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中新知识城项目：湾顶明珠的理想家园

项目简介

中新知识城，作为粤港澳大湾区唯一的中国 - 新加坡国家级合作项目，宛如一颗璀璨的 “湾顶明珠”，闪耀在大湾区顶部✨。自 2010 年起，历经 14 年蓬勃发展，如今已扩容至 232 平方公里，规模相当于 37 个珠江新城，规划人口达 100 万，注册经营主体超 2.45 万家，注册资本近 6248 亿元。这里全力打造 “三集群两高地”，筹建 154 个产业项目，芯片、纳米技术等新兴产业集聚，形成强大的集群效应。项目所在的知识城南，更是吸引了小鹏汽车等重大项目进驻，被誉为 “最值钱一公里”。项目自身亮点满满，约 5.8 万㎡占地面积，约 13.47 万㎡建筑面积，2.5 容积率与 36% 绿化率，居住舒适度高。66 - 103㎡三至四房户型多样，满足不同家庭需求。交通、教育、商业、医疗等配套一应俱全，目前或许还有一些优惠活动等待您来发现，是您不容错过的优质之选。

基本信息

• 占地面积：约 5.8 万㎡，为项目的规划建设提供了充足空间。
• 建筑面积：约 13.47 万㎡，规模适中，既能保证居住的舒适度，又能营造良好的社区氛围。
• 容积率：2.5，意味着社区内建筑密度相对较低，居民能享受更宽敞的空间和更充足的阳光、绿地。
• 绿化率：36%，绿色植被丰富，空气清新，为居民打造了舒适宜人的居住环境。
• 规划栋数：11 栋，布局合理，形成相对独立又相互联系的居住组团。
• 总户数：约 1537 户，社区规模适度，邻里关系易于融洽。
• 产品户型：66 - 103㎡三至四房，从温馨小三房到宽敞四房，满足单身人士、新婚夫妇、三口之家乃至三代同堂家庭的多样化需求。
• 梯户比：2T5，2T6，保障居民日常出行的便捷性，减少等待电梯的时间。
• 开发商：广州开投产城投资有限公司，具备丰富的开发经验和强大的实力，为项目品质提供坚实保障。

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高拓户型

项目在售建面约 66 - 103㎡三至四房户型，每一款都独具匠心。

• 66㎡精致三房：对于预算有限但渴望拥有独立空间的年轻人或小家庭而言，这款户型堪称完美。虽然面积不大，但通过合理的空间规划，实现了三房的功能布局。LDKC 客餐厨阳一体化设计，让有限空间得到最大化利用，营造出宽敞明亮的视觉效果。卧室设计紧凑却不失温馨，满足休息需求。

• 约 80 - 90㎡舒适三房：该户型在保证空间舒适度的同时，注重功能分区。客厅宽敞大气，连接景观阳台，采光通风极佳，可作为家庭休闲娱乐的核心区域。主卧套房设计，配备独立卫生间，保障主人生活的私密性。次卧和儿童房空间适中，可根据需求灵活布置。

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• 103㎡阔绰四房：适合人口较多的大家庭。四房设计满足家庭成员各自的生活空间需求。客厅与餐厅一体化，空间开阔，方便家庭聚会和社交活动。卧室均带有飘窗，增加了室内空间感和采光面。此外，全明设计确保每个房间都能享受充足的阳光，通风效果良好，居住体验更加舒适。

配套详情

交通

• 地铁：距离地铁 14 号线知识城支线旺村站大约 1300 米，虽步行稍远，但骑电动车等接驳方式方便快捷。地铁出行可快速到达城市其他区域，为居民的日常通勤和出行游玩提供便利。

• 自驾：创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，使项目能够快速接驳科学城及天河。无论是前往工作地点还是城市繁华商圈，都能节省时间，畅行无阻。
• 高速：项目毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），便捷畅行湾区发展核心区，为经常需要长途出行或商务出差的居民提供了极大的交通便利，加强了与周边城市的联系。

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教育

• 华师附学校：周边优质初小幼教育资源丰富，出门即华师附学校。华南师范大学附属小学，作为黄埔第一所华附小学，设置 42 个班并预留 6 个教学班，与项目仅一路之隔，为孩子提供了家门口的优质基础教育。华南师范大学附属中学，2023 年 9 月 3 日已开学，总规模为 78 个班，其中高中 60 个班，初中 18 个班，可提供 4000 个优质学位，雄厚的师资力量和先进的教学理念，助力孩子全面发展。

• 自建幼儿园与周边学校：项目自建 12 班幼儿园，方便低龄儿童入园。同时，周边还有广州市二中管理的会元学校、广州实验中学、新桥学校等名校环绕，形成了从幼儿园到中学的一站式优质教育体系，让家长无需为孩子的升学问题担忧，为孩子的未来奠定坚实基础。

商业️

• 内部商业体：项目内部打造 2000 +㎡商业体 - 新知城，业主无需远行，举步之间即可享受便捷的商业服务，满足日常生活购物需求，悦享从容生活。

• 周边商圈：周边坐拥 30 万 +㎡商圈聚集地，绿地缤纷城、合景悠方广场、纳米谷等大型综合体林立。在这里，吃喝玩乐一应俱全，无论是时尚购物、品尝美食，还是观看电影、休闲娱乐，都能一站式搞定，为居民打开一个全新的时尚生活交汇场，尽情享受都市繁华。

医疗

项目近享众多三甲医院，为家人的健康时刻保驾护航。中山大学第六附属分院（预计 2024 年底投入使用）、中山大学附属肿瘤医院、广州市皮肤病医院黄埔院区（预计 2025 年投入使用）、皇家丽肿瘤医院等十几所优质医疗机构分布周边。完善的医疗配套，让居民在面对疾病时能够及时获得专业的医疗救治，无需为就医奔波，生活更加安心。

绿化

• 龙翔湖：龙翔湖规划新建调蓄面积为 152669 平方米，其中水域面积 54931 平方米，陆域面积 97738 平方米（相关雨洪调蓄工程已规划），作为知识城第三个湖景公园，项目居民尊享一线湖居生活。湖水碧波荡漾，周边绿树成荫，是居民休闲散步、欣赏自然美景的好去处，让生活充满诗意。
• 智慧图书馆：以数字图书馆为基础，体现知识交互理念，融合传统图书馆功能，书籍可在全市公共图书馆范围内通借通还。在这里，居民可以沉浸在知识的海洋，享受阅读的乐趣，提升自身素养，丰富精神生活。
• 双公园：13 万㎡纳米公园和 2 万㎡健康公园环绕项目。双公园分别规划有生态景观台、活力漫道、野餐草坪和活力球场等设施，家门口即可满足一站式休闲运动需求。无论是清晨慢跑，还是傍晚与家人漫步，亦或是周末与朋友野餐聚会，都能在这里实现，让生活充满活力与健康。

项目总结

中新知识城项目凭借其得天独厚的地理位置，在粤港澳大湾区的发展中占据重要战略地位，未来发展潜力巨大。项目自身规划合理，从基本的占地面积、容积率等硬件指标，到丰富多样的户型设计，都充分考虑了居民的生活需求。交通、教育、商业、医疗、绿化等全方位的优质配套，更是为居民打造了一个舒适、便捷、健康、繁华的理想家园。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是首次置业的年轻人群，都能在这里找到心仪的居所。如果您正在寻找一个集多种优势于一身的理想家园，那么中新知识城项目绝对值得您深入了解和考虑。相信在这里，您将开启一段美好的生活篇章。

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