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德信知投嘉达・山与墅：知识城的低密诗意栖居

项目简介

德信知投嘉达・山与墅，坐落于广州市黄埔区中新广州知识城南起步区花莞高速西侧，宛如一颗镶嵌在帽峰山下的明珠。项目以其独特的建筑风格、低密度的居住环境以及丰富的配套设施，为追求高品质生活的人们提供了理想的栖息之所。作为花园洋房住宅项目，容积率仅 1.2，绿化率达 35%，规划 242 户，70 年产权，营造出宁静舒适的居住氛围。周边交通网络逐步完善，教育、医疗、生活等配套一应俱全，同时尽享知识城稀缺的生态资源，将繁华与宁静完美融合。

基本信息

• 项目位置：广州市黄埔区中新广州知识城南起步区花莞高速西侧
• 建筑类型：花园洋房
• 绿化率：35%
• 占地面积：47,879㎡
• 容积率：1.20
• 建筑面积：96,331㎡
• 物业类型：住宅
• 规划户数：242
• 产权年限：70 年
• 车位配比：1:0.34
• 车位：地上车位数 75 ；地下车位数 627

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高拓户型

下叠与中叠户型

1. 挑高空间优势：下叠及中叠均享有约 5.6 米和约 4.5 米的挑高空间，这种高挑高设计为空间利用提供了更多可能性。居住者可以根据自己的喜好和需求，对空间进行个性化打造。例如，可以搭建夹层，增加使用面积，打造出书房、茶室、休闲娱乐区等多样化功能空间，提升居住的舒适度和趣味性。
2. 空间布局与体验：高挑高空间让室内视野更加开阔，减少了空间的压抑感，营造出宽敞明亮的居住氛围。同时，这种独特的空间设计也使得室内采光和通风效果更佳，为居住者带来更加舒适的居住体验。

上叠户型

1. 星空露台魅力：上叠可享约 70㎡星空露台，这一独特的设计为居住者提供了专属的户外休闲空间。在这里，居民可以仰望星空，感受大自然的浩瀚与美丽；也可以打造露天花园，种植喜爱的花草树木，享受田园般的惬意生活；还可以设置休闲桌椅，作为与亲朋好友聚会、烧烤的绝佳场所，增添生活乐趣。

配套详情

交通

1. 轨道交通：过去 11 年实现直升机航线 30 分钟直飞港澳，未来通过 “8 + 5 + 7” 交通体系，打造 30 分钟通达市中心的便捷交通圈。8 条轨道交通涵盖知识城至南沙 (广中珠澳高铁)、知识城至广州东站 (37 号线) 等。其中，37 号线开通后，从知识城到广州东站只需 12 分钟；新白广城际预计 2022 年上半年完成建设并试运营，12 月底正式开通运营，届时 10 分钟可达白云机场，白云机场至深圳机场仅需 40 分钟，实现 1 小时大湾区交通圈，大大缩短了与周边城市的时空距离，方便商务出行与旅游。

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1. 高速公路：5 条高速公路环绕，广河高速、花莞高速已开通，从埔高速、增天高速在建。增天高速今年开工，全长约 38.4 公里，总投资近 160 亿元，横跨增城、黄埔、白云 3 区，计划工期 5 年，预计 2025 年建成通车，届时前往天河将更加快捷，提升了与城市核心区域的连接性。

1. 城市快速路：7 条城市快速路规划建设，如创新大道、开放大道等。目前人才大道已在招标中，定位为城市主干道，全长 20 多公里，横跨黄埔、天河、海珠三区，开通后 30 分钟可直达珠江新城，进一步完善区域交通网络，方便居民日常通勤和出行。

教育

1. 教育小镇规划：知识城致力于打造成全国首个教育小镇，其中新加坡顶尖学府南洋华侨中学已落户，这所百年学府被誉为 “培育领袖人才摇篮”，为区域带来国际化教育理念和优质教育资源。

1. 周边名校云集：省级名校华师附中也在此扎根，加上保利拾光年内部配套幼儿园，以及周边的天誉小学、会元小学、会元中学、广州实验中学等学府环伺，形成了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，为孩子提供了良好的学习成长环境，解决家长的教育后顾之忧。

商业️

1. 周边商业配套：项目 6 分钟范围内有 6 万㎡绿地缤纷汇（19 年年底开业）、4 万㎡城南邻里中心（9 年年底开业）、3 万㎡第二邻里中心以及 18 万㎡体育商业城市综合体（在建）。这些商业设施涵盖超市、餐饮、娱乐等多种业态，满足居民日常购物、休闲娱乐需求，提供便捷的生活体验。

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医疗

1. 优质医疗资源：约 6 公里范围内汇聚了中山大学附属肿瘤医院、广州泰和肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院、巴塞罗那国际医院 (全球 25 强)、知识城南方医院 (在建) 等 5 所广州三甲及权威医院。完善的医疗配套为居民及其家人的健康提供了坚实保障，让居民在面对疾病时能够及时获得专业的医疗救治，安心生活。

休闲

1. 自然生态资源：项目位于帽峰山下，坐享流沙河、凤凰湖、九龙湖等稀缺生态资源。围绕九龙湖，将打造集防洪调蓄、生态、景观、休闲功能于一体的城市公园，并借鉴新加坡滨海湾经验，规划 6 公里长的环湖慢行走廊及木栈道，串联水上运动场、渔人码头、空中泳池、博物馆、娱乐城、酒店等项目。居民可尽情享受离尘不离城的繁华与宁静，在自然中放松身心，享受悠闲时光。

小区特色

1. 低密宜居：容积率仅 1.2，规划 18 栋 6 - 8 层高住宅，是广州近 8 年来仅有的三块低密地块之一，提供宁静舒适的居住环境，让居民享受更多的私人空间和绿化资源，提升居住品质。

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1. 建筑风格独特：融合中式建筑精髓与现代设计元素，以新宋风为建筑底色，兼具岭南园林特色。建筑外立面采用三段式构图，运用双重批檐、大挑板及格栅等设计手法，搭配钢化玻璃和铝板材料，展现出新中式院墅的美学氛围，独具魅力。

1. 配套完善：交通、教育、商业、医疗等配套一应俱全，无论是出行、孩子教育、日常生活购物还是健康保障，都能得到满足，打造全方位便捷生活圈。
2. 景观优越：位于超 10 万亩的帽峰山麓，可眺望超 500 万 m² 的九龙湖和凤凰湖，紧邻油麻山，自然景观优美，为居民提供丰富的户外活动空间和赏心悦目的视觉享受。

项目总结

德信知投嘉达・山与墅凭借其优越的地理位置、低密度的居住环境、丰富的教育医疗资源、完善的商业配套以及独特的建筑风格和优美的自然景观，成为知识城极具吸引力的低密诗意栖居之地。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是注重子女教育和居住舒适度的家庭，亦或是钟情于自然景观和特色建筑的人士，都能在这里找到理想家园。其综合优势使其在房地产市场中脱颖而出，具有较高的投资价值和居住吸引力，开启知识城的品质生活新篇章。

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