江湾金茂府最新动态！江湾金茂府（优势、劣势）分析，重磅消息！

“上海首座TOD金茂府”的江湾金茂府

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踏入样板间的一刹那，就感受到了江湾金茂府“超配气场”的直观冲击！

标志性的“12大绿金科技”与“五衡科技”，昭示着金茂“科技住宅”独有的市场统治力。

博世高端厨具、杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒等，金茂用这套“爆表”的装标组合，摆出了“生活容不下妥协”的态度。

室内圆顶造型与木饰纹面碰撞出克制的奢华，搭配艺术壁龛，赋予空间新的层次感，每个角度望过去都有新画面。

而金茂府首创的“光感户型”，用三开间朝南的全通透骨架、贯穿南北的全屋通长飘窗、约5.9米巨幕横厅，讲述了一套全新的空间哲学逻辑。

此前江湾金茂府网传的单价是7万+，是“改善型价位”的楼盘，但是艳姐置身样板间，就已经感受到了“10万+豪宅”的美学质感。

你有个直观感受，这不是样板房，而是金茂对北上海一次盛大献礼，用技术平权与审美霸权，宣告“未来已至”。

也难怪这场金茂的核爆级产品力大秀中，样板间实景图刚流出就瞬间点燃了整个地产圈。

江湾金茂府的超标准配置，直接击穿了同行“精装标准”的天花板；高颜值设计直接带来了一场视觉暴击！高空间尺度带来的碾压级空间体验……

可以说，江湾金茂府的出现，彻底打破了市场对北上海改善住宅的认知边界。

江湾金茂府是府系产品中少见的喊出了“全能王”口号的金茂府。但市场上更习惯喊他：

六边形战士

简单说，项目一把就实现了6大层面的超维：超维品牌+超维地段+超维配套+超维大宅+超维圈层+超维兑现！

艳姐觉得这其实对应着金茂身上的6种超维能力，也让金茂成为当下楼市典型的全维度破局者。

而此次江湾金茂府也以一己之力，提升了大江湾乃至整个北上海的人居标准。从此以后，所有的项目打造可能都要向它看齐了。今天艳姐就简单和大家聊聊这个典型的“六边形战士”。

01

金茂的不妥协

全维产品创新破局能力

与江湾金茂府一同公开的，是设计细节，看过之后你会有这样的感触：

此次江湾金茂府并没有做出任何懈怠和妥协，而是竭尽全力，打造出了真正意义的满分作品，实现了全维度的产品创新和破局。

你能从诸多设计细节中，看到金茂对于产品美学和空间功能设计的另类执着：

① 明明是“改善型价位”楼盘，却做出“10万+豪宅”的美学质感

江湾金茂府“10万+豪宅”的美学质感，也藏在项目的门庭、外立面的设计方案之中。

江湾金茂府的归家门庭有近70米长，这样美术馆级的奢阔尺度，成就了大江湾罕见的府邸门面，给到业主极强的归家仪式感。

在外立面的打造上，项目使用了玻璃幕墙叠加铝板，让整个建筑的气势立住了，极简却又大气。

从效果图上可以看到项目的窗墙比非常大，真的有种“钻感面屏”的既视感。夜晚时分，当室内灯光亮起，外立面就犹如被灯光照耀的钻石般通透。

关键是立面转角处还进行了弧形处理，让建筑轮廓更具温润质感，整个建筑看起来也更加的柔和。

项目还打造了具有昭示性的塔冠，采用金属铝板搭配弧形线条元素，未来将成为大江湾天际线的标志之一，从此大江湾板块也有了自己的“美学灯塔”。

此次江湾金茂府对于建筑美学的打磨，并不是说要追求极度的奢华和惊艳，而是通过自己独有的建筑语言，和将来的业主进行对话，比如用温润的弧形元素、散发光芒的塔冠，和业主产生精神上的链接和共鸣，以柔和温暖的态度，告诉他们：“欢迎回家”。

② 明明可以靠颜值取胜，却更进一步打造重度交互空间

此次江湾金茂府对于社区内部空间打造，没有复制和借鉴过往诸多成功的设计方案，而是独辟蹊径，做出了多个首创：

首创三重社交空间

江湾金茂府非常注重社交空间的打磨，首创了三重社交空间：

第一重是约1800㎡高定会所。要知道的是，即使是市面上大多数2000万级的豪宅，会所面积也大概在1000㎡左右；还有此前某20万+的顶豪，会所面积约1600㎡。江湾金茂府的会所尺度，直接突破了很多顶豪的界限。

