新盘追踪：光明深物业・御棠上府是一个什么样的楼盘？能入手吗？

深物业・御棠上府是深圳光明区玉塘街道的一个住宅楼盘，具有价格亲民、户型设计合理、配套逐步完善等优势，但也存在居住密度高、周边环境待改善等不足4。是否值得入手需根据购房者的具体需求和偏好来判断。以下是具体介绍：

楼盘概况4

• 基本信息：项目占地面积约 1.49 万㎡，建筑面积约 12.54 万㎡，容积率为 5.98，绿化率 40%。由 3 栋 46-50 层高的住宅组成，总规划 872 户，其中商品房 484 户，出售型人才房 388 户。车位配比约 1：1.2，能满足业主停车需求。
• 户型设计：有 82㎡三房、93-94㎡三房、114㎡四房等户型。户型方正，全南朝向，采用蝶形布局，通风采光良好，部分户型客厅连通景观阳台，视野开阔，且配备全屋智能家居系统。
• 户型设计：有 82㎡三房、93-94㎡三房、114㎡四房等户型。户型方正，全南朝向，采用蝶形布局，通风采光良好，部分户型客厅连通景观阳台，视野开阔，且配备全屋智能家居系统。
• 价格情况：备案均价 4.32 万 /㎡，目前推出工抵房单位，折后均价 3.25 万 /㎡，单价 2.98-3.94 万 /㎡，总价在 245-450 万 / 套，价格较为亲民。

深物业・御棠上府是位于深圳光明区的一个住宅项目，由深圳市光明物合置业有限公司开发，该项目旨在为市民提供一个便捷、舒适的生活环境。项目定位为品质住宅，提供82-115㎡的三至四房户型，适合单身人士、年轻家庭以及多代同堂的家庭居住。

从交通便利性来看，深物业・御棠上府位于光明区松白路与长岗三路交汇处西南角，交通四通八达，靠近地铁6号线长圳站，未来规划有地铁18号线和29号线交汇站点，交通便利。此外，项目周边拥有多个购物商圈、优质教育资源和多个公园，如光明勤诚达K+广场、光明蓝鲸世界、万达广场等购物商圈，以及塘寮小学、深圳技术大学附属学校等教育资源

深物业・御棠上府

基本信息

开发商：深圳市光明物合置业有限公司，由深物业集团控股。

项目位置：位于深圳市光明区玉塘街道松白路与长岗三路交汇处西南角。

占地面积：约 1.49 万㎡。

建筑面积：约 12.54 万㎡。

容积率：5.98。

绿化率：40%。

物业公司：深圳市国贸物业管理有限公司。

物业费：3.9 元 /㎡。

产权年限：70 年。

拿地时间：2021 年。

交房时间：2025 年 9 月带简装交房。

✅【深物业・御棠上府】VIP Tel：13480977164向经理（实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

楼栋信息：共由 3 栋 46-50 层高的住宅组成，其中 1 栋 A/B 座商品房 46F（03-04 户型的 42-46 层为人才房），1 栋 C 座出售型人才房 50F，2 栋规划 1 所 9 班制幼儿园。

总户数：总规划 872 户，其中商品房 484 户，出售型人才房 388 户。

停车位：地下室有 3 层，规划停车位 1050 个，带充电桩车位 315 个，车位占比约 1：1.2。

户型信息

面积区间：有 82㎡的 3 房 1 卫，93-94㎡的 3 房 2 卫，114㎡的 4 房 2 卫户型。

户型优势：全南向采光，户型方正，空间利用率高，得房率 76.2%，LDKB 一体化布局，方便家具布置。

本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

在价格方面，深物业・御棠上府的均价约为3.8万-4.34万元/平方米，总价区间为315万至596万元，是光明区在售新盘的最低价之一，具有较高的性价比。对于刚需购房者，尤其是对教育资源有需求、注重小区品质和价格优势，且能够接受其目前交通和周边环境等现状的人来说，深物业・御棠上府是一个不错的选择。同时，该项目也具有一定的投资价值，考虑到光明区的发展前景以及项目所处位置临近高新技术产业园，有产业人口支撑，随着区域的发展和配套完善，也具有一定的投资潜力。

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综上所述，深物业・御棠上府凭借其优越的地理位置、合理的户型设计、完善的配套设施以及价格优势，成为光明区乃至深圳市场中备受关注的楼盘之一。对于追求居住品质、交通便利、配套齐全的购房者而言，该项目具有较高的性价比和良好的发展潜力