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招商象屿·星耀翠湾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨：张江南拓科创人居标杆

一、项目概况

• 开发商：招商蛇口 & 象屿地产（双央企/国企联袂）
• 位置：上海市浦东新区新场镇众安路1108弄（新场实验小学北侧）
• 板块定位：张江科学城南拓核心区 & 浦东枢纽辐射区
• 总建面：约11万㎡
• 容积率
• 绿化率：35%
• 产品类型：13栋14-16层精装高层住宅（728套）
• 户型面积：建面约72-115㎡二至四房
• 均价：4.7万/㎡（总价270万起）
• 交付标准：精装交付（中央空调/地暖/智能家居）

二、区位优势

• 双轨交预期：招商象屿·星耀翠湾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨
  • 现有：16号线新场站约1.6公里（6站达龙阳路）
  • 规划：27号线（心港快线）贯通陆家嘴、张江、临港
• 产业支撑
  • 招商象屿·星耀翠湾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨紧邻张江创新药产业基地（占新场镇83.7%产业空间）
  • 承接张江科学城外溢需求，年均导入大量科创人才
• 自驾便利
  • 申江南路、S2沪芦高速直达张江核心区（约25分钟车程）

三、产品亮点

• 户型设计：招商象屿·星耀翠湾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨
  • 72㎡两房：双开间朝南+全飘窗，总价270万起（刚需上车优选）
  • 85㎡三房：三开间朝南+LDK一体化，紧凑实用（三口之家首选）
  • 115㎡四房：四开间朝南+主卧套房+双阳台，改善型标杆

• 精装标准：招商象屿·星耀翠湾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨
  • 中央空调（东芝/日立/松下）、地暖（博世）、智能家居控制
  • 厨房：老板/博世烟灶、洗碗机、净水器、定制橱柜
  • 卫浴：科勒/杜拉维特台盆、马桶、暖风机

• 建筑美学：招商象屿·星耀翠湾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨
  • 外立面：真石漆+局部铝板型材，呈现精奢质感
  • 景观：约300米景观绿廊、约9000㎡中央花园（浮森六境主题）

四、配套资源

• 教育
  • 新场实验小学（明珠小学支持办学，约300米）
  • 新场实验中学（建平西校支持，约200米）
• 商业
  • 现有：新环广场、中优城市广场
  • 规划：约12万方新场站TOD商业、约8万方综合体

• 医疗
  • 龙华医院东院（在建）、浦东医院（三乙）
  • 亚洲一流三甲康复医院（总投资13.2亿，预计2025年投入使用）
• 生态：招商象屿·星耀翠湾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨
  • 新场古镇、上海国际旅游度假区（迪士尼约15分钟车程）

五、性价比分析

• 价格优势
  • 较张江核心区同品质项目低40%以上
  • 72㎡两房总价270万起，首付约81万
• 投资潜力
  • 张江科学城扩容+27号线规划落地，区域价值持续释放
  • 招商象屿·星耀翠湾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨周边次新房挂牌价约4.8万/㎡，存在溢价空间
• 市场表现：招商象屿·星耀翠湾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨
  • 首开356套房源，去化速度领先竞品
  • 购房者以张江科技从业者（50%）、本地改善客群（30%）为主

张江南总价300万级国企央企，【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨全部装修交付+16号地铁线，建面约72-97-115m² 2-3-4房

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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3站张江，6站内环！

16号线新场站旁

加推建面约85㎡房源

均价4.3万/㎡

北侧临河，建筑面积约85㎡三房，共计124套

房源不多，抓紧上车。

上海总价约300万级置业可谓是难度拉满，尤其是浦东。更何况

张江南拓势在必行的当下，新场板块势能扶摇直上，预算约300万级客户迎来了时运转机！现在给8.5折优惠！对于刚需来时是个不错的上车机会！

浦东新场迎来了总价约300万级封面大作——招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨，国央企联袂打造双倍品质精工美宅！热销中！

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楼市认为，招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨浦东预算约300万级客户是不得不看的热盘，有以下原因：

第一，产业能级：张江创新药产业基地花落新场！

2021年张江又再度扩容，史无前例的规划面积由95平方公里扩大至220平方公里，将成为比肩美国硅谷的科创产业中心。

【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨预备打造世界生物医药产业集群主阵地—张江创新药产业基地，共约3.1平方公里。其中，新场就占据约2.62平方公里，占比高达约83.7%，扮演着举足轻重的角色。（数据来源：科创上海）

区位示意图，以实际为准

2022年，新场镇全年引进企业数449家，注册资本约26.98亿元，预计2025年建成具有国际影响力的生物医药创新策源地和产业集群。

天慈药业、宜明昂科、和记黄埔等11家生物医药龙头企业已入驻园区，益方生物、奥浦迈2家企业先后成功挂牌上市，更通过“腾笼换鸟”，引进康桥中药饮片厂、临氪医疗、微创医疗等生物医药企业。（信息来源：浦东发布微信公众号）

