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长岭雅居：科学城旁的品质山居之选

项目简介

长岭雅居位处科学城板块长岭居组团，作为科学城旁的低密宜居住区，承担着区域高端居住等五大功能。项目宛如科学城 CBD 的后花园，尽享黄埔东进发展的辐射利好。这里山景优美，教育资源丰富，虽当前商业有待完善，但未来两大商业项目值得期待。由广州凯龙置业有限公司打造，广开控股、广州城投、广报实业三大实力主体加持，品质值得信赖。

基本信息

• 占地面积：约 4.3 万㎡
• 总建面：约 15.2 万㎡
• 产品套数：高层轻奢伴山大宅 432 套（约 183㎡约 55 套）
• 容积率：3.5
• 开发商：广州凯龙置业有限公司
• 小区配套：规划建面约 8 万㎡商业综合体、幼儿园、社区花园

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高拓户型

约 183㎡环幕大宅

1. 空间布局：采用大方厅设计，搭配中西厨岛台，营造出宽敞且富有格调的公共活动空间，满足家庭聚会与社交需求。双主套设计为家庭成员提供了私密且舒适的休憩空间，尤其适合多代同堂或对生活品质有高要求的家庭。
2. 景观视野：全城罕见约 8.3 米南向观景阳台，带来 270° 一线广角山景视野。居住者仿佛置身于山水画卷之中，无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的落日余晖，都能与自然亲密接触，赋予生活无限诗意与想象。
3. 居住体验：大面宽、大开间的设计，保证了室内充足的采光与通风。专属私家电梯入户，2T3 户低密度舒适梯户比，提升了居住的私密性与尊贵感，定义城市进阶圈层的品质生活。

配套详情

交通

1. 地铁与有轨电车：距地铁 21 号线长平站约 800 米，小区门口即为有轨电车 1 号线羌洞站，通过有轨电车接驳地铁，3 站可到科学城，4 站直达天河，方便快捷，满足日常通勤及出行需求。

1. 道路交通：临近永顺大道，可快速接驳广汕公路等多条高速公路。10 分钟左右车程可达区府板块，约 40 分钟车程可抵珠江新城，自驾出行较为便利。然而，永顺大道交通拥堵问题较为严重，道路两旁常因接送孩子、网约车、卸货等停车而拥堵，加上掉头位置少、有轨电车占道，通行效率受影响。

教育

1. 优质学府环绕：北师大实验学校距离项目约 700 米，提供 15 年一贯制精英教育。小学方面，长岭居小学（南校区）和北师大广州实验学校（小学部），根据招生政策，不排除会对项目所在长岭社区符合政策的适龄儿童招生。初中对口摇号的北师大、铁英中学和苏元中学，教学质量有保障，为孩子提供了良好的教育环境。

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商业️

1. 现有不足：目前长岭居商业配套不完善，居民买菜不便。最近菜市场在长平地铁站，往返需 1 小时，旁边岭头新村小区仅有一个菜档，菜品贵且不新鲜，线上买菜如美团买菜也未覆盖。

1. 未来规划：水西留用地复建项目紧邻长岭雅居，是总建面约 16 万平的大型商业综合体，采用下沉式公园景观设计和退台式空中花园，有望成为广州第二个 “四海城”。开控云锦北侧 8 万方 “长岭梦世界” 商业体今年动工，规划 8 层商业空间及 2 层停车场，涵盖特色餐饮、书吧等丰富业态，未来将极大改善区域商业状况。

医疗

1. 医疗保障：三甲广州医科大学附属妇女儿童医院距离项目约 400 米，规划中的前海人寿国际健康城也将为区内提供完善医疗服务，为居民及其家人的健康保驾护航。

休闲

1. 生态资源丰富：拥有约 20 平方公里自然生态保护区，约 60% 超高森林覆盖率，负氧离子含量高达 3000 个 /m³ 以上。省内首条国家级登山健康步道、长岭现代农业公园、长岭植树公园等环绕，为居民提供了绝佳的休闲健身与亲近自然的场所，营造出高品质的生态居住环境。

小区特色

1. 品牌实力：由广州凯龙置业有限公司开发，广开控股、广州城投、广报实业三大实力主体参与，品牌背书强大，保障项目品质。

1. 优质户型：板式设计，南北对流，双阳台，全明户型，全南望山。大面宽、大开间、大阳台设计，2T3 户低密度舒适梯户比及私家电梯入户，居住舒适度高。
2. 设计与配置：设计大师梁志天团队、汉森伯盛等知名团队打造，华为智能化系统配置，全屋 VRV 多联机空调等高标交付，提升居住品质。
3. 生态宜居：周边自然生态资源优越，森林覆盖率高，负氧离子含量丰富，休闲公园众多，是高端人居的理想之地。

项目总结

长岭雅居凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、逐步完善的商业规划、优质的医疗保障以及卓越的生态环境和高品质户型设计，成为科学城旁备受瞩目的品质山居项目。尽管目前交通和商业存在一定短板，但随着区域发展，其居住价值有望进一步提升，适合追求高品质山居生活、注重子女教育且看好区域未来发展的购房者。

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