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合生中央城：黄埔科学城的未来之城

项目简介

合生中央城傲踞黄埔科学城主干道开放大道黄金中轴，毗邻香雪总部经济区，周边高新产业园云集，如广州开发区科技企业加速器、纳金科技等，作为城市东进与高新技术产业 “智造中心”，发展潜力无限。项目商品房分六期开发，涵盖住宅、商业、学校、仿古建筑及景区等多种业态，堪称 “巨无霸” 大城。目前在售 F 区、J 区，建面约 86 - 124 平三至四房户型产品，凭借全国 11 强教育资源（公立九年制 144 班湖师黄埔，1 - 8 年级已开学）及 10 大商圈环绕的商业优势脱颖而出。值 618 钜惠，85 方 3 房总价低至 206 万左右。

基本信息

• 项目地址：黄埔区开源大道 22 号
• 占地面积：61.5 万㎡
• 建筑面积：270 万㎡
• 总户数：16000 户
• 车位：27000 个
• 容积率：3.00
• 绿化率：35%
• 物业公司：康景物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月
• 在售面积：86 - 124m²
• 交楼时间：2025 年 6 月

高拓户型

建面约 86 平三房

1. 空间利用：对于刚需购房者而言，该户型空间布局紧凑合理，能够充分满足一家三口或小家庭的居住需求。各个功能区划分明确，动静分离，保证生活的私密性与便利性。
2. 性价比：在当前市场环境下，以较低的总价便可拥有，尤其在 618 钜惠期间，让更多人能够轻松实现置业梦想，性价比极高。

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建面约 124 平四房

1. 功能完善：适合人口较多的家庭，四房设计为家庭成员提供了独立的生活空间，满足不同年龄段的居住需求。无论是三代同堂，还是二孩家庭，都能从容应对。
2. 舒适体验：相对宽敞的空间，使得客厅、卧室等区域更加开阔，居住舒适度大幅提升。合理的户型设计，确保室内采光充足、通风良好，营造舒适的居住环境。

配套详情

交通

1. 地铁：毗邻 6 号线香雪站，约 2.3 公里；临近 21 号线，5 站可达天河。7 号线延长线建成后，可接驳天河、番禺及顺德等区域，进一步拓展出行范围。4 条电车线速抵珠江新城等主城区，便捷连接城市核心区域。
2. 公交：除外部 4 个公交站点外，内设 2 个公交首末站，有座接驳香雪站，完善的公交体系，方便居民日常出行。
3. 道路：双向八车道开放大道（建设中）迅达全城，自驾出行便利，可快速抵达城市各处，满足商务出行与日常自驾需求。

教育

1. 学前教育：自配 5 所托儿所、4 所幼儿园及约 1000 方少年宫，为 0 - 3 岁孩子提供集体生活、培养生活技能的多功能场所，同时为年轻父母提供育儿知识及培训讲座等服务，全方位满足早期教育需求。

1. 基础教育：社区内配套 2 所九年一贯制学校共 144 班（湖南师范大学附属黄埔实验学校），省级标准，自带寄宿功能，作为广州一流、全国示范的湖师黄埔南校区，已开学两年，助力黄埔教育高质量发展，为孩子提供优质的基础教育资源。

商业️

1. 自有商业：项目自身配建约 3 万方花厅坊古村落商业街及邻里文化商业街，不出小区即可满足日常生活购物需求，享受便捷的生活服务。

1. 周边商业：周边有奥园广场、万达广场等多个购物中心，10 大商圈环绕，提供丰富的商业选择，满足居民多样化的消费、休闲娱乐需求。

医疗

1. 社区医疗：社区内设置约 16000㎡养老院、社区卫生服务中心、6 所星光老年之家，为居民提供基础医疗保健服务及养老保障，关注居民全生命周期健康。

1. 外部医疗：社区外有 3 所甲级医院，包括中山大学岭南医院，广东省第二中医院黄埔医院、广州医科大学附属妇女儿童医院，强大的医疗资源为居民的健康保驾护航。

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休闲

1. 文化景观：保留火村古香古色的人文历史建筑，与周边历史名胜法雨寺形成古村落特色景观旅游区，让居民在现代都市生活中感受浓厚的历史文化氛围。

1. 文化地标：周边更有国际体育演艺中心、黄埔区图书馆（香雪馆）、黄埔区少年宫（萝岗宫）三大文化地标，丰富居民的文化生活，感受独特的人文魅力。

1. 社区休闲：社区规划高端会所，设有多功能泳池、水幕汀步、名流休闲所、动感健身区等场所。同时打造亲子乐园、健康跑道、露天泳池等，采用安全材质，为业主提供多样化的休闲娱乐空间，满足不同年龄段的休闲需求。还匠心设计儿童乐园、运动天地、社交空间、颐养生活馆四大主题空间，为业主营造专属生活空间。

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