聚焦7月☎奉发云邸官方售楼处发布|√奉发云邸启幕鼎级时代新居！

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临港新片区 海湾全新盘

建面约99-251㎡高层+叠墅

高层总价约220万~380万

叠墅总价约420万~900万

国企著作 无需积分 直接认购

售楼处火热预约中

项目在售情况

【在售情况】：一期

高层均价约 2.5万/㎡

F户型99㎡三房：220~280万

E户型127㎡三房：290~380万

叠墅均价约 3.4万/㎡

A户型138㎡： 上叠 420~470万

中叠 四房两厅两卫 468万左右

下叠 470~500万（地下室约113㎡）

C户型176㎡：下叠 650~690万（地下室约160㎡ ）

D户型252㎡：上叠 900万左右（地下室约200㎡ ）

注：地下室层高约5.6米，隔层做好交付

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项目基本信息

【开发商】上海浦东星火开发区联合发展有限公司

【所属板块】自贸新区生态宜居区

【总建筑面积】约8.3万㎡，

【容积率】1.5，

【绿地率】35%，

【总户数】409户。

【产品类型】高层：99㎡、127㎡；叠加：138-252㎡。

【交付标准】高层精装，叠加毛坯

【交房时间】2024年年底左右

【产权年限】70年

【占地面积】3.4万平方

【建筑面积】8.5万平方

【物业公司】奉信

【总户数】409

【物业费】3元/㎡/月

【车位配比】1：1.2

【容积率】1.5

【绿化率】35%

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✨✨上海奉发云邸售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎以上海“闲仕生活”为精神内核，秉承奉发集团精工匠心与品质，敬呈全周期宽景轻平层与会生长的轻别墅两大主力产品。空间灵动，超宽尺度，打造全龄段家庭的舒适生活空间，尽享公园湖海之间的闲适生活意境。

以浦江烟雨为主线，设计中轴对称多维景观，匠造诗意栖居。规划长者、幼儿、青年全龄化游览、运动、互动空间，臻造酒店式美学住区。

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✨✨上海奉发云邸售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎项目在立面设计和装修上采用仿古铜金属铝板、LOW-E钢化中空玻璃、干挂石材等豪宅常用的高端建材。高层选用博洛尼、TOTO、摩恩等知名品牌，精工臻装，配备户外、全屋、楼宇、照明四大智能系统，完全是按照当代精英家庭的生活需求专属定制。

综合高潜力的区位发展、公园密布的生态优势，醇熟便利的生活，以及自身国企匠心的实力和极具前瞻性的产品规划和精工品质，【奉发·云邸售楼部电话：400--8862-334欢迎来电咨询】或将成为上海南部市场的一匹“红盘黑马”

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✨✨上海奉发云邸售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎主推会生长的轻别墅和宽尺度全周期轻平层两种产品。

叠加别墅配有双层地下室，前后环绕式花园绿化，三代同堂的三孩家庭居住都游刃有余。叠加产品最大的亮点还在于它的超大面宽，最大可做到五开间朝南，把宽景生活演绎到极致。

A1下叠 约138㎡户型▼

3房2厅3卫+双层地下室

A1上叠约138㎡户型▼

3房2厅3卫+双层地下室

下叠约176㎡户型▼

叠墅样板间▼

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高层产品为南北通透的板式住宅，配有大面宽横厅和阳台，即便宅在家里，也有散心和观景的空间。户型还设有可变空间，对于新婚或者多孩家庭非常实用。

建面约99㎡3房2厅2卫▼

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建面约126㎡3+1房2厅2卫▼

B户型 约138㎡户型▼

高层样板间▼

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项目区位配套

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✨✨上海奉发云邸售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎择址奉贤新城东南板块，坐享自贸新区产城融合和奉贤“三区两镇”双重发展红利。区域将围绕新能源汽车、精准医疗、生物医药和世界级大健康产业发展，打造“宜居、宜业、宜游、宜学”的湾区。

交通配套方面： 纵横立体路网 闲适与繁华随意切换 林海公路/浦星公路/沪金高速/沪奉高速（建设中）/金海公路多条纵线与绕城高速、申嘉湖高速双横向干道组成立体路网，辐射大浦东黄金生活圈。规划中的市域奉贤线直抵海湾大学城，项目门口即有公交站点布局，便捷路网，畅享上海主场生活。

生态资源方面：一湖三公园 推门即享诗意悠然 项目周边布局海湾国际森林公园、碧海金沙、都市菜园等3大国家级4A级景区，以及15公顷星火体育公园约2.7万㎡湖域，形成“一湖三公园”多维生态系统，打造滨海生态宜居宜养住区。

教育资源方面：星火学校、海湾小学、上海师大第四附中、上海师范大学奉贤校区、华南理工大学奉贤校区等政务、医疗、教育机构，全维成熟配套触手可及。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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