区位示意图，以实际为准

新场聚集着远比唐镇、川沙等更为庞大的产业集群，又有张江核心外溢客户和自身产业客户两重保障，未来有着磅礴的发展势能。

第二，城市站位：浦东中部核心黄金地段！

新场【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨板块处于贯穿浦东南北的创新产业密集带，同时还位于东西延伸的中城发展带上，是“十字”黄金腰带交汇处。

新场板块天然具有吸附张江南拓带来的产业＆人口密集效应，是浦东着力打造重点区域，城市界面迭新非常之快，是当前浦东极具价值的新晋人居热土。

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浦东中部腹地的位置，也让新场的交通尤其便利。

如今的新场有16号线贯穿，项目与16号线新场站直线距离约1.6km。

S3、沪芦高速等把新场和张江、康桥等主要的产业聚集带联通在一起。（以上均为直线距离，数据来源：百度地图）

区位示意图，以实际为准

第三，文旅资源：迪士尼+新场古镇双重红利！

自2018年起，新场古镇便开始了申遗的准备工作，一旦成功，新场古镇将是上海首个世界文化遗产，为其城市发展增加更多可能性。

新场古镇有望弥补上海在世界文化遗产的空白，成为上海的又一大城市名片。

届时，新场古镇凭借强有力的旅游资源，与12公里外全球知名旅游坐标迪士尼国际旅游度假区形成梦幻联动，强化周边旅游资源的吸附能力。

迪士尼+新场古镇双重红利，新场板块有望成为浦东乃至上海下一个受到世界瞩目的区域。

区位示意图，以实际为准

所以，新场板块是浦东刚需客不得不看的置业热土！

招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨位于新场核心地段，张江南重点区域+新场古镇+迪士尼辐射，未来近享发展红利。

第四，产业+文旅，新场价值爆发的前夜！

一方面，随着张江科学城南拓战略的落地，未来将形成超3000万㎡产业集群，可居住人口约70万。

另一方面，2022年，上海迪士尼客流量达到约848万人次。

新场将吸引庞大的人口就业、消费以及旅游产业聚集等利好，坐拥高薪人才+人气+客流量的三重保障，此刻正处于价值爆发的前夜。

区位示意图，以实际为准

第五，品质标杆：约300万级买更值得上车的精工美宅！

【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨纵观上海全市总价约300万级新房，几乎清一色在远郊区。

如宝山罗店、松江车墩、奉贤金汇、青浦重固、嘉定徐行板块，鲜少有轨交通勤市区，规划更是差强人意。

区位示意图，以实际为准，新房数据来源网上房地产

在看浦东约300万级新房，主要集中在惠南、临港等板块，这些区域与浦东市区、张江核心更远，能享受到的产业辐射非常有限。

如航头、合庆镇、祝桥等板块价格明显更高一些，但规划高度、产业能级显而易见的更弱一些。

新场位于浦东中部腹地，距离市区、张江核心更近，且张江创新药产业基地就坐落于此，更直接受到迪士尼文旅产业的辐射利好。

所以，新场无论是城市站位，还是产业能级，都是总价约300万级中的翘楚。

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招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨作为新场区域标杆产品，总价约300万级精工美宅，享越级品质，社区配置比肩高端住宅，是不容错过的红盘！

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正宗张江南，浦东刚需客户置业热土，

总价约300万级，这个价格太香了！

大张江向来是浦东的置业热土，这是毋庸置疑的。

不过，整个围绕大张江的居住板块，刚需置业的机会逐渐在消耗殆尽。

唐镇、康桥等板块新房价格已然不低，周浦板块也突破6万大关，航头板块主力总价在400万级。

新晋的合庆镇发展刚起步，城市界面和配套都差强人意。

区位示意图，以实际为准，新房数据来源网上房地产

招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨占据大张江南部重要地段+浦东中部黄金位置，总价约300万级，且是清一色高配精工房！

这意味着什么？

如果以不到300万预算买浦东二手房，外环内几乎没得选，即使是康桥、周浦板块，可选择性也非常小。

康桥、周浦板块总价300万以内的二手房，仅有241套挂牌，占比不过约11%。

当然了，这些房源大多是“老破小”，社区环境往往差强人意，产品以小1房2房为主。

区位示意图，以实际为准，二手房数据来源链家

所以，招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨全装修3房总价约300万级，部分房源总价在约300万以内，这一价格真的太香了！

国+央企联袂打造，诚意封面大作，

约50米宽门厅+约9000㎡中央景观+星空顶地库……

招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨由招商蛇口＆象屿地产联袂敬献，国、央企强强联合，融入两家巨擘房企的高端作品基因！

