₯官方售楼处发布：꧁广州地铁珑岄上城꧂，书写未来幸福生活!

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项目位于老黄埔红山街双沙，背靠龙头山森林公园，南向远眺珠江，地铁直达，配套强大，整个项目分两期开发，一期更靠近地铁站，紧挨中建海丝城首开组团，将建14栋住宅+1所幼儿园。

建筑面积：约38万㎡ ，首期约11.5万㎡

容积率：2.17

住宅楼高：塔楼2梯4户 共26-32层

板楼专梯入户 共16层

总户数：一期住宅约1054户

待售产品：建面约74-94㎡高层三至四房

建面约110-125㎡板式小洋房

老黄埔约2.17容积率低密生活，一期共计1054户，配置约1.5万方立体花园，户均绿化高达约15㎡，为板块内同期楼盘的2-3倍。

同时，项目也是板块罕见的没有40+层摩天大楼的新盘，全百米内非超高层，全南向通风采光俱佳。其中，塔楼27-32层两梯四户，约50户/梯，板楼16层两梯两户，约15户/梯，低梯户比设计告别等电梯和人挤人的窘况，切实提升人居舒适感。

【 出了小区电梯厅 就到地铁站厅 】

5号线双沙站上盖:真正实现地铁直通归家入户，地铁4站直达金融城、10站珠江新城；串联4号线及7号线，快速接驳番禺万博及海珠琶洲，畅享广州CBD生活圈。

【我家黄埔芯，配套不操心 】

多维商业交汇

临近建面约31万㎡华润万象系商业综合体（建设中），5号线双沙站出发，一站沃尔玛（文冲站），5站即达宜家家居、山姆会员超市（三溪站）

优质教育环绕

项目一期配建6班幼儿园，二期配建18班公立小学；约3公里范围内荟聚华师附小、广大附中等优质教育资源（配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）

三甲医疗护航

约3公里广州医科大学附属第五医院、约4.5公里中山大学附属第一医院东院区（改造升级中）为家人健康保驾护航；

两款高定户型通过两梯两户实现专梯专户，独立明厅入户礼序不凡。建面约110㎡四房两卫，约14米巨幅面宽四开间朝南，具备约34㎡LDKB方厅、约8.1米宽景阳台、尊享式主卧套房等多项亮眼设计，细腻打磨空间质感。

△110㎡样板间效果示意图

建面约125㎡四房三卫，全边套三面采光，不仅在尺度感方面实现进一步升级，还加入了双主套配置以及南北双阳台的惊喜手笔，品质与品位皆无可挑剔。

△125㎡样板间效果示意图

大城之上封面生活，标杆之上再次领潮

珑岄上城全南向低密臻品焕新而来

为老黄埔进阶，为生活的向往找到答案

【超130%实用率新规户型，超配生活】

珑岄上城匠心打造全百米内非超高层设计，减少公摊实现空间自由，实现全系超约130%实用率& 户户南向采光的全明格局，轻松承载家庭进化，让家自在生长，只为更好的TOD标杆人居。

约74-94㎡三至四房，2梯4户设计，四面宽朝南，大方厅设计，小家也有大精彩。

约110-125㎡低密小洋房，独立明厅专梯入户，隐奢归家礼序，更理想的丰盈生活。

难得的是，在常规的塔楼产品之外，项目还带来放眼老黄埔都稀缺的板楼产品。新规户型+板楼，这在老黄埔，都是唯一！

板楼由于有大面宽、南北对流等特点，在采光、通风上有着天然的优势。

而项目的板楼，更是一字排开，南面无遮挡视野，前后双花园环抱！

优点总结

1，地块直接建在双沙地铁站上，是5号线停车场的一部分，交通便利性极高，方便居民通勤和出行。

2，容积率仅为2.17，相比老黄埔众多旧改项目5-6的高容积率，显得十分优越。低容积率意味着居住环境更加舒适，私密性更好，居住体验更佳

3，地块北邻龙头山森林公园，提供了良好的自然景观和休闲环境。

4，项目自身配建18班小学和15班幼儿园，未来教育可以自给自足。

5.，楼面价约1.7万元/平方米，预计开盘价有优势，相对于周边项目具有价格优势。

6，最高110%的使用率也完全不输同期的产品。
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