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二环内的鼓楼改善，容积率普遍在2.8以上，绿城华林府的容积率最低，未来也很难再出如此低密的住宅地块！
绿城华林府的出现，解决了鼓楼改善的几个痛点：
1.二环内的鼓楼，在福州楼市里，地段非常稀缺。
2.住宅普遍老旧，产品落后，新房更是少之又少。
3.产品同质化严重，面积段多从160㎡起步，缺乏120-140㎡面积段产品。
“小而美”的绿城华林府社区呈一字型布局，大量采用石材、金属和玻璃等元素，营造公建化的外立面，符合现代主义建筑风格，一眼看去，就是先锋气质拉满的精品住宅。
社区的两栋楼分别为13层和15层，一共就52套房子。低密，小高层住宅在鼓楼非常稀缺，对于鼓楼改善来说，可谓是供不应求。
地块虽然小，但业主基数少，人均占有的景观资源足够。
值得一提的是，绿城华林府在会所配置上相比鼓楼改善社区，也是可圈可点。
社区配建四大架空层会所，功能齐全。包括了私宴厅、棋牌室、茶室、儿童游乐区（内部配有书吧）。业主基数虽然不大，但该有的配套全都做到位了。
既能满足政商人士家门口“城市会客厅”的需求，也能为家里的老人、孩子提供休闲娱乐的空间。妥妥的全龄化、多功能、社交型社区！
绿城华林府的出现，终于打破了华林路这条“官脉”的宁静，给了华林路沿线购房者一个大大的惊喜。
绿城华林府，出门不远就是华林路和五四路。距离福州地铁1号线树兜站和北二环中路都在400米左右，周边交通配套齐全却不临街，大隐于城市的繁华之中，又不失静谧的生活氛围，占据了鼓楼中心“地利”的好地段。
地块占地12.67亩，容积率1.4，配套福州市鼓楼区教师进修学校附属幼儿园（不少于9班）。扣除幼儿园后，绿城华林府项目容积率1.6。
超低容积率下，显而易见，它属于“小而美”的楼盘。
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