官方聚焦@虹口源·717官方售楼处发布：虹口源·717燃爆购房热度！

首开售罄，二批次认购中！内环内罕见三轨交TOD，虹口源·717再塑海派经典！

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毋庸置疑！虹口内环占据着这座城市迷人的资源和人文底蕴，堪称置业者的终极梦想。

特别是虹口源·717，位于北外滩核心腹地，坐拥瑞虹商圈、白玉兰广场等一公里国际海派生活圈。随着热销不断，进入这里只会越来越难。

目前，虹口源·717楼王少量房源火热在售中，可能是低价入主最好的机会！！

均价13.8万/㎡，买入内环内虹口北外滩，地铁4/10/19号线三轨上盖。建面约140㎡三房，机遇稍纵即逝！

而且项目合同写的是明年年底交付，其实预计明年年中就可提前半年交付。当下基本处于准现房阶段，比起市面上普遍2年交房的期房项目，妥妥赢在了起跑线上！

要说这个板块项目也不少，为什么偏偏是虹口源·717？原因有四点：

01上海黄金三角，以TOD成片开发的高端住区

虹口源·717项目地处虹口北外滩区域内，毗邻北外滩核心规划区，是上海极具价值的黄金地块。项目自亮相起便聚焦全城目光，凭借得天独厚的区位优势与稀缺属性，成为楼市焦点。

交通配套上，项目无缝衔接地铁4号线、10号线，更与即将动工的19号线海伦路站实现三轨交汇。

4和10号线大家非常熟悉，可迅捷通达南京路、新天地和世纪大道。而等到19号线通车，项目也能3站直达房价20万/㎡的陆家嘴，届时必然又会有汹涌需求涌向虹口源·717！

据申通地铁最新消息，上海建工四建集团中标的19号线海伦路站已经开始动工，桩机已经进场。

作为TOD开发项目，虹口源·717将与地铁站同步建设，未来将成为区域内率先投入使用的地铁出入口，为业主提供便捷高效的出行体验。

02拍出全国单价地王后，这里早已涨声四起

虹口源·717此次推出的5#楼王，全栋约140平改善大户型，将打造高净值人群的纯粹圈层。更是延续之前的价格，单价14万以内房源占比近七成，总价牢牢控制在2000万以内，超高性价比简直是诚意拉满！

回顾2月20日，2025上海首轮土拍虹口区C080302单元hk329-11地块，由金茂&庆隆以89亿元竞得成交楼面价117474元/㎡未来预计突破18万元/㎡。豪宅市场持续高热，核心区土地稀缺性推高地价已成定局。

再加上华润项目，四平路“三兄弟”俨然代表了虹口内环内的最高价值，而虹口源·717作为先发的低门槛机遇，自然是不可错过的置业良机！

如果这都不算“真香”，那么虹口源·717的产品力，也绝对足以征服市场！

03颜值与品质全顶配，引领上海高阶生活格调

回到产品本身，项目在售的建面约140平大三房最大的特点就是实得率高！不仅利用精妙的布局将面积浪费做到最低，并且私密电梯厅+大尺度阳台+丰富飘窗等设计极大的提升了实得空间，对比市面上同面积产品，业主能享受更大的尺度与更高的舒适度！

来看具体户型分析：

1、两梯两户定义归家排场

虹口源·717的140平户型公区尽显奢阔排场，采用两梯两户私密配置，彻底告别拥挤等待的困扰，每户皆享专属乘梯体验。

候梯厅以黑金配色为主调，奢华装修格调拉满，金属线条与黑色石材巧妙搭配，辅以精致灯饰，彰显高端质感与尊贵身份，归家仪式感十足。

虹口源·717的140平户型的候梯厅短边净宽约2.5米，大幅超出规范标准，使用感受相当舒适。

在打造宽敞舒适公区空间的同时，电梯门与入户门巧妙错开、互不相对，规避了视线直视入户门的尴尬。细微之处尽显对居住体验的极致考量。

2、大三房—恰到好处的舒适

在上海新房市场，140平左右的户型有些做到四房，实现功能最大化。

而虹口源·717却打破常规，将140平的户型设计为宽敞真三房，将重点放在了房间的舒适性上。

卧室的尺度十分慷慨，即使是最小的次卧轴线面宽也有3米多。

对比最新的《上海市住宅设计标准》，每一个居室的面积都远超标准，北卧室更是超过标准规定值的约76.5%。

这种“少一室，精三室”的理念，使得每个功能区都拥有远超市面同面积户型的舒展感，让居住真正回归舒适本质。

3、KDLB一体化设计，通风采光亮眼

户型内部设计整体非常方正，KDLB一体化设计，形成超尺度公共社交场域，南北通透。

每个卧室都做了飘窗设计，舒适感满分。

约1.3米净宽的阳台封闭交付，相当于多了一间日光房，性价比满满。

得益于无北连廊和南北通透的设计，虹口源·717建面约140平的户型通风采光数据相当不错。

04“楼王”阳光长驻的无界视野，属于精品控的狂欢

1、广角视野直达城市心脏

虹口源·717在售的5#楼王的视野是整个地块里数一数二的，中高区南向无遮挡——陆家嘴 “三件套” 的现代璀璨、外滩百年建筑群的典雅庄重、北外滩的繁华律动尽收眼底，将城市最顶级的标志性景观化作窗前日常，每时每刻皆可纵览魔都风云万象，成就令人向往的云端观景生活。

2、上乘的日照条件

楼栋区位很好，属于全小区视野景观更好的楼栋之一，北侧就是小区的中央花园，南侧是4-5层的商办+屋顶绿化，前后的视野都非常开阔。

下图是小胖建筑师对5号楼进行的日照测算，即使是冬至时分，除了极低区，几乎所有楼层都能保障4-5个小时的充足阳光，这是市区绝大多数新房无法想象的事情！

3、品质架空层，全龄泛会所

虹口源·717利用局部架空层打造泛会所，营造小区内部良好的风环境，同时打破空间界限，设艺术长廊、共享区、会客区和休闲区，以全龄段友好服务为核心。

孩童在此观展、嬉戏，家长温馨陪伴共享亲子时光；

长者围坐畅谈，于闲适氛围中话家常；

年轻人亦能在此找到娱乐天地，社交、休憩、放松皆可满足，构筑邻里温情与多元生活场景交融的活力空间。

4、精装地库进阶仪式感

从踏入虹口源·717的地下车库开始，品质感便扑面而来。车库归家大堂上空，璀璨星空顶如梦似幻，照亮每一段泊车之路。

质感地坪与明亮灯光交相辉映，勾勒出高雅的行车环境，每一处细节都在诉说着对品质的追求，以尊崇的入户仪式，开启归家的尊崇之旅。

结论：

虹口源·717，落位城市核心之地，承载着区域发展的无限潜力。

价格优势为置业者打开理想人居的窗口，开阔视野与充足日照，让生活与自然亲密相拥。

方正户型设计，既考量了实用性，又彰显空间的舒适大气；纯粹的圈层氛围，为邻里交流搭建起优质平台。

这样集地段、价格、品质与环境优势于一体的房源，错过难寻。“楼王”的含金量自是不必多说，完全可以冲一波！

北外滩·海派源·三轨TOD奢邸

「北外滩虹口源·717」二期

建面约140㎡3房少量房源火热在售中！

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