这样超大会所计划将打造8大功能区，包括茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐。

说实话，大多数豪宅的会所也没有如此齐全高端的配置，金茂之所以能够做到，是因为洞察到了如今客户对于多维生活和社交的需求，金茂认为会所不是空洞的躯壳，而是能够安放灵魂的地方，所以也花了很大的精力和成本去打磨这样的超级会所。

第二重是全景架空层会所。未来这里将打造多样化的生活功能空间，比如儿童书屋、手作区、咖啡吧、艺术花房等等，未来业主也将在这样的空间，结交志趣相投的邻居，增进邻里交往。

第三重是社交访客会所。包含迎宾区、访客洽谈区、访客休息区。说实话，艳姐之前也几乎很少看到哪个项目会单独打造访客会所，这也是因为金茂考虑到了业主对于社交和商务接洽的需求。

所以你会发现，这里就是一个具有重度社交属性的社区，在这样的空间中，人与人之间不再是一座座“孤岛”，能够产生更加深度的链接和交流，你能深刻感受到金茂对于人情味社区的打磨。

首创充满互动性的台地式景观

项目在社区园林打造层面，定制了三进中轴归家礼序、一轴六境五园，营造出层层递进的归家仪式感，层层提纯业主的归家情绪。

让艳姐感到有点意外的是，项目居然还借鉴外滩精奢酒店灵感，创造了充满互动性的台地式景观，在这里打造了叠级水景、观景平台以及下沉式卡座等交互元素。

从效果图中可以看到，台地式景观立体感非常强，一般只有在高端隐奢度假酒店中才有这样的配置，业主能够在这样的绿意和水景包围中，彻底放松下来。此次打造这样的立体景观，所耗费的建造成本和心力可想而知。

首创奢配地库

此次江湾金茂府对于地库的打造也是颇为用心，相关的功能配置甚至可以和高端盘相提并论：

比如设计了地下洗车空间；此外还别出心裁的为每户打造了地下专属储物隔间，业主的露营器材、高尔夫装备等等，都可以放在地下储物间，需要用的时候走几步路，搬到车上就能出去happy了。

从上述一系列设计中，你都能感受到江湾金茂府非常注重空间和人、以及人与人之间的关系营造。

艳姐一直觉得，真正厉害产品，不单是做出高维度审美空间，而是真正把未来业主生活场景还原到当下的空间，把人装进空间中，提前感知到业主在这样的空间中，到底会是怎样的生活状态，并把这种感知付诸于实践。

③ 明明可以复制粘贴户型库，却偏偏首创光感户型

江湾金茂府在户型设计层面也是从业主的真实居住体感出发，首创了光感户型，让光能够充分进入到室内，赋予空间更强的透气感：

建面约114㎡户型三开间朝南，南北全通透，打造了南向双阳台；除了阳台外，其余部分全部采用了通长飘窗，甚至是厨房也做了飘窗，给到充分的操作面，这也是当下户型设计的最新趋势。