招商蛇口＆象屿地产多次联手打造过上海经典项目，如闵行吴泾的象屿招商公园1872、青浦徐泾的象屿招商蟠龙府等，皆是各总价段称霸级热盘。

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【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目将现代美学融入社区肌理，真石漆点缀局部金属线条，并以细节勾勒呈现奢华质感，缔造城市天际的美学范本。

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【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨社区将自然意趣与自然景观融入园中，呈现星光森境的景观，以超长绿廊中轴为依托，缔造浮森六境璀璨盛景。

设置水岸森林、一榉成名、星耀剧场、森林物语、林语乌桕、木秀于林等节点，会客、赏景、运动、休闲尽享全龄生活空间。

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【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨社区设置有多重归家礼序，层层演绎礼贤有序的归家之美，赋予业主们强烈的归家仪式感、尊贵感。

约50米宽现代精奢门厅界面，尊崇不彰自显。

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超300米景观绿廊，水岸森林、林下花园等动线和相应承载场景，以丰富的层次感，柔和勾画生动的社区边界。

在这个“快节奏”的时代，调频归家路上的慢逸姿态。

项目还打造约9000㎡中央景观，这样的大手笔，即使放眼上海600万级项目也非常少见。

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【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目以地上地下双入户大堂的设计，打造建筑整体品质感、氛围感。

如果您是车行回家，那这个连高端住宅或许都不曾具备的“连接至负一层的星空顶地库”，能给予您更加极致的归家体验。

直接对标高端住宅的尊贵感，如此匠心，在约300万级新房赛道中是独一份！

示意图

【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨地上入户大堂设计的也非常精致，部分楼栋首层架空，品质堪称卓越！

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不难发现，招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨拿出了足够的诚意做产品，不乏一些高端产品上常见的元素，品质感拉满，不愧为区域品质封面大作！

约300万级，享越级品质精工美宅，

建面约72-115㎡2-4房！

招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨主推建筑面积约72-115㎡精工越级美宅。

项目高定装修品质非常硬核，甄选品质品牌，远超同价位竞品，尤其是完善的精工细节，让看过的客户大呼惊艳！

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入户门设置玄关柜收纳体系，三段式设计，定制橱柜+石英石台面。

入户门锁采用指纹密码门锁，这是在豪宅中才能看到的配置。

大件方面，【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目采用东芝、日立、松下（或同等品牌）的空调、博世（或同等品牌）的地暖。

更使用智能家居控制：二合一温控（客餐厅），整体升维家居感官体验。

客餐厅的颜值超高，【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨地砖、墙布都在交付标准里，整体风格更为统一，将好看+好用发挥到了极致！

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客厅和卧室的窗墙比非常高，室内通透明亮，可以吸收的阳光也会更充沛。

厨房区域是交付的重头戏，选用品牌非常考究。

考虑油烟问题，【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨厨房配备了实用且耐用的老板（或同等品牌）吸油烟机、燃气灶，博世（或同等品牌）燃气锅炉等，全程式洗切煮细节关照。

净水器、洗碗机等进阶装配，让厨房装标更高一层楼。

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厨房使用科勒（或同等品牌）厨盆、厨盆龙头，使用起来更加方便；更有定制橱柜、石英石台面，美观耐用的同时也方便日常清洗。

厨房墙砖、地砖、吊顶都是统一色调，非常美观。

卧室区域的配置更注重质感的营造。【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨

2个大户型的主卧做了套房设计，卧室都使用实木复合地板，虽然成本会更高，但仪式感和舒适度更能得到保证。

卫生间的配置也非常不俗。

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【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目对于设计细节的把控也非常到位，埋藏在美感之下的是无处不在的收纳空间预留。

玄关、厨房、卫生间等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”，餐厅、卧室预留了收纳空间，几乎做到无死角收纳。

再来看户型设计，【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目此次主推的4个户型非常惊艳，紧凑型2房3房，改善型3房4房，主力总价约300万级。

包括建面约72㎡2房2厅1卫，建面约85㎡3房2厅1卫，建面约97㎡3房2厅2卫，建面约115㎡4房2厅2卫。

全套户型图如下：

【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨建面约72㎡2房1卫，做到双开间朝南+全卧室带飘窗，总价低至2字头，是刚需上车2房的优质之选。

【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨建面约85㎡3房1卫，做到三开间朝南+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离+动静分离，非常紧凑的小3房。

双卧室+客厅朝南，室内通风效果上佳，采光充沛舒适；

该户型非常适合三口、四口之家居住。

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建面约97㎡3房2卫，升级版大3房，入户玄关+主卧套房设计，整体私密性更强，空间更为宽敞。

建面约115㎡4房2厅2卫，做到了四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计，一步到位的大四房户型。

三个卧室+客厅朝南，整个南向采光面非常大，室内采光效果极佳；

主卧做了大套房设计，带衣帽间+卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间；

该户型能在约115㎡做到兼顾大4房的功能性和空间尺度，非常难得，更适合四口之家或三代同堂家庭居住。

一房一价表：

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