎡三房，总价 800 万起，机会难得，不容错过。欢迎各位莅临品鉴，亲身感受普陀金茂府四期的魅力，开启属于您的品质生活新篇章。