建面约126㎡户型，此次打造了约5.9米开间客厅，空间尺度感拉满；该户型同样也是做到了全飘窗的设计，让室内的每个空间都变得具有呼吸感；

建面约144㎡户型做到了一般只有200㎡大户型才有的独梯入户；还实现了四开间朝南，这在当下很多同面积段户型中也是“奢侈品级”的存在。

户型设计已经让人感受到了金茂对于高端人居的精研，金茂对于此次精装的定义是“毫米级大师精装”，据说将打造8维70项精装细节，将全面提档业主的生活品质。

但是到这里还没完，江湾金茂府还要引航健康奢居，作为金茂府系3.0迭新作品，其深度升级“12大绿金科技”与“五衡科技”等技术核心。

这样的科技体系也是彻底解决了业主生活上的诸多痛点：

比如上海“黄梅天”的潮湿以及冬天的干燥，因为湿度过高或过低的原因，让很多人的体感不适，而金茂的置换式新风系统，为业主提供全天候的湿度适宜的环境；

还有很多孩子有过敏性的鼻炎，绿金科技打造的衡温衡湿、空气衡净的舒居环境，能够最大程度减少过敏情况。

还有太多“高科技解决方案”，在这里就不一一展开细说了。

上述种种产品打造，用最朴素的话来说，你能看到的就是金茂对于打造完美产品的执念和诚意，这样的诚意，在如今的上海市场上已经是难能可贵。

02

比品质更具生命力的

是超圈层力

在业内，金茂府有个相当稀缺且特殊的标签：

明星最爱住金茂府。

这些人在荧幕上是光芒四溢的明星，在生活中却是实实在在的金茂府业主。

这些活跃在各行各业的菁英人群，在“什么是终极居所”的问题上，达成了一场罕见的共识——买金茂府。

从这个角度来讲，金茂府早已超越了个体偏好，成为一种圈层共识的价值宣言。

塔尖阶层的这种共识，除了上面提到的金茂府的硬核品质之外，比品质更有追求的是服务。

当金茂府迭代至府系3.0时代，其服务也进一步拓维升级，诞生了“君兰荟”这个服务品牌。

江湾金茂府就打造了物业服务、运营服务、圈层服务和权益服务四大维度的“君兰荟”服务体系。在这套服务体系里，能看到三个相当鲜明的“金茂特色”。

脱胎于金茂大厦的“隐奢”服务模型

在江湾金茂府，几乎所有的物业服务都带“金”，这个“金”字顾名思义，背后是全周期、全方位的高含金量的酒店化服务，以及一整套服务体系的金质保障。

其实，金茂服务的品牌远比“金茂府”历史悠久，其服务理念传承自金茂大厦与14座五星级酒店，按照国宾的要求曾接待过全世界31位国家元首。

用服务元首的经验，摸索并体系化的服务保障，天然更适应高端客群的生活特征和服务需求，这种服务给予客户的尊崇感和舒适度，业内难有与之比肩的。

艳姐采访过很多金茂府业主，他们反馈金茂服务提供的价值已经超过了日常生活的基本需求，更多赋予业主一种安全感：

在外或许会紧张，但回到社区内，几乎什么都不用担心。

二十大俱乐部构建的“立体圈层网络”

江湾金茂府围绕约1800㎡的下沉式会所，首创了“三大府门会所体系”，从日常社交到商务宴请全场景覆盖，打破了传统社区配套的功能边界。

和很多同行拿会所摆摆样子不一样，江湾金茂府要求会所：

开放即运营。

这也意味着购买了江湾金茂府的业主，不用等待房子交付，可以提前享受项目会所、提前对线金茂式的美好生活。

在此基础上，江湾金茂府运营孵化了“二十大俱乐部”，由主理人与金茂来共同运营，这些俱乐部中，既有瑜伽、马术、击剑、足篮球、跑步等运动主题，也有烘焙、手工等生活兴趣，还有文化沙龙、圆桌派等思想交流。

这样一来，一个“运动社交-思想碰撞-生活共创”的立体圈层网络，在江湾金茂府诞生了。

从这个角度看，江湾金茂府不止是住宅产品，也是“圈层连接器”、“资源交互台”。

在这个地方，城市菁英卓越的目光能共识一处，在共享空间的思维碰撞、私宴厅的圈层聚首、运动俱乐部的默契写作中，不断交互、自然发生。

打破传统服务边界的“超维服务生态”

当传统物业还在卷服务细节时，金茂已经通过一套“权益定制化”逻辑，构建了一个“超维服务生态”，定义了一套顶豪服务的价值标杆。

熟悉金茂的都知道，他们专门为“金粉”定制了金宴中国、金彩中国、绿跑中国三大品牌IP活动，已经超越常规业主活动，成为了文化符号、潮流标志，更是业主身份认同的文化密码。

同时，金茂也留意到了菁英群体的时间价值和出行便利，制定了涵盖各类出行场景的六大优享出行服务，将出行升维至“移动的品质生活场景”。

此外，金茂还凭借企业层面的战略联动，为业主提供理财顾问、留学咨询、国际艺展、私人造型等十大高定权益，让业主能享受到“私董级”的礼遇。

相较于传统单核服务系统，江湾金茂府这种“四维一体”的服务模式，进一步打开业主的生活圈子，将服务的颗粒度极致细化。

这恰恰也是金茂府最大的价值所在：伴随时间的推移，圈层和生活方式的价值，甚至会远大于产品的价值。

03

“北境之王”

的一场加冕仪式

王冠不会凭空出现，江湾金茂府的“加冕之路”，其实从拿地时已经埋下了伏笔。

预见未来的强劲择址能力：两个重磅“剪刀差”

江湾金茂府所在的地块，是“大吴淞”规划公示以来，规划范围内首次出让的纯住宅土地。

大吴淞是上海首个突破行政边界的地区专项规划，这一“突破”，诞生了两个神来之笔：

吴淞城市副中心移到了外环内，落子在淞南一带；规划图将成熟的杨浦新江湾城给圈了进去。

这背后蕴藏了执棋者的大智慧：靠近江湾成熟板块，借力复旦科创核心，以18号线轨交为杠杆，撬动江湾五角场与大吴淞双芯融合、联动双赢。

从图上看，江湾金茂府所在的淞南南部地区，恰好就在这场史诗级融合的核心位置。

更关键的是，江湾金茂府所在的淞南板块，号称“小五角场”，与新江湾一路之隔，能共享新江湾城的“绿宝石资源”与城市配套，在整个大江湾中，占据着更有利的核心位置。

看一眼杨浦五角场周边动辄10万+的新房房价，一路之隔的淞南虽背靠价值高地，但却是典型的价格洼地，这是板块的第一个重磅“剪刀差”。

更关键的是，江湾金茂府所在的大江湾，尤其是高境、淞南板块，人口密度较大，但区域内近10年来几乎没有新房供应，这也意味着这里积压了大量改善需求。

10年苦无新盘，一朝迎来的是金茂府，这个“恐怖的”需求剪刀差，能产生怎样的疯抢效应？

精准落子的能力：交通的“黄金十字星”

一路之隔，淞南为何与新江湾境遇如此悬殊？这背后，很大程度上是淞南长久缺乏地铁的缘故。

但眼下，交通这块拼图，终于被补齐了：预计年底通车的18号线二期，精准地穿过这里，让江湾金茂府成为标准意义上的TOD住宅，距离通南路地铁站，仅有50米的距离。

18号线号称“换乘王”，有10座换乘站，与12条线路交汇；二期线路又将1号、19号（在建）和3号线串联。

更关键的是，上海城市更新的重大规划“中环北抬”，将中环线北部三条快速路互相连接，形成一条全新的交通动脉，组建成为新“中环”。

这样一来，江湾金茂府不仅能迅速链接核心路网，还被牢牢包裹在了“金色中环”之内。

轨交与路网形成的“交通十字准星”，精准交叉，瞄准了江湾金茂府。

躬身入局的城市共建能力：打造TOD超级生活底盘

在纵贯南北的18号线上，江湾金茂府3站到财大、4站到复旦、5站到五角场城市副中心、7站新华医院、9站东外滩、10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江……

一条线，一站配齐了商业、医疗、名校、公园、科创等资源配套。

此外，长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等丰盛的商业资源；复旦大学附属中山医院、上海第四人民医院、上大附属仁和医院等医疗资源，同样也在江湾金茂府生活圈之内。

更关键的是，江湾金茂府还有个罕见的标签——上海首个TOD金茂府。

项目规划了酒店、商业等多元业态，这意味着高端的商业配套，被浓缩在了生活数百米的范围之内。

这在上海的所有金茂府中，是从未有过的全新生活体验。

一呼百应的品牌号召力：金茂府IP将燃爆北上海

在地产圈，金茂府开辟了一个全新的赛道——科技住宅，并在十多年来持续为行业追捧学习。

即便被“抄作业”这么多年，如今业内谈到科技住宅，基本只有两种讨论：

一种是金茂府，一种是其他。

这也是为什么江湾金茂府能有这么大轰动效应的原因，自北京广渠金茂府一炮而红，金茂16年布局了29座城市，78座金茂府，闯出了“中国第一府系”品牌。

业内戏称这是“金茂府现象”，从某种程度上说，“金茂”已经成为一个IP，购房者哄抢金茂府，就像排队买爱马仕奢侈品一个道理。

这四个维度的能力，决定了“北境之王”势必将完成这场华丽的加冕仪式，成为点燃整个北上海的关键角色。

结语

验证一个产品能否经受时间考验，能否穿越周期，最直接的方式就是看它的二手房溢价率。

众所周知，金茂府就是二手溢价之王，北京、上海等一线城市，金茂府的二手房价格普遍高于周边其他项目4-6万/㎡。比如大宁金茂府在去年4月的成交价为16.6万/㎡（数据来源：2024年4月链家网），而周边同期二手房成交仅11万左右，溢价率高达约50%。

此外，金茂业主复购率、老带新率均为业内领跑。金茂在做的并不是一杆子买卖，而是坚守自己家的产品长期主义，执着经营后端圈层和服务，深度打磨超级长期溢价品，让产品持续产生价值，让无数业主从产品中受益，展现了超强的产品兑现力！

目前，江湾金茂府展厅现已全面开放，江湾首见·真科技大宅临时样板间预计本周末绽放在即，敬请期待！

“上海首座TOD金茂府”的江湾金茂府

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